Immobilier : ça coûte cher, de vivre au bord de la mer ?

Qui dit été, dit souvent vacances en bord de mer. Alors comme chaque année, Meilleurs Agents s’est intéressé aux prix de l’immobilier dans les stations balnéaires françaises. Petite surprise : c’est dans le Languedoc-Roussillon que les prix ont le plus augmenté en un an, supplantant ainsi la Bretagne. La région reste toutefois le littoral le plus abordable de notre étude. Décryptage. 

Stations balnéaires : les prix continuent de grimper

En un an, les prix immobiliers* ont augmenté sur l'ensemble des littoraux de France métropolitaine : Manche, Bretagne, Atlantique, Languedoc-Roussilon, Provence-Alpes-Côte-d'Azur (PACA). Ces augmentations sont comprises entre 8,1% et 13,2%.

La Bretagne reste le littoral chouchou des Parisiens

Depuis la crise sanitaire, la Bretagne attire de nouveaux habitants en mal de grands espaces et d’air iodé. Le département du Morbihan concentre ainsi à lui seul plus de 66% des recherches immobilières parisiennes ! Résultat : les prix immobiliers du littoral breton ont connu la plus forte augmentation ces deux dernières années (26,7%) de tous les littoraux de France métropolitaine. Par ailleurs, le prolongement de la branche ouest de la ligne à grande vitesse Atlantique vers Rennes et Nantes en 2017 facilite également les trajets à destination des stations balnéaires bretonnes. Et contribue également à faire grimper les prix. Cette année, la Bretagne a donc encore connu une très belle progression avec des prix en augmentation de 12,3% sur douze mois.

Languedoc-Roussillon : des prix immobiliers en hausse de plus de 13% !

La Bretagne a pourtant été détrônée cette année par le Languedoc-Roussillon, où les prix ont augmenté de 13,2% en un an. C’est la plus forte progression de notre étude. La région reste toutefois le littoral français le moins cher, avec des prix immobiliers moyens de 3 380 €/m2, juste devant… la Bretagne justement. Ici, comptez en moyenne 3 546 €/m2. Si la photo de notre article vous fait rêver, sachez qu'elle a été prise à Collioure, célèbre station balnéaire du Roussillon. 

La plus chère, c'est (encore) la région PACA

La région PACA est encore et toujours la région littorale la plus chère avec un prix moyen au m2 de 5 591 euros. C’est également le littoral où les prix immobiliers augmentent le moins vite : +8,5% sur les douze derniers mois et +13% sur les 24 derniers mois. La région héberge aussi la station balnéaire la plus chère de France. Avec un prix moyen de 15 924 €/m2, la palme revient cette année encore à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Pour un appartement ici, il faut débourser plus que dans n’importe quel arrondissement parisien ! Qu'on se le dise...

Côte Atlantique : une station à plus de 10 000 €/m2

S'il faut compter moins de 5 000 €/m2 en moyenne pour s'offrir un bien sur la côte Atlantique, la station de Lège-Cap-Ferret déjoue tous les pronostics régionaux. Ici, l'immobilier se négocie en moyenne à 10 542 €/m2. De loin le coin le plus cher de cette partie du littoral.

La Manche, tirée par Le Touquet et Deauville

Le Touquet-Paris-Plage n'a pas attendu d'héberger le couple présidentiel pour briller. Ville la plus chère du Nord et du Pas-de-Calais, c'est aussi la station balnéaire la plus en vue de la moitié nord du pays. Avec des prix flirtant avec les 8 000 €/m2, elle devance ainsi Deauville et Trouville-sur-Mer, ses proches cousine normandes. Dans ces trois stations, on dépasse largement le prix moyen observé sur l'ensemble du littoral de la Manche (3 559 €/m2).

Face à la mer... c'est encore plus cher

La proximité de la plage a un effet indéniable sur les prix de l’immobilier. Plus un logement se trouve proche de la plage, plus son prix augmente. À caractéristiques équivalentes, un bien se trouvant à 500 mètres de la mer (5 minutes) se paie 23,3% plus cher qu’un logement se trouvant à plus de 2 kilomètres (20 minutes). L’impact de la proximité de la plage est plus important pour les maisons (+13,1%) que pour les appartements (+3,7%).  Découvrez l’étude complète de Meilleurs Agents.

*Prix et indices Meilleurs Agents au 1er juillet 2022.