Estimer sa maison soi-même est une bonne façon de se projeter dans un déménagement. Mais est-ce possible, valable… et même intéressant ? Meilleurs Agents fait le point pour vous.
Estimer sa maison solo : une première approche intéressante
Avant de vous lancer dans l’estimation de votre maison par un professionnel, rien ne vous empêche de tenter de le faire par vous-même.
C’est une bonne première approche pour savoir sur quelle base vous appuyer en cas de vente…, notamment si vous projetez d’acheter un nouveau bien.
Vous pouvez vous appuyer sur des outils pour vous guider dans cette démarche. Le site de Meilleurs Agents vous propose justement un outil en ligne pour estimer facilement votre bien immobilier.
Les prix proposés sur le site sont basés sur les ventes récentes dans votre quartier, à surfaces et distributions équivalentes. De ce fait, une fourchette de prix par mètre carré et par zone apparaîtra, ce qui vous permettra d’y voir un peu plus clair.
Le site vous indique également un indice de fiabilité, basé sur le nombre de maisons achetées dans la même zone au cours des dernières années… Plus il y en a, plus la moyenne est précise !
Enfin, le calcul est fondé sur les caractéristiques de votre bien : jardin, abri de jardin, piscine, cave, grenier, garage…
Les limites d’une estimation personnelle
N’étant pas vous-même professionnel de l’immobilier, il est fort possible que vous surestimiez ou au contraire sous-estimiez votre bien…
Comme il s’agit de votre possession, vous risquez – et c’est humain – d’avoir une estimation biaisée par votre affect. Il est donc important d’avoir un avis objectif sur la maison que vous voulez vendre, en recourant à un comparateur en ligne ou aux services d'un professionnel du secteur.
C'est d’autant plus important qu’il y a des critères subjectifs, que seul un œil humain (et expérimenté !) pourra déceler et analyser. C’est le cas, par exemple, de l’agencement des pièces, de la qualité de la construction, de l’attractivité du quartier, ou même tout simplement du charme et de la singularité de votre logement.
Si l’estimation ne correspond pas au prix de vente, elle peut cependant vous donner un ordre d'idée. N’hésitez pas à rechercher les prix de vente des années passées sur des maisons similaires pour vendre au bon moment, en repérant la tendance du marché.
Estimation trop faible ou trop élevée, attention au piège !
Si le dernier mot vous revient, sachez cependant qu’une estimation trop élevée peut évidemment rendre la vente compliquée et vous obliger à baisser le prix ensuite, ce qui enverra un mauvais signal aux acheteurs. Une maison qui reste à la vente trop longtemps peut paraître « louche » pour les acheteurs potentiels, qui pourraient penser que votre bien comprend des vices cachés.
Une estimation trop basse pour une maison risque quant à elle de conduire à un manque à gagner non négligeable…, surtout si vous revendez pour racheter.
À l’inverse, un prix bien positionné dès le départ augmente considérablement les chances de vendre rapidement, souvent dans les 30 premiers jours de mise en vente.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour définir le prix de vente ?
En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour estimer le prix de votre maison.
Ses forces résident dans son objectivité et son habitude à la tâche, son estimation sera donc forcément plus juste que la vôtre.
Sa connaissance de votre quartier, de votre ville ou de votre village lui permettra de pondérer son estimation en fonction du contexte local… et des constructions avoisinantes à venir. Enfin, il maîtrise le PLU (s’il est appliqué dans votre commune), que vous mettriez davantage de temps à décoder.
En ce qui concerne le prix de cette prestation, sachez que de plus en plus d’agences immobilières proposent des estimations gratuites. Si vous êtes décidé à vendre, c’est une bonne manière de faire connaissance avec votre potentiel futur agent immobilier.
Comme pour les devis, n’hésitez pas à solliciter plusieurs professionnels pour réaliser votre estimation. Vous pourrez ensuite faire une moyenne afin de viser au plus juste.
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