Qui dit « nouvelle année » dit « bonnes résolutions » ! Cela tombe bien, puisque la vôtre est de déménager dans les mois à venir… Pourtant, un terrible dilemme s’impose à vous : est-il préférable d’acheter ou de louer votre futur nid douillet ? Pour vous aider à y voir plus clair, voici un petit tour d’horizon des bonnes questions à vous poser avant de franchir le cap.
Où en suis-je dans ma vie personnelle et professionnelle ?
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de faire le point sur votre projet de vie, à court, moyen et long termes. Votre situation professionnelle est-elle stable ? Votre quotidien est-il amené à évoluer au cours des prochaines années ? Mutation possible, changement de rythme de vie ou projet familial sont en effet autant de paramètres qui ont un effet direct sur la pertinence d’un achat ou d’une location.
En règle générale, un achat immobilier devient rentable, si l’on prévoit de rester dans le logement au moins 6 à 8 ans. La location offre quant à elle une souplesse précieuse, en cas d’évolution rapide de la situation personnelle.
Il faut en moyenne 6 ans et 9 mois pour rentabiliser l’achat d’un 50 m2, en France.
Quel est mon objectif à long terme ?
Ne plus avoir de loyer à payer permet de ne plus jeter de l’argent par les fenêtres, puisque ce paiement se fait à perte. A contrario, un achat immobilier s’inscrit souvent dans une logique patrimoniale : sécuriser votre logement à la retraite, vous constituer un patrimoine transmissible ou encore préparer un investissement locatif futur.
Pour autant, louer n’est pas nécessairement un aveu d’échec et peut répondre à une logique mûrement réfléchie. Peut-être souhaitez-vous privilégier l’épargne, les placements financiers ou une vie plus flexible ? Vous l’aurez compris, votre destin est entre vos mains !
En France, 58 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale.
Suis-je prêt à devenir propriétaire ?
Si l’accès à la propriété est le Graal pour nombre d’entre vous, il est important de ne pas oublier qu’un tel investissement ne se fait pas à la légère. Et pour cause ! Cette étape ne se limite pas uniquement à la signature chez le notaire et au remboursement du crédit. Être propriétaire, c’est aussi assumer l’entretien du logement, anticiper les travaux, régler la taxe foncière, gérer les imprévus et composer avec des charges parfois sous-estimées.
À l’inverse, la location offre un cadre plus protecteur : en cas de problème, le propriétaire reste votre interlocuteur principal et la majorité des gros travaux sont à sa charge. Cette tranquillité d’esprit a un coût, mais elle représente un véritable confort pour de nombreux ménages.
Le montant moyen de la taxe foncière payé par les propriétaires a bondi de +20 % en moyenne en France entre 2018 et 2023, et de +32,9 % depuis 2013.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
Stabilisation des prix et des taux de crédits immobiliers, assouplissement des conditions d’octroi de crédit, recul de l’inflation… Tous les signaux semblent au vert pour se lancer dans un projet d’investissement dans la pierre. Preuve en est, en 2025, les primo-accédants ont fait un retour en force sur le marché immobilier. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : à la fin de l’année, ces derniers représentaient près de 50 % des emprunteurs immobiliers.
Il faut dire qu’en tant que primo-accédant, vous pouvez être éligible à plusieurs aides et subventions gouvernementales pour faciliter votre achat immobilier, et ainsi réduire le coût de l’opération.
En 2025, le pouvoir d’achat des Français a permis de disposer, en moyenne, d’un bien de 72 m².
Quels sont mon budget et ma capacité d’emprunt ?
Acheter un bien immobilier vous engage sur plusieurs années. Il est donc indispensable de connaître précisément votre capacité financière, au-delà du simple montant du crédit. Apport personnel, mensualités, frais annexes, tels que frais de notaire, frais bancaires et assurances, charges courantes, sans oublier les éventuels travaux de rénovation…, tout doit être intégré à votre réflexion.
De son côté, la location permet une meilleure visibilité à court terme, avec des dépenses souvent plus prévisibles. Là encore, tout est question d’équilibre entre sécurité financière et projection à long terme.
Est-il plus rentable d’acheter ou de louer ?
Soyons honnête, il n’existe pas de réponse universelle à cette question ! En dehors des considérations personnelles que nous avons abordé plus haut, un facteur important doit être pris en compte : la conjoncture immobilière locale. Ainsi, dans certaines villes, acheter revient parfois à une mensualité proche d’un loyer. Dans d’autres, la location reste plus avantageuse.
Pour vous aider à trancher, l’équipe data-science de Meilleurs Agents a mis au point un simulateur gratuit et intuitif. Cet outil calcule en temps réel le nombre d’années nécessaires pour qu’un projet d’achat soit financièrement plus intéressant que la location. Il tient compte de différents critères, tels que l’apport, les conditions de financement, le montant estimé des charges de copropriété et de la taxe foncière, sans oublier plusieurs scénarios économiques, allant du plus optimiste au plus pessimiste. À vous de jouer !
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