Cette année, je vends ! Quels travaux de rénovation énergétique privilégier ?

Emmanuelle Lopez
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Avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations sur la performance énergétique des logements, vous avez tout intérêt à opérer les travaux nécessaires au vôtre pour le vendre au meilleur prix. Mais alors, quels postes de rénovation privilégier pour séduire l’acheteur ? Les réponses à toutes vos questions.   

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Couple avec entrepreneur regardent les travaux de rénovation réalisés dans leur maison
Un appartement avec une mauvaise étiquette énergétique peut voir son prix de vente descendre jusqu'à 11 %, et pour une maison, la décote peut tomber jusqu'à -22 %, selon une étude du Conseil supérieur du notariat. ©GettyImages
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Pourquoi entreprendre des travaux de rénovation pour vendre ?

L’idée est d’améliorer le DPE, et de rendre le logement plus performant et moins gourmand en énergie. D’une part, parce que les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 (au 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F). D’autre part, parce que, pour les acheteurs, un bon DPE rime avec confort et économie. Alors, même s’ils n’achètent pas pour louer, ils recherchent un logement bien noté. Les travaux à réaliser dépendent de vos besoins urgents, mais aussi de vos capacités matérielles et financières

Pour mémoire : les logements les moins bien classés sur l’échelle du DPE doivent fournir un audit énergétique au moment de la vente. Celui-ci permet de connaître les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.

Revoir l’isolation thermique

Isolation des combles et de la toiture

Ce n'est plus un secret, la toiture est souvent responsable des pertes thermiques les plus importantes : 30 %. Il y a plusieurs raisons pour cela : mauvaise isolation, fuites d'air entre les tuiles... Un audit énergétique vous permettra de mettre le doigt sur ces points noirs et d'agir en conséquence. 

Des fenêtres isolantes

Les pertes par les fenêtres représentent environ 15 % des dépenses. Un double ou triple vitrage améliore la performance énergétique du logement et garantit une meilleure isolation phonique. Pour ce qui est du budget, pour une fenêtre double vitrage, comptez environ 900 €…, mais la facture dépend du nombre de fenêtres achetées – il y a parfois des remises selon la quantité –, du type d'huisseries et du coût de la pose. Comptez au moins le double pour une fenêtre triple vitrage.

À noter : 

L’isolation des murs est importante, puisqu’elle peut réduire les pertes de chaleur de 20 à 25 %. Toutefois, l’enveloppe travaux correspondante est vraiment conséquente. Pas évident de vous la conseiller dans le cadre d’une vente. Quoique… Si vous retapez une passoire thermique, cela peut valoir le coup. Faites vos calculs ! D'ailleurs, sachez que l’isolation par l’extérieur a l’avantage de ne pas réduire la surface habitable.

Un système de chauffage de pointe

Place aux équipements novateurs

Un thermostat et des radiateurs intelligents ou connectés feront briller les yeux de vos visiteurs. Par ailleurs, leur achat et leur installation ne devraient pas vous ruiner. 

Le top du top : la pompe à chaleur

Cet équipement est des plus efficaces pour réduire la consommation d’énergie. Il a également un très faible impact environnemental. « Chaque kilowattheure produit par une PAC génère environ 4 fois moins de CO2 que le même kilowattheure produit par une chaudière à combustible », selon Engie.

D’autres aménagements vous permettront d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, comme la mise en place de panneaux photovoltaïques, mais étant donné le coût que représente leur mise en place, mieux vaut peut-être vous contenter du strict nécessaire pour assurer la vente de votre logement. 

Le ballon d'eau chaude

Changer un chauffe-eau peut impacter le DPE, alors optez pour un modèle de taille adaptée : trop petit, vous serez embêté ; trop grand, ça risque de vous coûter cher. On évalue la capacité idéale d'un ballon d'eau chaude à 100 L pour 2 personnes ou 300 L pour 4 à 6 personnes.

Parmi tous les modèles, vous aurez le choix entre un chauffe-eau électrique/à gaz, thermodynamique ou solaire. Les deux derniers sont les plus économes, puisqu'ils fonctionnent grâce à l'air ou au soleil. Comptez 2 500 à 4 000 € pour un chauffe-eau thermodynamique et le double pour un chauffe-eau solaire. Pour ce dernier, le niveau d'ensoleillement de la région est à prendre en considération. 

Des subventions pour vous aider dans vos travaux de rénovation

Bonne nouvelle ! Isolation, pompe à chaleur, radiateurs, fenêtres… Ces interventions et équipements sont éligibles aux aides financières.

Pensez à MaPrimeRénov’ ! Cette aide publique est accessible à tous les propriétaires et à toutes les copropriétés de logements, construites depuis au moins 15 ans. Elle se décline en 3 volets :

  • MaPrimeRénov’ rénovation d'ampleur, si vous voulez vendre une passoire thermique.
  • MaPrimeRénov’ parcours par geste, si le logement est classé D, par exemple.
  • MaPrimeRénov’ rénovation en copropriété, mais vous aurez besoin de l’aval de tous les copropriétaires et il vous faudra attendre de faire voter les travaux en AG.

N’oubliez pas les certificats d’économie d’énergie ou CEE – subventions attribuées par des fournisseurs d’énergie une fois les travaux réalisés – l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ, ou encore les aides régionales !

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