Vous venez d’avoir un coup de cœur pour un bien immobilier et vous êtes prêt à faire une offre ? Avant de vous lancer, prenez garde à ne pas confondre vitesse et précipitation. Êtes-vous certain que le prix demandé est bien en adéquation avec le marché local ? Nos conseils pour éviter les faux pas.
Épluchez les annonces immobilières en ligne
Première étape – et non des moindres – pour étudier le marché local : passer en revue les annonces immobilières en ligne. Pour ce faire, traquez les annonces les plus récentes correspondant à des biens similaires à celui qui vous intéresse, situés dans le même secteur.
Pour affiner votre estimation et être au plus près du marché, n’oubliez pas que le nombre de critères à prendre en compte est élevé : emplacement, superficie, luminosité, environnement, voisinage, écoles et commerces à proximité, étage, balcon ou terrasse, ligne de métro automatique accessible ou non, arrêt de bus, cave, garage, état de la copropriété, rue calme ou passante, proximité d’une gare ou d’un aéroport… L’ensemble de ces points clés ont en effet une influence sur le prix final.
Consultez les outils en ligne
Une fois ce comparatif réalisé, n’hésitez pas à consulter les outils mis à votre disposition gratuitement par l’État :
- L’outil Patrim, conçu à partir des données de l'administration fiscale, vous permet de connaître le prix réel de vente des biens immobiliers (logement ou terrain) sur un secteur géographique limité et similaire à celui que vous recherchez. Vous pouvez y accéder, en vous connectant à l’espace « Particulier » du site des impôts.
- Le service « Demande de valeurs foncières » offre la possibilité aux particuliers de suivre l’évolution des prix de l’immobilier et d'estimer la valeur d'un bien, en consultant les informations disponibles pour les cinq dernières années.
À noter :
Le service « Demande de valeurs foncières » ne couvre pas les ventes des biens situés dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle, et à Mayotte.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier
Notaire, expert immobilier ou encore agent immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier, si vous avez un doute sur le prix demandé. Et pour cause : malgré la diversité des outils en ligne, le regard d’un professionnel est bien souvent irremplaçable pour obtenir une évaluation plus précise.
Ils disposent en effet d’une connaissance approfondie du marché, fondée sur leur expérience et leurs bases de données internes. Ils seront donc plus à même d’identifier certains éléments que vous auriez pu négliger.
Appuyez-vous sur l’outil d’estimation de Meilleurs Agents
Pour terminer comme il se doit notre tour d’horizon des bonnes pratiques, nous ne saurions que trop vous conseiller de tester l’outil d’estimation en ligne de Meilleurs Agents. Ce dernier offre en effet des estimations basées sur des données réactualisées chaque mois et particulièrement précises.
Notre leitmotiv ? Vous fournir une estimation la plus proche possible de la réalité du marché ! En indiquant simplement l'adresse et les caractéristiques d'un bien immobilier (surface, nombre de pièces, mode de chauffage...), vous obtenez rapidement une première estimation de sa valeur.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)