Vous envisagez de mettre votre bien en vente sous peu. Mais voilà, vous vous demandez combien de temps dure l’estimation d’une maison ? De quelques minutes à quelques heures, c'est le temps qu'il faut pour obtenir une estimation fiable. On vous en dit davantage.
Estimation en ligne ou avec visite du bien ?
Une question vous trotte dans la tête depuis quelque temps : comment faire expertiser ma maison pour connaître sa valeur ? Vous avez deux possibilités : faire une estimation en ligne, gratuitement depuis chez vous, ou bien demander l'expertise d'un professionnel de l'immobilier. Dans les deux cas, vous aurez besoin de fournir des informations sur votre bien. En les réunissant au préalable, vous gagnez du temps au moment de faire l'estimation.
Quelles sont les informations nécessaires pour faire l'estimation d'une maison ?
- Il y a celles relatives au bien, sa carte d'identité en quelque sorte : la surface, le nombre de pièces, l'agencement (étage, jardin, garage, etc.), l'année de construction et son emplacement (quartier et commune).
- Il y a aussi les informations relatives aux impôts, avec le montant de la taxe foncière. Si vous ne connaissez pas la surface exacte de votre logement, elle est indiquée sur l'avis de taxe foncière.
- Il vous faudra également les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.).
Combien de temps dure en moyenne l’estimation d’une maison en ligne ou avec la visite d’un expert immobilier ?
Si vous avez toutes les informations dont vous avez besoin, l'estimation en ligne se fait en quelques minutes. Il suffit de répondre aux questions du formulaire. Vous obtenez une estimation fiable qui prend en compte le prix au m² et les tendances du marché local.
Vous préférez confier l'estimation à un professionnel ? C'est une bonne idée, surtout si vous avez des questions à poser. De plus, vous obtiendrez une estimation objective et des conseils gratuits. Par qui faire estimer sa maison gratuitement ? Contactez un mandataire ou un agent immobilier travaillant à proximité de votre bien. Les notaires proposent aussi cette prestation, mais elle est payante. La durée de la visite va dépendre de la surface de votre maison. Mais aussi des informations que vous avez réunies.
Les étapes d'une estimation par un expert immobilier
Vous avez préparé vos petits dossiers pour répondre avec panache aux questions du professionnel immobilier. Cependant, vous vous demandez comment se déroule la visite ? D'abord, il faut fixer un rendez-vous. Prenez contact avec des professionnels proches de chez vous. Ils connaissent le marché local sur le bout des doigts. Ensuite, c'est parti pour la visite :
- montrez bien chaque pièce et dépendance ;
- signalez les travaux réalisés ;
- présentez les documents importants.
Le professionnel va observer, prendre des notes et vous poser des questions. Ses objectifs ? Bien comprendre l'environnement de votre bien, ses plus (une piscine, une belle vue, etc.) et ses moins (un mauvais DPE, une zone inondable, etc.). Le mandataire ou l'agent immobilier veut connaître toutes les caractéristiques de votre bien. Son estimation repose aussi sur une comparaison avec les maisons en vente ou vendues dans le quartier. Après la visite, un rapport détaillé avec une estimation personnalisée de votre maison vous sera remis.
Notre conseil : faire réaliser plusieurs estimations par différents professionnels. Il est important d'obtenir une estimation juste, en adéquation avec les réalités du marché immobilier. Ainsi, vous augmentez vos chances de vendre vite et bien.
Quelle est la durée de validité d'une estimation immobilière ?
Il n'y a pas de durée légale pour une estimation immobilière. Tout simplement parce qu'il ne s'agit pas d'une démarche obligatoire pour vendre. « Super !», vous dites-vous : vous aviez demandé une estimation il y a quelques années, juste pour savoir. Vous allez donc mettre votre maison en vente à ce prix ! Sauf que ce n'est pas une bonne idée. Pourquoi ? Parce que le prix au m² n'est pas une donnée fixe. Il est soumis à des fluctuations, comme en témoigne la carte des prix de l'immobilier que nous vous proposons de consulter (à votre guise). Dans le domaine de l'immobilier, la loi de l'offre et de la demande règne aussi. Le secteur géographique où se trouve votre maison n'a peut-être plus la cote auprès des futurs acheteurs. Ou, au contraire, c'est devenu the place to be. Quoi qu'il en soit, vous avez besoin d'une nouvelle estimation de votre maison. Vous savez dorénavant comment procéder !
Pour résumer, la durée de l'estimation d'une maison dépend surtout de sa surface et de ses caractéristiques. Réunissez toutes les informations en lien avec votre bien et gagnez du temps. Faites votre estimation en ligne pour obtenir une réponse rapide et gratuite. Sinon, demandez l'intervention d'un professionnel. Vous aurez droit à une estimation personnalisée et détaillée. Ce qu'il faut bien garder en tête, c'est que la validité d'une estimation est assez courte, car elle est soumise aux tendances du marché immobilier.
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