Depuis le début de l’année, les prix immobiliers à Paris marquent une belle progression (+1,6 % pour les appartements), tandis qu’ils stagnent au niveau national (+0,4 %). Mais la capitale affiche de fortes disparités. Quels quartiers sont les plus chers ? Lesquels sont abordables ? Les experts de Meilleurs Agents et SeLoger ont analysé plus de 25 000 annonces pour tout vous expliquer en détail.
Prix immobiliers à Paris : une belle dynamique s’installe
Le marché immobilier parisien répond à ses propres règles. Alors que, dans le reste du pays, les prix se stabilisent, à Paris, ils repartent à la hausse après deux années de repli. Au 1er juillet 2025, les prix parisiens atteignent 9 502 €/m². C’est presque deux fois plus que la moyenne des prix pratiqués en région Île-de-France (5 634 €/m², maisons et appartements confondus). Au sein de la région, les différences de prix sont d’ailleurs contrastées – il faut compter en moyenne 6 585 €/m² dans les Hauts-de-Seine, alors qu’en Seine-et-Marne, le prix moyen avoisine 2 831 €/m².
Autre signe que le marché parisien montre une nouvelle dynamique : la durée moyenne de vente repasse sous les 70 jours ! Aujourd’hui, les biens se vendent en moyenne en 65 jours contre 72 il y a un an. Ce retour progressif de la demande encourage même certains observateurs à imaginer que les prix parisiens pourraient à nouveau dépasser la barre des 10 000 euros, bientôt. Toutefois, nous n’y sommes pas encore…
Le saviez-vous ?
La capitale parisienne figure sur le podium des 11 plus grandes villes de France en termes de croissance des prix immobiliers. Depuis le début de l’année, la progression est de 1,3 % pour les maisons et de 1,6 % pour les appartements. Juste devant Paris se placent les villes de Montpellier et de Bordeaux avec toutes deux, une progression de 2,2 %.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris ?
S’il existe de forts contrastes au niveau des prix de la région Île-de-France, l’analyse se vérifie aussi à plus petite échelle, dans les arrondissements parisiens. En ce qui concerne les lieux les plus chers de Paris, on les retrouve dans les quartiers historiques de la capitale, au cœur de l’ancien Lutèce.
Situé dans le 7e arrondissement, le quartier Saint-Thomas-d’Aquin est le plus exclusif avec un prix moyen de 16 697 €/m². Voisin du célèbre quartier des Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin est une adresse calme et élégante, avec ses nombreux hôtels particuliers à l’architecture haussmannienne, ses nombreuses ambassades et ses ministères, dont l’hôtel Matignon.
Le second secteur sur le podium des quartiers les plus chers de Paris est Notre Dame, dans le 4e arrondissement de la ville. C’est le plus vieux quartier de Paris et il faut compter 16 600 €/m² pour y acheter le logement de ses rêves.
Le fameux quartier Saint-Germain-des-Prés qui arrive juste derrière, affiche un prix moyen de 16 200 €/m².
Les quartiers parisiens abordables, à moins de 8 000 €/m²
L’écart de prix entre les quartiers les plus chers de Paris et les plus accessibles de la ville est assez saisissant. D’un autre côté, cette réalité permet la perspective d’un achat immobilier à un coût plus maîtrisé.
Les quartiers les moins chers se situent en grande partie dans le nord-est de Paris. C’est ainsi que, dans le 18e arrondissement, le quartier La Chapelle montre les prix les moins élevés de la ville avec un prix moyen de 7 098 €/m². Ce quartier du Paris populaire, est en pleine réhabilitation avec de nombreux projets immobiliers positifs qui participent à changer son image de zone oubliée.
Ensuite, viennent les quartiers de la Goutte d’Or (18e) et Pont de Flandres (19e) qui affichent respectivement les prix suivants : 7 227 €/m² et 7 270 €/m².
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