Vous voulez vendre votre logement vite et bien. Pour cela, il faut peut-être envisager quelques travaux : isolation, électricité, changement de fenêtres, système de chauffage… Nous avons listé les rénovations à privilégier pour améliorer la performance énergétique de votre logement et le remettre aux normes.
Pourquoi entreprendre des travaux avant de vendre ?
Un bien immobilier qui ne nécessite pas de gros travaux séduit autant ceux qui cherchent à se loger rapidement que les investisseurs souhaitant le louer dès acquisition. Cela permet aussi d’éviter de trop fortes négociations.
Par ailleurs, à l’heure où les diagnostics immobiliers sont scrutés à la loupe, les travaux de rénovation énergétique augmentent la valeur verte du logement.
Voici donc quelques idées de rénovations pour vendre plus rapidement, voire réaliser une plus-value.
Revoir l’installation électrique
De mauvaises notes aux diagnostics immobiliers risquent de faire grimacer vos visiteurs. Un diagnostic électrique (obligatoire pour une vente ou une location) révélant un problème peut inquiéter les acheteurs potentiels. Au-delà du coût des réparations, une non-conformité représente un risque pour la sécurité des occupants (incendie, électrocution).
Si vous prévoyez de refaire une pièce, faites appel à un électricien agréé pour vérifier et corriger les éventuels problèmes.
Améliorer l’isolation
Même constat pour l’isolation : une performance insuffisante augmente les charges énergétiques et réduit le confort thermique. Le site IZI by EDF rappelle qu’une isolation des combles permet un gain énergétique moyen de 32 % et de 8 à 12 % pour le remplacement de vieilles menuiseries. Il précise également : « la performance thermique des menuiseries s’exprime en W/m².K. Ainsi, les fenêtres double vitrage présentent un coefficient thermique inférieur à 1,4 W/m².K, soit un gain énergétique de 80 % par rapport au simple vitrage. »
Ce point est de plus en plus important pour les acheteurs. Selon une étude IFOP de 2021, 82 % des sondés se disent sensibles aux labels de performance énergétique des logements. Il est donc pertinent de revoir l’isolation de son logement.
Qu’en est-il de vos combles ou de vos fenêtres ? Tirent-elles la note du DPE vers le bas ? Ces travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ ainsi qu’aux certificats d’économie d’énergie (CEE). Le montant des aides dépend des revenus du foyer pour MaPrimeRénov’, tandis que les CEE ne sont pas soumis à des plafonds de ressources, même si leur montant varie selon les revenus.
Pour renforcer l’isolation des murs, il est aussi possible d’utiliser un papier peint spécifique réduisant les nuisances sonores.
À noter
Un propriétaire occupant ayant bénéficié de MaPrimeRénov’ doit attendre 3 ans après une rénovation d’ampleur avant de vendre. Le propriétaire bailleur s’engage, lui, à louer le bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans après une rénovation globale. À défaut, les aides peuvent être remboursées au prorata : 1/3 par an pour un occupant, 1/6 par an pour un bailleur. Aucun délai d’occupation n’est exigé pour les rénovations par geste.
Moderniser le système de chauffage
Des radiateurs électriques trop gourmands peuvent freiner les acheteurs. À l’inverse, un équipement performant peut les séduire. Les appareils récents, notamment à inertie, sont plus efficaces et moins énergivores. Résultat : une meilleure performance énergétique globale et des économies sur la facture.
C’est encore plus vrai lorsqu’il s’agit de systèmes intelligents, capables de s’adapter aux habitudes des occupants.
Bonne nouvelle : des aides financières existent, notamment les certificats d’économie d’énergie, pour remplacer ces équipements, ainsi que des subventions locales. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) propose un outil recensant ces aides.
Rénover la salle de bains ou la cuisine
La rénovation de la salle de bains ou de la cuisine représente un poste important pour un acquéreur. Essayez, autant que possible, de rafraîchir ces pièces si nécessaire.
Il n’est pas toujours nécessaire de dépenser des sommes importantes. Avec le home staging, vous pouvez moderniser une cuisine sans tout changer : repeindre les meubles dans une couleur tendance (vert émeraude, bleu canard), changer le plan de travail, les robinets ou les poignées. Si le budget le permet, un rafraîchissement des murs peut aussi donner un nouvel éclat.
Dans la salle de bains, remplacez un meuble vasque vieillissant ou un miroir daté par des modèles plus modernes. Remplacez également un rideau de douche par une paroi. L’objectif est de donner envie aux visiteurs de se projeter.
Les informations à transmettre à l’acquéreur après des rénovations énergétiques
Par souci de transparence, certains éléments liés à la rénovation énergétique du logement et à l’obtention des aides doivent être annexés au compromis de vente. Il s’agit :
- de la décision d’octroi des aides par l’Anah ou autre organisme ;
- des documents techniques liés à l’audit énergétique ;
- des devis et factures des travaux ;
- des attestations de fin de travaux ;
- de la durée d’engagement restante si elle n’a pas été respectée.
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