Home staging : 5 astuces infaillibles pour vendre son bien

Cette plinthe est bien abîmée par ici et un peu plus par là. Dans la salle de bains, un carreau de faïence est cassé. Et que dire de ces câbles qui pendouillent près du canapé ? Retroussez vos manches et rafistolez ce qui doit l’être. Votre visiteur ne doit pas avoir l’impression que le logement est toujours en chantier. Mettre les pieds dans un intérieur bien entretenu est plus rassurant et engageant. Rappelez-vous que tout se joue dès les premières minutes…, que dis-je, secondes. Selon les études de chercheurs américains, 20 secondes suffiraient en effet pour déclencher un coup de coeur. 

Ce n’est peut-être pas encore le printemps, mais il va vous falloir faire le grand ménage. Triez, déblayez, nettoyez et rangez. Avez-vous vraiment besoin de ces deux buffets dans le salon ? On peine à accéder au canapé… Dégagez et aérez l’espace. Descendez à la cave, par exemple, les meubles qui seraient de trop. Vous aurez l’impression de gagner des m² et les volumes seront alors valorisés, plus encore si vous laissez passer la lumière extérieure. Aussi, préférez les voilages légers aux rideaux épais pour plus de lumière. 

Le jour des visites, faites les lits au carré et disposez correctement les coussins du canapé. Mettez de l’ordre sur les étagères, dans la bibliothèque comme dans votre dressing. Enfermez dans la corbeille le linge sale, dans les placards, les produits d'hygiène, et ne laissez pas traîner les chaussures dans l’entrée. L’acheteur ne doit pas craindre le manque de place. 

Ne faites pas vos cartons, non, pas encore ! On ne vous demande pas d’effacer votre présence, mais d’épurer votre intérieur. Retirez les décos qui seraient trop encombrantes, trop personnelles. Un exemple ? Une horde de nains, qui vous empêcheraient de mettre un pied devant l’autre, dans le jardin. Il s’agit de lisser l’ambiance pour que le visiteur s’y sente bien et s’y voie vivre.

Oui aux ambiances vintage, mais pas désuètes ! Vous saisissez la nuance ? Quel que soit le style que vous affectionnez, il doit être dans le goût du jour pour séduire votre visiteur.

Vous pouvez relooker les chaises en bois un peu passées, à coups de bombe de peinture. Selon leur état, pensez à changer les rideaux et rafraîchissez les murs, si besoin. Les couleurs claires auront tendance à agrandir l’espace. Même si une pointe de couleur ou un papier peint peuvent donner du cachet, de la profondeur et de l'éclat, abstenez-vous ! Comment être sûr qu’ils plairont à votre acquéreur ? Autre idée : investissez dans un joli tapis pour rendre l’espace plus chaleureux.

Un extérieur – loggia, balcon, terrasse ou jardin – est un gros atout, à condition d'être bien entretenu. Faites-en une pièce supplémentaire. Quelques mètres carrés suffisent pour créer un espace cosy. Tondez la pelouse, ramassez les feuilles... S’il y a du vis-à-vis, installez un brise-vue, des lumières, disposez quelques plantes dans des pots et, en fonction de la place, une table et des chaises, voire un salon complet. 

Vous ne vous sentez pas capable de réaliser ce travail ? Des experts en home staging peuvent s’en charger, mais assurez-vous que le jeu en vaille la chandelle. Une prestation conseil se chiffre entre 100 et 500 €. Ajoutez à cela les fournitures, la main d'oeuvre éventuelle et divers autres achats…, la facture peut vite s'envoler.