Location : quel est le prix d’un studio étudiant dans votre ville ?

Les équipes de Meilleurs Agents portent aujourd’hui un éclairage utile sur le prix des studios étudiants des villes de France, au 1^er septembre 2024.

Trouver un logement étudiant à Paris ou en région Île-de-France relève presque du miracle. « En moyenne, une annonce pour un studio étudiant dans Paris reçoit 156 candidatures ». C’est que le marché reste très tendu dans la capitale, malgré des prix à l’achat qui ont baissé drastiquement en 2023 (-8 %). Récemment, une étude des équipes de Meilleurs Agents et SeLoger faisait état d’un stock d’annonces d’appartements à louer à Paris en baisse de 74 % sur les deux dernières années. Une raréfaction de l’offre de logements, qui explique l’augmentation des loyers du parc privé parisien (+4,6 % en trois ans), selon cette même enquête.

Au 1^er septembre 2024, le loyer moyen d’un studio étudiant à Paris intramuros est de 36,2 €/m². À titre de comparaison, le prix moyen d’un studio étudiant dans la ville de Limoges – une des villes étudiantes les plus abordables – est de 15,1 €/m². C’est presque 60 % moins cher qu’à Paris ! L’Île-de-France est en tête de peloton concernant le prix des studios étudiants, et ce poste de dépense pèse lourd dans le budget des étudiants : « plus de la moitié de la dépense mensuelle des étudiants, voire plus, notamment à Paris. », selon le syndicat étudiant UNEF.

Quelques villes – comme certaines communes de la petite couronne, dans le département de la Seine-Saint-Denis – peuvent encore proposer de bonnes affaires en termes de loyer. Sinon, il faut s’éloigner davantage du centre de Paris, et rejoindre des villes comme Cergy (23,6 €/m²), Pontoise (23,7 €/m²), dans l’Oise, ou encore Fontainebleau (20,9 €/m²), en Seine-et-Marne.

• Neuilly-sur-Seine (92200) : 38,4 €/m²
• Paris (75000) : 36,2 €/m²
• Courbevoie (92400) : 34,8 €/m²
• Vincennes (94300) : 33,7 €/m²
• Boulogne-Billancourt (92100) : 33,3 €/m²
• Issy-les-Moulineaux (92130) : 31,5 €/m²
• Rueil-Malmaison (92500) 31,3 €/m²
• Puteaux (92800) : 31,0 €/m²
• Arcueil (94110) : 30,3 €/m²
• Malakoff (92240) :28,9 €/m²
• Versailles (78000) : 27,9 €/m²
• Bry-sur-Marne (94360) : 27,8 €/m²
• Montreuil (93100) : 27,4€/m²
• Saint-Ouen (93400) : 27,0 €/m²
• Créteil (94000) : 26,1 €/m²
• Orly (94310) :24,7 €/m²
• Saint-Denis (93200) : 23,8 €/m²
• Cergy (95000) : 23,6 €/m²
• Fontainebleau (77300) : 20,9 €/m²
• Provins (77160) : 17,5 €/m²

La tension locative est aussi très palpable dans les grandes villes étudiantes françaises. C’est le cas de Lyon, Rennes ou Bordeaux, où la pénurie de studios étudiants s’est encore aggravée ces derniers mois. Chez Laforêt, en plein cœur de Rennes, « seuls trois studios ont été mis en location cet été. », confirme un employé de l’agence. À Bordeaux, « Il y a une demande énorme, mais très peu de produits », se désole Pauline Bellon de Chassy, du cabinet Bedin Bordeaux-Nansouty. Et là encore, lorsqu’on trouve un studio, c’est souvent à un prix élevé. Après Paris et les villes d’Île-de-France, la métropole qui pratique les loyers les plus chers est Nice (24,9 €/m²). Juste derrière, on retrouve les villes de Bordeaux (21,8 €/m²), Montpellier (21,7 €/m²), Lyon (21,3 €/m²) et Marseille (20,8 €/m²), où les prix de location ont considérablement augmenté ces dernières années. Les villes étudiantes du littoral restent relativement chères. C’est ce qu’on peut observer à Nice, Aix-en-Provence (23,8 €/m²), Bordeaux, Montpellier, Marseille, ou encore La Rochelle (19,5 €/m²).

• Paris (75000) : 36,2 €/m²
• Nice (06000) : 24,9 €/m²
• Bordeaux (33000) : 21,8 €/m²
• Montpellier (34000) : 21,7 €/m²
• Lyon (69000) : 21,3 €/m²
• Marseille (13000) : 20,8 €/m²
• Lille (59000) : 20,4 €/m²
• Strasbourg (67000) : 19,6 €/m²
• Rennes (35000) : 19,6 €/m²
• Toulouse (31000) 19,3 €/m²
• Grenoble (38000) : 19,2 €/m²
• Tours (37000) : 18,4 €/m²
• Angers (49000) : 17,8 €/m²
• Metz (57000) : 17,8 €/m²
• Orléans (45000) : 17,6 €/m²

Loyers T1 au 1er septembre 2024 (Meilleurs Agents) :

Il est encore possible d’étudier avec un budget logement raisonnable, en s’éloignant un peu des grandes métropoles. Dans les villes étudiantes de Limoges, du Mans ou de Perpignan, les loyers sont encore maîtrisés et – fort heureusement – l’offre éducative ne fait pas défaut. Il y environ un an, il était possible de louer un studio de 26 m² à Limoges pour moins de 400 € par mois. Au 1^er septembre 2024, la ville reste très abordable, avec un prix au m² de 15,1 €. Les loyers étudiants sont aussi accessibles à Saint-Etienne, au Mans ou encore à Perpignan (fait rare pour une commune du littoral) :

• Limoges (87000) : 15,1 €/m²
• Saint-Étienne (42000) : 15,3 €/m²
• Le Mans (72000) : 15,6 €/m²
• Perpignan (66000) : 15,7 €/m²
• Brest (29200) : 16,2 €/m²
• Pau (64000) : 16,3 €/m²
• Poitiers (86000) : 16,4 €/m²
• Besançon (25000) : 17,1 €/m²
• Troyes (10000) : 17,3 €/m²
• Mulhouse (68100) : 17,9 €/m²

Et vous, dans quelle ville aurez-vous la chance d’étudier cette année ? Quelle que soit votre réponse, n’oubliez pas qu’il existe des alternatives pour vous loger un peu moins cher, même à Paris ! Colocation, cohabitation intergénérationnelle, chambre d’étudiant en auberge de jeunesse..., les solutions ne manquent pas.