Vous souhaitez acheter ou louer, mais vous n'avez pas le temps de chercher ? Confiez cette mission à une agence immobilière ! Comment ? Grâce à un mandat de recherche. On vous explique le fonctionnement (et les coûts) liés à ce type de mandat.
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche immobilier ?
Définition
Le mandat de recherche immobilier est un contrat par lequel un particulier (le mandant) donne à une agence immobilière ou à un chasseur immobilier (le mandataire) le pouvoir de rechercher un bien immobilier correspondant à ses critères.
Cadre légal
En France, ce type de contrat s'inscrit dans un cadre légal. Il s'agit principalement de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et de la loi Alur du 24 mars 2014, ainsi que du Code de la consommation. Les deux premières réglementent notamment les professions d'agent immobilier et de chasseur immobilier, le dernier protège le particulier.
- Le mandant – ou client – a l'obligation de respecter les termes du contrat : exactitude des informations fournies et des critères de recherche, paiement de la rémunération ou de la commission, etc.
- Le mandataire a l'obligation d'être titulaire d'une carte professionnelle et de respecter les termes du contrat.
Différence entre mandat de recherche et mandat de vente
Dans le cadre d'un mandat de recherche, vous êtes acheteur ou demandeur d'une location. En revanche, si vous confiez un mandat de vente à un professionnel de l'immobilier, vous êtes vendeur d'un bien. Il est essentiel de ne pas confondre ces deux types de mandats.
Les types de mandats de recherche
Mandat simple
Dans ce cas de figure, vous, le mandant, pouvez rechercher de votre côté le bien de vos rêves ou confier sa recherche à d'autres professionnels de l'immobilier. En d'autres termes, plusieurs mandataires se mettent en quête de votre bien.
Mandat exclusif
Avec un mandat exclusif, vous vous engagez auprès d’un seul professionnel. Pendant toute la durée du contrat, seul l'agent ou le chasseur immobilier est autorisé à rechercher le bien correspondant à vos critères.
Les avantages d'un mandat de recherche
Gain de temps et d'efficacité
Pour vous, le client, le mandat de recherche est un gain de temps. Vous n'avez pas à consacrer des heures à votre projet immobilier : consulter des annonces, contacter des agences ou visiter de nombreux biens (sans résultat, mais avec une frustration grandissante). Au contraire, vous pouvez vous concentrer sur vos autres priorités, l'esprit tranquille : vous savez que votre recherche est entre de bonnes mains.
Expertise professionnelle
Le professionnel de l'immobilier connaît très bien le marché, avec les prix pratiqués et les tendances. Il va identifier les biens et les quartiers qui correspondent à vos attentes : il filtre les offres, prospecte et effectue toutes les visites pour vous. Vous bénéficiez de son expertise pour évaluer la valeur des biens, ainsi que de ses connaissances au niveau juridique. S'il faut négocier, vous pouvez compter sur ses conseils.
Accès à un réseau élargi
Un agent immobilier dispose de relations étendues avec d'autres professionnels du secteur (promoteurs, gestionnaires de biens ou agents), ainsi que d'un portefeuille de contacts privés. Cela signifie que vous pouvez découvrir des biens en exclusivité, souvent non visibles sur les plateformes d'annonces classiques ! Vous avez accès à des offres qui ne sont pas encore sur le marché : vous ne pourriez pas profiter de ces opportunités, sans l'aide d'un expert.
Le coût d'un mandat de recherche immobilier
Cela dépend de différents facteurs
Il n'y a pas d'honoraires fixes. Le coût d'un mandat de recherche immobilier varie en fonction de plusieurs facteurs : le type de mandat (simple ou exclusif), la région, la valeur du bien recherché et la politique tarifaire de l'agence immobilière.
Des frais, en cas de réussite
En règle générale, l'agence est rémunérée lorsqu'il y a une transaction immobilière. Il peut s'agir d'une commission sur le prix du bien (en pourcentage) ou d'un montant fixe (variable selon la complexité de la recherche).
Quid des frais annexes ?
Il est possible que l'on vous facture des frais de dossier ou de gestion. Quoi qu'il en soit, la facturation de ces frais annexes doit toujours être précisée dans le contrat. Il est toujours utile de demander un devis avant de contracter.
On répond aux questions fréquentes sur le mandat de recherche immobilier
Comment fonctionne un mandat de recherche immobilier ?
C'est un contrat passé entre un client à la recherche d'un bien et un professionnel de l'immobilier. Ce contrat précise les critères de recherche du client, si le mandat est simple ou exclusif, et sa durée. L'agent immobilier s'engage à utiliser ses connaissances du marché et ses réseaux. Il accompagne le client jusqu'à la transaction et est alors rémunéré.
Que doit contenir le mandat de recherche ?
Le contrat établi dans le cadre d'un mandat de recherche est le socle qui garantit les bonnes relations entre les deux parties. Ce document comporte les noms, prénoms et coordonnées complètes du mandant et du mandataire. Il indique le type de mandat et donne une description précise de la mission confiée. La durée du mandat et la zone géographique sont spécifiées. Les conditions financières et les modalités de résiliation sont détaillées. Le mandat de recherche comporte une clause de confidentialité. Il est signé par les deux parties.
Quels sont les engagements pris dans le cadre d'un mandat de recherche ?
Le professionnel de l'immobilier s'engage à rechercher activement le bien correspondant aux critères donnés par son client. Il l'informe régulièrement de l'avancée de ses recherches. Selon les termes du contrat, il assiste le client dans l'évaluation des biens, la négociation et les démarches administratives ou juridiques. Le client, pour sa part, fournit des informations précises sur ses attentes et ses critères. Il répond rapidement aux sollicitations. Il respecte les modalités financières convenues, en cas de transaction.
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