Quiz : connaissez-vous les 10 points forts/faibles de votre logement ?

C'est son orientation qui rend votre logement plus ou moins lumineux. Si votre maison est baignée de lumière de l'aube au crépuscule, elle est probablement orientée est/ouest.

Les pièces à vivre sont traversantes ? C'est-à-dire dotées d'ouvertures sur deux façades opposées. C'est encore mieux ! À vous la luminosité ++, les courants d'air l'été et l'impression d'espace toute l'année. 

Un appartement en étage se vendra toujours mieux qu'un 1^er étage, un rez-de-chaussée ou rez-de-jardin. À ce niveau, c'est souvent moins lumineux et en proie aux visiteurs mal attentionnés.

Alors, s'il est situé au 5^e étage, votre appartement profite d'une vue dégagée sur un fleuve, un jardin, un monument célèbre, c'est le jackpot.

Vous vivez dans un quartier vivant et agréable, à proximité d’un parc, d'une bouche de métro, à quelques pas de la plage... C'est une vraie chance et un superbe atout qui feront la différence sur le marché immobilier. Spécifiez-le dans votre annonce. On devrait se battre au portillon.

Boulevard, gare, aéroport, du bruit, de jour comme de nuit, peut porter préjudice à votre logement. Vous ne vivez pas toute l'année les triples vitrages fermés. Et même si l'habitude fait que vous n'y prêtez plus attention, ce détail ne devrait pas échapper aux éventuels acheteurs ou locataires.

Aussi, sachez qu'un bien immobilier, tout près des pistes d'un aéroport, peut perdre jusqu'à 15 % de sa valeur. 

Quand on entre chez vous, quelle pièce approche-t-on d'abord ? Le salon ? Les chambres sont plus loin ? Les toilettes se situent entre les pièces à vivre et les zones de sommeil ? Vous n'avez pas besoin de traverser la cuisine pour rejoindre la salle de bains ? Votre intérieur semble bien agencé. Et c'est très positif !

Les rangements comptent beaucoup. Vous avez une suite parentale avec dressing ? Des placards dans la chambre des enfants ? Ainsi que dans l'entrée et le couloir ? Mais chez vous, c'est mieux qu'à l'hôtel !

Vous venez de refaire les peintures et ça se sent. Nickel. Si l'acheteur a l'impression qu'il n'a qu'à poser ses valises pour s'installer, la vente est presque déjà conclue.

Un logement bien noté au DPE devrait se vendre sans trop d'efforts. Un A, B ou C est l'assurance pour l'acheteur d'une consommation énergétique raisonnable, voire faible.

À l'inverse, un mauvais résultat implique, non seulement des factures énergétiques élevées mais aussi et surtout des travaux de rénovation, pour remettre le tout à niveau. Pensez à  la sévère négociation que tentera le futur acquéreur.

Eh bien oui, il faut ajouter les charges - charges de copropriété, taxe foncière - au budget. Plus elles sont lourdes, plus elles sont dissuasives.

Les parties communes, selon leur état, pourraient refroidir un acheteur. Même chose s'il apprenait qu'il y a de mauvais payeurs parmi les copropriétaires.

Pour info, la rénovation énergétique en copropriété est faisable et des aides existent.