Aide aux frais de notaire : la Haute-Vienne mise sur l'immobilier pour séduire de nouveaux habitants

Quand on sait que les frais de notaire représentent généralement entre 7 % et 8 % du prix d’achat, l’aide mise en place par le Conseil départemental de la Haute-Vienne peut faire toute la différence : une subvention pouvant atteindre 7 000 €, pour s’acquitter des frais de notaire pour l’achat d’un bien ancien. Cette subvention originale vise principalement les ménages qui souhaitent s’installer durablement dans une commune rurale de moins de 3 500 habitants. Mais Limoges, la préfecture, est également concernée, comme 91 communes du département.

Qui peut prétendre à cette aide ? Les personnes de moins de 40 ans ou celles de plus de 40 ans ayant un enfant de moins de 16 ans. Le bien immobilier doit répondre à différents critères : être acheté à un prix inférieur à 200 000 € (hors frais d’agence et de notaire), ou jusqu’à 250 000 € à Limoges ; devenir la résidence principale de l’acquéreur pendant au moins 5 ans ; avoir été construit avant le 31 décembre 1990 ; et compter au moins quatre pièces habitables.

Le montant de la subvention varie en fonction du type de bien, de sa localisation et du profil de l'acquéreur.​ Dans le détail : 2 000 € pour un bien de moins de 125 000 € ; 4 000 € au-delà de ce seuil.

Des bonus cumulables viennent s’ajouter : + 1 000 € pour les familles avec enfant de moins de 16 ans ; + 1 000 € pour un logement vacant depuis plus de deux ans ; + 2 000 € si la vacance dure depuis plus de cinq ans. Montant maximal donc : 7 000 €. Bonne nouvelle supplémentaire, le dispositif est cumulable avec d’autres aides à l’achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou MaPrimeRénov’. 

Ce n’est pas un simple coup de pub : l’aide de la Haute-Vienne s'inscrit dans une stratégie globale de repeuplement rural. L’objectif est double : répondre à la désertification démographique et redonner une dynamique économique aux petites communes en perte d’attractivité.

Chaque nouveau foyer est synonyme d’enfants pour les écoles, de clients pour les commerces, de citoyens engagés dans la vie locale. Le département espère aussi revitaliser son parc immobilier en luttant contre les logements vacants, souvent laissés à l’abandon faute de repreneurs.

En facilitant l’accès à la propriété, la Haute-Vienne souhaite inverser la courbe démographique, freiner l’exode des jeunes, et attirer une nouvelle population, plus mobile, souvent à la recherche d’une meilleure qualité de vie.

La démarche de la Haute-Vienne n’est pas isolée. Plusieurs territoires en France multiplient les initiatives pour attirer de nouveaux habitants : maisons vendues à 1 euro ou loyers riquiquis dans plusieurs petites communes, aides à la rénovation, soutien aux porteurs de projets, exonération de taxe foncière… Les idées ne manquent pas. Vous le savez d'ailleurs puisque depuis l'automne 2023, nous sillonnons les communes de France pour vous rapporter les initiatives les plus originales pour booster nos campagnes.

C'est ainsi que nous vous avons fait découvrir Fursac, dans la Creuse, et ses terrains à 1€/m², ou ces parcelles bradées en bord de mer à Kerbors (Côtes d'Armor) et à Ouistreham (Calvados). On vous a aussi présenté la coopérative foncière Villages Vivants, les épiceries participatives de Bouge ton coQ ou l'investissement sans borne du couple Devisme pour ressusciter le hameau de Cauduro dans l'Hérault. Sans oublier la grande opération séduction menée par la Bourgogne-Franche-Comté ! 

Ces politiques locales répondent aussi à une demande croissante : celle de Français désireux de fuir les métropoles trop chères et de se reconnecter à un mode de vie plus simple, plus vert, plus humain. La pandémie de Covid-19 et l’essor du télétravail ont accéléré cette transition. Reste à savoir si ces aides seront suffisantes pour créer un véritable mouvement de réimplantation durable.