Immobilier : quelles sont les villes où on vend le plus vite en 2025 ?

Selon les équipes scientifiques de Meilleurs Agents et de SeLoger, il faut aujourd’hui en moyenne deux mois et demi pour vendre votre logement dans les 11 plus grandes villes de France. Un délai de vente qui s’est infléchi d’une semaine depuis le mois de janvier.

Un raccourcissement qui s’explique sans doute en partie par un rééquilibrage de l’offre et de la demande. Les acquéreurs sont de retour, encouragés par des taux de crédit stables qui ne repartent pas à la hausse. En mai 2025, le taux moyen était de 3,11 %, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. De plus, les vendeurs semblent davantage ouverts à la négociation avec des marges moyennes proches de 4,72 % du prix affiché, estime Yann Jehanno, patron du réseau Laforêt.

Alors qu’il y a un an, les délais de vente explosaient dans les grandes villes de France, aujourd’hui, le raccourcissement des délais de vente dans l’ancien est une tendance de fond. On l’observe dans 32 des 51 principales villes françaises et dans presque toutes les grandes métropoles. Les propriétaires peuvent donc espérer des transactions plus rapides qu’en début d’année. À Nantes, où il fallait compter 93 jours pour vendre en janvier, il ne faut plus que 81 jours désormais. C’est 12 jours de moins, avec un recul des prix immobiliers de l’ordre de 3,3 % sur environ 6 mois.

Autres baisses spectaculaires : Montpellier, Nîmes et Aix-en-Provence. Dans ces grandes villes, les délais de vente ont baissé respectivement de 15, 18 et 16 jours. Même à Nice, qui marque généralement sa différence avec le reste du pays, les délais montrent une inflexion de 11 jours, depuis janvier.

Encore plus marquant, dans la ville de Calais, le délai de vente est passé de 109 jours en janvier, contre 37 aujourd’hui, soit une baisse de 72 jours. D’ailleurs, c’est à Calais et à Dunkerque qu’on vend le plus vite : en 37 jours, plus précisément. En revanche, à Tourcoing, il faut se montrer très patient avec un délai de vente actuel de 131 jours !

Paris est la grande métropole où les biens se vendent le plus vite : 68 jours, contre 78 jours en janvier dernier. À Lyon ou à Bordeaux, il faut compter 70 et 86 jours ! C’est que le marché parisien est très réactif et les acheteurs fonctionnent en termes d’opportunités. D’où l’intérêt d’avoir un dossier bien ficelé dès le départ lorsqu’on souhaite acheter dans la capitale.

La vitalité du marché parisien se voit également au niveau des prix immobiliers. La capitale a vu ses prix augmenter de 0,3 % en mai dernier, alors qu’au niveau national, on est plutôt sur une hausse de 0,1 %. Les zones rurales portent d’ailleurs cette légère progression au national, puisque le top 50 des villes de France a enregistré une baisse de l’ordre de 0,1 %.