Parfois, un bien peut présenter des problèmes sans même que l'on soit au courant. C'est pourquoi on vous a préparé la liste des vices cachés de maison pour être certain que la vôtre n'en comporte aucun.
Qu'est-ce qu'un vice caché ?
Un vice caché pour une maison est un défaut qui existe au moment de la vente d'une propriété immobilière et qui n'a pas été révélé par le vendeur. On parle de vice caché quand le problème affecte la valeur de la propriété et la sécurité de ses occupants. Cela peut être un défaut structurel, un problème de plomberie, d'électricité, de moisissures, de fondation ou autre.
Qu'est-ce que le vendeur d'une maison risque en cas de présence de vices cachés ?
Si vous vendez votre maison à un tiers alors qu'elle comporte des vices cachés, ce dernier a 20 ans pour faire valoir la garantie des vices cachés. À l'issue d'une procédure fastidieuse dont on vous passe les détails, l'acquéreur peut demander la résolution de la vente, la diminution du prix payé ou l'obtention de dommages-intérêts. Dans tous les cas, cela va être assez douloureux pour votre portefeuille. Si vous avez un doute sur la toiture, les fondations ou la ventilation de votre maison, on vous présente la liste des vices cachés à absolument vérifier avant sa mise en vente.
Vices cachés : la liste (non exhaustive)
Les problèmes de fondation
Les problèmes de fondation sont, sans conteste, les plus urgents pour une maison. Ils peuvent causer des dommages irréversibles à la structure de votre propriété et même la rendre proprement inhabitable. Les signes avant-coureurs d'un vice caché dans vos fondations sont les fissures dans les murs ou le plancher, les mouvements excessifs du sol, et les soucis d'infiltration. Si vous constatez un de ces problèmes, la note risque d'être salée.
Les problèmes de toiture
Vous avez des fuites dans le toit ? Des dommages causés par une tempête ? Des problèmes d'étanchéité dans la charpente ? Avec une toiture comme une passoire, vous allez grelotter tout l'hiver. Sans compter le budget chauffage qui va grimper en flèche. De plus, à une époque où l'isolation de la toiture est un basique pour toutes les maisons, pas sûres que vous trouviez preneur, même en baissant vos prix. Alors, encore une fois, il va falloir passer par la case réparations.
Les problèmes de plomberie
Lorsque votre plomberie rencontre des problèmes, elle sait comment se rappeler à vous. Il y a des fuites d'eau, la plomberie est bouchée ou mal installée, il y a des odeurs… Pour les visites d'acquéreurs, pas certains qu'ils apprécient. Les fuites dans les tuyaux, les problèmes de drainage et les problèmes de pression d'eau sont tous des signes de vice caché de plomberie et peuvent causer des dommages à votre propriété et aussi (et surtout) à votre santé.
Les problèmes électriques
L'électricité, c'est magique ! Ça allume les lumières, ça fait tourner le micro-ondes, ça recharge le téléphone portable. Mais quand ça ne marche plus, c'est là que commence le cauchemar. Coupures de courant imprévues, fils électriques qui pendouillent de partout, c'est déjà ennuyeux, mais c'est le moindre de vos soucis. En effet, des problèmes électriques peuvent causer des dommages irréparables dans votre logement et aussi sur votre santé. Entre les risques d'incendie et de choc électrique, il vaut mieux ne pas avoir à choisir.
Les problèmes de ventilation
Une ventilation qui fonctionne mal ou qui est obstruée est la cause de beaucoup de problèmes. Pendant l'été, vous allez avoir l'impression de vivre au cœur de la forêt amazonienne : chaleur étouffante, humidité, etc. Mais ce n'est pas tout. Une mauvaise ventilation, c'est aussi des risques de moisissure et de mauvaises odeurs. Un souci aussi bien pour la maison que pour votre santé.
Les problèmes de moisissure
La moisissure, c'est bien, mais seulement sur le roquefort. En dehors de cela, il vaut mieux l'éviter, surtout sur vos murs ou votre plafond. La raison ? Encore une fois, c'est un élément très nocif pour votre santé. Il peut provoquer non seulement des problèmes respiratoires, mais aussi des allergies. Alors, pour éviter les moisissures, ventilez régulièrement, contrôlez l'humidité, évitez les fuites d'eau et gardez votre maison propre.
Les problèmes d'isolation
Avec des problèmes d'isolation chez vous, vous allez forcément avoir froid et faire monter la facture d'électricité. Sans compter que la valeur de votre maison risque d'en prendre un coup. En effet, actuellement, l'isolation est essentielle pour garantir le prix de votre logement. Si vous constatez un vice caché pour ce secteur, il faut donc sévir immédiatement.
Que faire si vous découvrez des vices cachés ?
Vous connaissez maintenant la liste des vices cachés dans une maison, mais que faire si vous en découvrez un ? Premièrement, évaluez le coût de la réparation. Il est important de savoir combien cela va coûter pour savoir si vous pouvez vous permettre d'intervenir.
Ensuite, il faut informer les acheteurs potentiels. C'est une obligation légale à laquelle vous ne pouvez pas déroger. Vous pouvez alors négocier pour partager le coût de la réparation, réduire le prix de vente et choisir l'offre la plus intéressante.
Pour vous prémunir contre la possibilité de vices cachés dont vous n'auriez pas connaissance, vous pouvez opter pour une clause de non-garantie de vices cachés. Dans ce cas, l'acheteur n'a aucun recours, sauf s'il peut prouver que vous aviez connaissance des problèmes au moment de la vente.
Conclusion : liste de vices cachés pour maison
Vous connaissez maintenant la liste des vices cachés pour une maison ancienne. Pour vous assister dans la vente de votre bien, faites appel à Meilleurs Agents. On vous accompagne dans chaque étape jusqu'à la transaction.
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