Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers classés E sur le diagnostic de performance énergétique doivent réaliser un audit énergétique avant de vendre. L’objectif ? Garantir la transparence entre vendeurs et futurs acquéreurs. En quoi consiste cette nouvelle obligation ? Suivez le guide.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique réglementaire ?
Depuis le 1er avril 2023, la réglementation impose à tout propriétaire d’une maison individuelle qualifiée de passoire thermique, c’est-à-dire avec un DPE G ou F, de réaliser un audit énergétique dans le cadre d’une vente. Depuis le début de l’année, il s’étend désormais également aux logements en monopropriété classés E sur le DPE. Bien plus qu’un simple document technique, c’est un véritable outil pour comprendre la performance énergétique de votre logement et identifier les travaux les plus efficaces pour son amélioration.
Il inclut ainsi des préconisations de rénovations, une estimation de leur coût et des économies d’énergie réalisables, une liste des aides financières possibles, une analyse de la qualité de l’air intérieur, des recommandations sur la ventilation, une évaluation de la qualité de l’isolation thermique et de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. À partir du 1er janvier 2034, son obligation s’étendra aux biens de classe D.
L’audit énergétique doit être réalisé avant même la mise en vente et remis aux acheteurs potentiels dès la première visite. L’audit réalisé reste ensuite valable 5 ans.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner l’annulation de la vente par l’acheteur en raison d’un vice de forme, une demande de réduction du prix de vente ou encore des poursuites pour non-respect de l’obligation d’information.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût de l'audit n'est pas réglementé. Il peut ainsi varier beaucoup d’un département à l’autre, mais aussi d’un prestataire à l’autre.
Selon une étude récente menée par Kiwidiag, spécialiste de la réservation en ligne de diagnostics immobiliers, son prix moyen pour une maison individuelle de 90 et 120 mètres carrés est de 754,12 € au niveau national. Le prix moyen par département oscille, quant à lui, de 513 € dans l’Aisne à 1 270 € dans la Creuse.
Comment préparer l’audit énergétique ?
Afin de faciliter et d’optimiser le travail de l’auditeur, un minimum de préparation s’impose. Il est ainsi conseillé de rassembler un maximum de documents sur lesquels il pourra s’appuyer pour procéder à une analyse plus efficace :
- les factures d’énergie et de travaux déjà réalisés,
- les fiches techniques des équipements,
- les plans de construction,
- le récapitulatif de votre DPE,
- les différents diagnostics techniques immobiliers si vous les avez déjà en votre possession.
Pour optimiser les résultats de votre audit énergétique, n’hésitez pas à effectuer de petits travaux préliminaires, comme le calfeutrage des fenêtres ou le réglage de la chaudière.
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique doit être réalisé par un expert certifié, tel qu’un diagnostiqueur immobilier disposant d’une certification spécifique, un bureau d’études certifié OPQIBI 1905 ou encore un architecte ayant suivi une formation dédiée à l’audit énergétique.
L’auditeur commence par une inspection complète de votre logement. Il examine les murs, les fenêtres, la toiture, le système de chauffage et d’isolation.
Il prend également en compte la ventilation et l’humidité ambiante, deux facteurs souvent négligés, mais essentiels à la qualité de l’air intérieur.
Autre étape incontournable, l’auditeur va identifier les déperditions thermiques à l’aide d’outils comme la caméra thermique ou l’infiltrométrie. L’objectif ? Déterminer les ponts thermiques, les défauts d’isolation ou encore les fuites d’air.
À l’issue de l’audit, vous recevez un rapport détaillé avec toutes les recommandations de travaux d’amélioration, leurs coûts estimés et les bénéfices escomptés en termes de réduction de consommation d’énergie.
En général, la visite de l’auditeur dure entre 2 et 4 heures selon la taille de votre logement et la complexité de l’analyse. Le rapport détaillé vous est ensuite remis sous une à deux semaines.
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