Achat immobilier : ces critères trop souvent sous-estimés

Parmi les critères essentiels souvent évoqués par les acheteurs, l’emplacement revient de façon quasi systématique. Il est un préalable, puisqu’il permet notamment de délimiter la zone de recherche. Ce n’est pas tout : la localisation va aussi avoir un impact sur le prix au mètre carré, ainsi que sur les temps de trajet pour emmener les enfants à l’école ou se rendre au bureau. Un critère essentiel, donc !

Toutefois, certains aspects découlant de la localisation sont parfois relégués à tort au second plan, alors qu’ils peuvent, sur le long terme, complètement plomber notre confort de vie au quotidien. C’est le cas de l’accessibilité au domicile ou encore de la proximité des transports publics pour les piétons.

En effet, un logement difficilement accessible, parce qu’il n’y a pas de places prévues pour se garer ou parce que les transports sont peu fréquents, peut vite devenir un cauchemar éveillé. Partir tous les soirs en quête d’une place pour sa voiture, après une longue journée de boulot, est absolument inconfortable. C’est la raison pour laquelle il est important de projeter nos modes de vie et nos habitudes avant de faire une offre d’achat.

Ces dernières années, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu l’un des critères majeurs scrutés par les acheteurs en quête d’un logement. Il serait le troisième ou le quatrième critère, après le prix, la localisation et la surface. C’est qu’avec les nouvelles réglementations, il influe notamment sur la possibilité de louer le logement ou non. Il est également un indicateur du coût de l’énergie et met en lumière les éventuels travaux de rénovation à venir.

Toutefois, certains agents immobiliers observent que les acheteurs ne se rendent pas toujours compte de l’incidence d’une classe D ou E au DPE en termes d’isolation, de charges énergétiques, voire d’accès au crédit. En effet, si le DPE est un critère écologique, il est aussi un critère économique et un point central de la stratégie d’achat, dans la mesure où il influe sur le prix du logement, les économies d’énergie, le budget travaux et le coût d’usage du logement.

Aujourd’hui, les bienfaits biologiques de la lumière naturelle sur notre humeur, notre sommeil, notre mémoire ou même notre immunité ne sont plus à démontrer. Et cet élément, qui participe au bien-être dans l’habitat, figure désormais parmi les critères essentiels pour de nombreux candidats à l’achat. D’ailleurs, certains acquéreurs seraient prêts à y mettre le prix pour éviter les intérieurs sombres ou mal éclairés.

Une mauvaise luminosité semble être aujourd’hui le principal feu rouge ! Or, la luminosité dans l’habitat ne fait pas tout. L’ensoleillement est aussi un paramètre à ne pas négliger, car il signifie que les rayons du soleil pénètrent dans les pièces de vie de votre maison et les réchauffent. Une configuration avec une orientation sud ou sud-ouest offre un maximum d’heures d’exposition.

Autres éléments à prendre en considération : le nombre et la taille des ouvertures qui laissent entrer la lumière. Attention ! Il faut toutefois penser à la saison chaude et être pragmatique, car un taux d’ensoleillement trop important pourrait venir gâcher votre confort d’été.

Il y a un critère très souvent sous-estimé qui peut pourtant se révéler très important : la copropriété. Notamment à cause des charges de copropriété, qui ne sont pas toujours anticipées. Le futur acquéreur doit pourtant se tenir informé des charges courantes et exceptionnelles à venir avant de se projeter davantage dans le processus d’achat, car certaines dépenses peuvent représenter plusieurs milliers d’euros à supporter entre les copropriétaires.

Ces charges potentiellement importantes peuvent mettre à mal un achat immobilier, avec un budget mal évalué. Pour un investisseur, c’est un élément qui peut plomber la rentabilité de l’investissement. Il est donc important de consulter certains documents, comme les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ou le plan pluriannuel de travaux.

Depuis l’expérience du Covid et des confinements, les Français se sont rendu compte de la nécessité de posséder un balcon, une terrasse ou encore un jardin. Toutefois, certains jeunes acquéreurs acceptent de faire l’impasse sur les espaces extérieurs pour coller davantage à leur budget. C’est compréhensible.

Néanmoins, il faut savoir que cette surface supplémentaire est un élément de valorisation pour votre logement. De plus, c’est un véritable élément de confort au quotidien qui améliore nettement la qualité de vie.