Les banlieues parisiennes où les prix ont le plus baissé

Si les prix de vente des appartements continuent d’augmenter dans certaines zones franciliennes, ce n’est pas le cas en Seine-Saint-Denis, qui est le département francilien où les prix reculent le plus fortement sur 12 mois (-1,3 %). C’est à Romainville que la baisse est la plus forte (-7,5 %), devant Bondy (-6,6 %) et Épinay-sur-Seine (-6,4 %). Bagnolet et Montreuil sont à contre-courant puisqu’une hausse de 6 % est constatée sur 12 mois dans ces deux villes voisines, selon l’Indice des Prix de l'Immobilier SeLoger - Meilleurs Agents.

Après la Seine-Saint-Denis, c’est dans le Val-d’Oise que les prix baissent le plus sur 12 mois (-1,2 %). Des baisses significatives sont constatées dans certaines communes, notamment à Auvers-sur-Oise, Herblay et Cormeilles-en-Parisis (-3,9 %), tandis que d’autres villes continuent de voir leurs prix augmenter. C’est le cas des très cossues Montmorency et Enghien-les-Bains (+1,7 %), toutes deux situées au sud du département.

Enfin, bien que les prix n’y baissent pas de façon aussi sensible que dans ses deux départements voisins, les Hauts-de-Seine sont bel et bien à la baisse sur les 12 derniers mois (-0,8 %). Des baisses marquées sont à noter dans certaines communes : -8,5 % à Saint-Cloud et Ville-d’Avray, -6,1 % à Garches et Sceaux. A contrario, Malakoff se démarque avec une hausse de 6 % sur 12 mois.

Au sud de l’Île-de-France, l’Essonne est le département francilien où les prix ont le plus augmenté au cours des 12 derniers mois. Entre janvier 2024 et janvier 2025, les prix de vente des appartements ont évolué de 2,7 %, atteignant désormais 3 144 €/m² en moyenne. Certaines communes essonniennes se démarquent avec une augmentation supérieure à la moyenne. C’est le cas des Ulis, de Grigny, de Courcouronnes et d’Évry, où les prix des appartements ont augmenté de 8,9 % sur 1 an.

Toujours en grande couronne, c’est la Seine-et-Marne qui est le seul autre département francilien où les prix ont continué à évoluer à la hausse en 2024. Dans ce département de l’est de l’Île-de-France, mêlant villes urbaines, périurbaines et rurales, les prix de vente des appartements sont en hausse de 0,8 % sur 12 mois, selon l’Indice des Prix de l'Immobilier SeLoger - Meilleurs Agents.

Certaines communes s’en sortent particulièrement bien. Ainsi, à Mormant, entre Melun et Nangis, les prix ont progressé de 5,8 % sur 12 mois. La même hausse est constatée à La Ferté-sous-Jouarre, Champagne-sur-Seine, Varennes-sur-Seine, Moissy-Cramayel et Savigny-le-Temple. C’est toutefois à Nemours, Montereau-Fault-Yonne, Provins, La Ferté-Gaucher, Meaux, Melun, La Mée-sur-Seine et Lizy-sur-Ourcq que les prix augmentent le plus, de 6,5 % en moyenne.

Alors que les prix de vente des appartements évoluent de façon nette dans la majorité des département franciliens, le Val-de-Marne et les Yvelines se démarquent avec une évolution bien moins marquée. Ainsi, dans le Val-de-Marne, les prix de vente ont baissé de seulement 0,5 % au cours des 12 derniers mois, s’élevant dorénavant à 5 094 €/m² en moyenne.

Dans les Yvelines, l’évolution est encore moins palpable puisque les prix des appartements n’ont reculé que de 0,2 % entre janvier 2024 et janvier 2025. En ce début d’année, il faut compter 4 559 €/m² en moyenne pour acquérir un appartement dans ce département de l’ouest de l’Île-de-France.

Toutefois, des évolutions sensibles sont constatées dans certaines communes de ces deux départements. Dans le Val-de-Marne, les prix reculent de 6,4 % à Chevilly-Larue, Villeneuve-le-Roi, Villiers-sur-Marne et Limeil-Brévannes. Des baisses de près de 5 % sont également remarquées dans d’autres villes comme Villecresnes et Périgny. Dans les Yvelines, c’est à Le-Mesnil-le-Roi, Louveciennes, Le Vésinet, Noisy-le-Roi, Maisons-Laffitte, Viroflay et Rocquencourt que les prix des appartements baissent le plus (-7,2 %), tandis que des hausses de 10 % sont notées à Fourqueux, Croissy-sur-Seine ou encore Jouy-en-Josas.

Source : Indice des Prix de l'Immobilier SeLoger - Meilleurs Agents janvier 2025