Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous ne savez pas où donner de la tête ? Ne vous inquiétez pas, nous avons ce qu’il vous faut : toutes les astuces pour estimer votre logement et éviter les frais énormes. On vous promet même que vous développerez quelques compétences pros.
Combien coûte une estimation immobilière ?
C'est la question que tout le monde se pose. Et pour cause : l’estimation immobilière, ce n’est pas une mince affaire. Et l’intervention d’un expert est essentielle. Celui-ci a de bonnes connaissances dans le domaine et sait comment ça marche. Que vous passiez par une agence, un mandataire ou un notaire, les démarches seront quasi-identiques. Et si vous avez besoin d’un home stager, n’hésitez pas : il vous aidera à vendre votre logement plus vite !
Le professionnel immobilier que vous aurez choisi viendra estimer votre maison. Il relèvera ses points forts et ses points faibles et fera son analyse. Il étudiera le marché, effectuera des comparaisons avec les ventes similaires dans le coin... Par la suite, il appliquera des pourcentages de sur-cote et de décote pour vous donner un prix de vente. Ne vous en faites pas car le prix sera déterminé en fonction de la loi du marché. Tout sera pris en compte : superficie, localisation, récentes améliorations, ancienneté du bâtiment...
Cette expertise coûte généralement entre 200 et 300 €. Alors, êtes-vous prêt à faire estimer votre logement ?
Connaître la valeur de votre maison sans débourser un rond
Comme tous les vendeurs, vous aimeriez réaliser quelques économies ? Un petit conseil : faites jouer la loi Hoguet. Elle interdit les frais avant la signature d’un mandat et s’applique aux agences immobilières et aux mandataires.
Pour une évaluation gratuite de votre maison, vous avez juste à demander plusieurs devis aux professionnels. Une fois le mandat signé, ils retiendront une commission. Celle-ci oscille entre 3 et 10 % du prix de vente.
Mais si vous préférez une alternative "ludique", pourquoi ne pas essayer l’estimation en ligne avec le leader du marché, Meilleurs Agents ? C'est rapide, gratuit, facile et sans engagement. Vous n’aurez qu’à remplir un formulaire, en mentionnant les caractéristiques de la maison. Et hop ! Vous recevrez une estimation par courrier électronique. N’attendez plus et lancez-vous dès aujourd’hui.
Estimation vs expertise : c'est quoi la différence ?
Restez concentré ici car c’est crucial. Pour éviter les mauvaises surprises, ne confondez pas l’estimation et l’expertise immobilière. Cette dernière étant une affaire de spécialistes, rien d’étonnant à ce qu’elle coûte plus cher (entre 250 et 2 000 €). Pourquoi une telle différence de prix ? Les spécialistes passeront plus de temps pour l’examen de la maison en détail. CQFD.
L’expertise concerne les cas spéciaux (par exemple, la vente d’un logement en indivision à la suite d’une succession ou d’un divorce). De son côté, l’estimation est relative à la vente classique d’une maison ou d’un appartement.
Si vous n’avez pas envie de vous prendre la tête avec tout cela, faites comme nous et optez pour l’estimation. C’est moins cher, plus rapide et ça suffit amplement pour connaître la valeur de la maison.
Qui peut faire une estimation au plus juste ?
Vous prévoyez de vendre votre maison, mais ne savez pas comment la valoriser au mieux ? Pas de panique, il existe trois solutions : l’outil d’estimation Meilleurs Agents, l’agent immobilier et le notaire.
L’outil d’estimation Meilleurs Agents
On vous la dit plus haut : l'outil d'estimation Meilleurs Agents est simple, rapide et gratuit. Il est également précis, fiable et mis à jour mensuellement (en se basant sur les récentes mises en location et ventes autour de l’habitation concernée). Il reflète la véritable valeur du marché. Après avoir créé un compte et renseigné toutes les informations sur votre logement, vous obtiendrez son estimation.
Pour déterminer le prix d’un logement, l’outil se base sur les trois critères suivants :
- les données socio-économiques et démographiques de l’INSEE ;
- les prix récents et réels des ventes ou locations des 12 000 agences immobilières partenaires de Meilleurs Agents ;
- les ventes immobilières enregistrées dans la base de données DVF (demande de valeur foncière) du gouvernement et chez les notaires.
L’agent immobilier
L’agent immobilier fournit un rapport complet avec toutes les informations essentielles sur l’habitation :
- la description précise et détaillée de la maison ;
- la description de l’environnement dans laquelle elle se trouve ;
- son orientation ;
- son plan cadastral ;
- les éléments qui la valorisent ;
- son évaluation selon des indicateurs objectifs.
Et le meilleur dans tout ça : c’est totalement gratuit ! Vous n’aurez aucun engagement envers le professionnel après l’estimation. Profitez-en pour faire jouer la concurrence et obtenir plusieurs devis. Mais méfiez-vous des prix trop bas ou très élevés qui pourraient cacher des arnaques.
Le notaire
Pour ceux qui le souhaitent, il est aussi possible de recourir aux services des notaires pour l’estimation d’une maison. Quelle que soit la situation (hypothèque, succession, divorce, vente ...), ils sont en mesure de donner une valeur au bien immobilier. Ils utilisent l’une de ces méthodes :
- l’expertise simplifiée : ils évaluent le bien en se basant sur les fichiers à leur disposition. Les bases de données « Bien et Perval » regroupent les statistiques de ventes immobilières. À la fin, les notaires délivrent un certificat d’expertise ou un avis de valeur ;
- l’audit complet : les notaires se déplacent pour estimer le logement de manière précise et détaillée. Ils peuvent juger de son état d’entretien, de la qualité des matériaux, des travaux éventuels à réaliser, de la proximité des commodités et des moyens de transport ...
Comment éviter les arnaques lors de l’estimation de votre maison ?
Vous cherchez à connaître la valeur de votre maison ? Eh bien, bonne nouvelle : il vous suffira juste de consulter la carte des prix de Meilleurs Agents. Elle regroupe toutes les transactions immobilières effectuées dans votre zone géographique, avec des informations comme le prix de vente, le nombre de pièces, la surface, la date de vente, l’adresse du logement ... Autrement dit, vous saurez facilement si votre habitation vaut un million ou une cacahuète.
Imaginez que votre voisin ait vendu son palace de 200 m² à Villeurbanne. Grâce à la carte, vous connaitrez le coût de la transaction. Ensuite, vous déterminerez le prix moyen au mètre carré (en divisant le montant affiché par la surface de la maison).
Dans la même lancée, sachez que ces informations sont aussi disponibles dans la base de données DVF (demande de valeur foncière) du gouvernement. Rien ne vous empêche donc d’y jeter un coup d’œil.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)