Avec Villages Vivants, investissez dans l’immobilier utile

À Boffres (Ardèche), l’auberge du coin est une institution. Un lieu emblématique ouvert en 1909 sous le nom d’Hôtel de la Gare. Un pan d’histoire qui aurait disparu sans la volonté d’une poignée de jeunes restaurateurs bien décidés à redonner vie à ce lieu de rencontres, plus d’un siècle après sa construction. Leur problème : financer l’achat du bâtiment, qui se monte alors à 85 000 €. C’est là qu’ils se tournent vers la coopérative immobilière rurale et solidaire, Villages Vivants. “Ils sont venus toquer à notre porte en nous disant : “achetez l’auberge, nous on va se concentrer sur la cuisine”", se souvient Raphaël Boutin-Kuhlmann, co-directeur de Villages Vivants, responsable des opérations immobilières. 

Cinq ans plus tard, l’auberge de Boffres a retrouvé ses lettres de noblesse. Et changé la vie des 700 habitants de ce petit village ardéchois. En plus du restaurant qui magnifie les produits locaux cuisinés au feu de bois, l’établissement fait aussi office d’épicerie de proximité, de caviste, de relais de poste, et proposera bientôt des chambres d’hôtes dans ce lieu rénové avec soin. “À terme, on aura investi plus d’un million d’euros dans ce projet”, calcule Raphaël Boutin-Kuhlmann.  

Depuis sa création dans la Drôme en 2018, Village Vivants a ainsi aidé une vingtaine de projets ruraux à voir le jour dans toute la France. La brasserie artisanale la Machine à Saint-Laurent-en-Royans (Drôme), l'Accorderie du Pays Diois à Die (Drôme), l'atelier-boutique la Cabane à Villeneuve-de-Berg (Ardèche), la librairie La folle aventure à Trévoux (Ain)... sont quelques exemples d'accompagnement.

Un investissement qui se monte déjà à 7 millions d’euros pour quelque 65 emplois créés par les locataires de la coopérative. “On intervient quand il y a un blocage foncier en achetant des murs qu’on loue ensuite aux acteurs qui font vivre nos territoires. On les accompagne sur toutes les questions immobilières, y compris sur les travaux de rénovation ou d’agrandissement”, explique le co-directeur. 

Quels projets sont accompagnés ? Ceux qui sont jugés “viables financièrement" par un comité d’experts. Et qui répondent aux critères suivants : proposer une activité rurale et avoir un fonctionnement associatif ou coopératif. “On sait que les structures collectives basées sur le partage sont plus résilientes, note Raphaël Boutin-Kuhlmann. Au bout de cinq ans, 75% d’entre elles sont toujours en activité, contre 65% pour les commerces classiques.” 

Aujourd’hui, Villages Vivants lance un appel à l’épargne citoyenne pour récolter 2 millions d’euros qui permettront de financer d’autres projets partout en France.

Alors tout le monde peut investir une partie de ses économies. De 100 euros à… plusieurs centaines de milliers, il n’y a pas de montant plafond ! “Ce n’est pas un don, précise le porte-parole de la coopérative. Les investisseurs récupèrent leur mise au bout de sept ans. L’argent est placé dans l’immobilier, il est au chaud. On ne boursicote pas.” Un investissement sans risque qui permet à tous de participer efficacement à la lutte contre la désertification des zones rurales. 

Autre avantage : cet investissement est déductible du montant des impôts à hauteur de 25%. Et ça non plus, ça ne se refuse pas. Pour prendre contact avec Villages Vivants, c’est par ici. 

Retrouvez le premier épisode de notre série sur les initiatives pensées pour redynamiser les campagnes : cap sur Fursac, dans la Creuse, où vous pouvez acheter un terrain pour 1 €/m2.