Immobilier à Marseille : la hausse des prix ne s’arrête pas !
Le marché immobilier français semble reprendre peu à peu depuis le début de l’année 2024. Un constat d’autant plus flagrant à l’échelle de l’immobilier marseillais : alors que les 10 plus grandes villes de France tendent vers une stabilisation, voire une légère baisse de 0,1 %, le haut lieu des Bouches-du-Rhône enregistre en effet une hausse de 4,3 %. Cette dynamique ne cesse de progresser pour la cité marseillaise depuis 2022. Quels sont les facteurs qui la rendent si attractive d’un point de vue immobilier ? Analyse.
Une attractivité croissante et des prix encore compétitifs
Depuis janvier 2022, Marseille enregistre une hausse des prix globale de près de 1,1 % et ce phénomène n'a pas ralenti en 2024. Alors que les 10 principales villes de France peinent à tendre vers une dynamique positive, le marché marseillais semble s’affranchir de cette observation depuis le début de l’année. L’immobilier à Marseille a augmenté de 4,3 %, dépassant ainsi Nice (+3,9 %) et Toulouse (+2 %).
La 12e ville de France garde en effet une belle attractivité du fait de ses prix encore relativement abordables. En moyenne, l’immobilier marseillais propose des appartements autour de 3 633 €/m². En comparaison, acheter à Paris coûte environ 9 282 €/m², à Nice 5 175 €/m², et à Lyon 4 614 €/m². La récente baisse des taux d’intérêt a renforcé le pouvoir d’achat immobilier et a contribué à soutenir la demande. De plus, les délais de vente réduits (76 jours en moyenne) témoignent d’un marché local dynamique, attirant autant les investisseurs que les acquéreurs.
Des disparités de prix en fonction des quartiers
Bien que Marseille demeure une ville financièrement attractive comparée à d’autres métropoles françaises, des disparités existent en fonction des arrondissements.
Les quartiers les plus attractifs et les plus abordables enregistrent des prix inférieurs à 3 000 €/m². Parmi eux, on compte le 3e arrondissement, quartier historiquement industriel de Marseille (2 096 €/m²), et le 14e et le 15e arrondissements, situés au nord de la ville, qui affichent respectivement des prix de 2 508 €/m² et 2 529 €/m².
Les prix des quartiers les plus prisés peuvent quant à eux culminer à plus de 5 000 €/m² : le 7e arrondissement, et ses vues sur la Méditerranée, affiche un prix moyen de 5 704 €/m². Le 8e, qui offre proximité des plages et cadre résidentiel paisible, propose des biens autour de 5 182 €/m². Enfin, le 12e, apprécié pour la qualité de vie qu'il offre, affiche un prix moyen de 4 292 €/m².
Marseille, la ville attractive des Bouches-du-Rhône
L’attrait de la métropole marseillaise s’explique également par ses voisines, car elle enregistre des prix inférieurs à ceux des villes alentour. Investisseurs et acquéreurs ont donc tendance à la préférer, surtout si l’on tient compte du ratio cadre de vie/prix moyen. En effet, Marseille reste moins chère qu’Aix-en-Provence, qui enregistre un prix moyen de l’immobilier autour de 5 403 €/m², en baisse de -19,9 % depuis le début de l’année. La ville d’Arles reste en comparaison moins chère que la métropole marseillaise, avec un prix au mètre carré d’environ 2 817 €. Cependant, l’environnement immédiat et la proximité des plages et du bord de mer donnent à Marseille un atout supplémentaire, qui ne cesse de séduire les acheteurs.
Si le marché immobilier reprend en douceur partout en France, la 12e ville du pays peut s’enorgueillir de ne pas voir son attrait baisser.
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