Ouistreham : la ruée vers ces terrains de bord de mer mis à prix à 100 €/m2
Cap sur la ville côtière de Ouistreham dans le Calvados pour le quatrième épisode de notre série dédiée aux initiatives pour redynamiser les communes françaises. Ici, la municipalité a mis en vente 13 parcelles constructibles face à la mer. Prix de départ : 100 €/m2. Et forcément à ce prix là, les candidats se sont bousculés.
Un engouement pour les terrains de bord de mer
Il n’y a jamais eu autant d’effervescence sur le site de la Pointe du Siège, à Ouistreham (Calvados) que pendant ces quelques jours de février. Seul, en couple ou en famille, les intéressés ont défilé pour découvrir les 13 terrains en bord de mer, mis à prix par la municipalité à partir de 100 €/m2. “On a distribué 423 dossiers en quatre jours et reçu environ 150 candidatures en retour”, calcule-t-on au sein de Coquelin et Associés. C’est ce cabinet notarial de Ouistreham qui a été choisi par la mairie pour gérer ces ventes hors du commun.
Les terrains de la Pointe du Siège mesurent entre 306 m2 et 489 m2 et sont actuellement occupés par des constructions individuelles et des cabanons, “en très mauvais état", impossibles à rénover. Mais ce qui intéresse les candidats, c’est le foncier. Très (très) rare en bord de mer. “150 candidats pour 13 parcelles, c’est énorme et ça en dit long sur l’engouement pour le littoral.”
La Pointe du Siège est un cordon dunaire situé dans l'estuaire de l'Orne, à côté d'une réserve naturelle protégée. Cette zone urbaine est actuellement affectée à l’habitat touristique et de loisirs et à l’hébergement touristique.
Un cahier des charges très strict
Mais pour une mise à prix aussi basse, les restrictions sont nombreuses. Les futures constructions ne pourront ainsi pas dépasser 15% de la superficie du terrain. Concrètement pour la plus petite parcelle, il ne sera pas possible de construire plus de 45 m². Il sera également interdit d'y établir sa résidence principale, d'installer un mobile-home ou encore de construire un immeuble. De plus, la zone pourrait être concernée par le risque de submersion dans les prochaines années même si elle n’est actuellement pas incluse dans le plan de prévention de Ouistreham.
Pas de quoi refroidir des acquéreurs venus des quatre coins de la France. “Ce qui m’intéresse, c’est d'avoir un terrain de loisirs à proximité de la mer, avec vue sur les oiseaux, la baie…" Frédéric habite Caen, et il se voit déjà passer ses week-ends ici, face à la réserve ornithologique.
Même enthousiasme chez Reynald et Marie-Chantal, des Parisiens prêts à investir dans un pied-à-terre. "Un projet de placement" qu'ils pourraient aussi louer. Sophie, elle, confie avoir "un projet d’achat sur la commune de Ouistreham depuis un petit moment, donc quand on a vu ça, on a couru". La jeune femme envisage de construire "un petit chalet en bois".
Quant à Yohan, il se positionne carrément sur la moitié des lots. "Chaque parcelle a son charme. Il y en a qui sont plus proches de la mer, d’autres qui sont au sud. On est nombreux et c’est à celui qui sera le plus offrant."
“Sans projet, l’offre a peu de chance d’aboutir”
Au plus offrant, vraiment ? Même si la municipalité peut espérer en obtenir un prix plus important que ce qu’elle demande, l'offre la plus élevée ne sera pas forcément l’offre retenue. "La mairie va prendre en compte l’offre et le projet des acquéreurs. Projet qui sera soumis à l’approbation de l’urbanisme, de la commune et de la préfecture", explique-t-on chez Coquelin et Associés. S'il n'y a pas de projet, l'offre a peu de chance d’aboutir. Et aucune vente définitive ne sera faite sans l’autorisation d’un permis de construire."
Car ce qui importe avant tout, c'est le devenir de ce quartier laissé à l'abandon depuis l’arrêt du projet du doublement du port de plaisance il y a plusieurs années.
Le conseil municipal statuera en juin sur les candidatures. Si la vôtre n'est pas retenue, vous pourrez peut-être trouver votre bien idéal à Ouistreham sur Meilleurs Agents.
Retrouvez les premiers épisodes de notre série consacrée aux initiatives pour redynamiser les villages français avec Fursac et ses terrains à 1€/m2, la coopérative foncière Villages Vivants et la renaissance du hameau de Cauduro.
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