Quel prix pour réaliser la viabilisation d'un terrain constructible ?

La viabilisation est une étape incontournable de votre projet de construction. Elle consiste à raccorder le terrain à bâtir aux principaux réseaux utiles pour y vivre confortablement (réseau électrique, gaz, eau potable, assainissement, etc.).

La viabilisation est aussi un élément à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain à bâtir, car elle a un coût. Et elle sous-entend des travaux de raccordement, ainsi que les démarches administratives associées aux différentes demandes de raccordement.

Attention : avant tout projet de viabilisation, vous devez vous assurer que votre terrain est constructible. Le PLU (Plan local d’urbanisme) et le certificat d’urbanisme consultables en mairie, vous donneront de précieuses informations sur la nature de votre terrain et les modalités de raccordement.

Le prix de la viabilisation d’un terrain dépend principalement des éléments à raccorder et de la distance qui sépare le terrain des réseaux publics. Voici les postes principaux à considérer.

• Le raccordement à l’eau potable. C’est le distributeur d’eau de la commune qui est généralement responsable de la réalisation des travaux. Les travaux de raccordement durent environ deux mois.
• Le raccordement à l’électricité. C’est Enedis qui est responsable de la viabilisation électrique sur 90 % du territoire français. Le délai entre l’acceptation du dossier et l’intervention peut être relativement long : de 6 semaines à 4 mois.
• L’assainissement pour traiter et évacuer les eaux pluviales et les eaux grises. L’assainissement peut être individuel (fosse septique ou micro-station) ou collectif (tout à l’égout). Dans certains cas, vous pouvez être contraint de choisir le tout à l’égout.
• Les accès voiries.
• Les télécommunications (réseau téléphonique, fibre).

Certains frais annexes sont à anticiper, comme la taxe de raccordement à l’égout ou la taxe locale d’équipement (TLE). Ces divers postes de dépenses dépendent du contexte de votre projet de construction (situation géographique et nature du terrain, nécessité d’un diagnostic de sol, terrain enclavé, etc.).

Le prix de la viabilisation d’un terrain à bâtir n’est pas négligeable et, selon les divers éléments constitutifs du projet (nature du projet, type de terrain, contraintes techniques et géographiques, etc.), la facture sera différente. La fourchette moyenne est entre 6 000 € et 15 000 €, selon la configuration.

Quels sont les tarifs moyens par postes de dépense ?

• Raccordement à l’eau potable : entre 1 000 et 2 000 €. Comprend la pose de canalisations, le compteur d’eau et parfois le terrassement.
• Raccordement à l’électricité : de 1 500 à 2 500 €. L’intervention comprend l’installation d’un coffret de chantier, le branchement au réseau et parfois l’extension de celui-ci si le terrain est isolé.
• Raccordement au gaz : entre 500 et 1 700 €.
• Assainissement : pour un raccordement collectif, il faut compter entre 1 500 et 3 000 €. L’assainissement autonome est entre plus onéreux : entre 5 000 et 15 000 €.
• Accès voiries : la création d’un accès carrossable est entre 2 000 et 5 000 €. Une voie pavée ou en enrobée peut aller jusqu’à 10 000 €, voire davantage.
• Télécommunications : le raccordement à la fibre varie entre 200 et 500 €. Certaines communes prennent en charge cette intervention.

Outre les frais de raccordement eux-mêmes, il faut aussi prendre en compte : la taxe de raccordement à l’égout (entre 500 et 1 200 €) et la taxe d’aménagement, à régler au moment de la délivrance du permis de construire (5 à 8 % du coût des travaux).

La viabilisation est à la charge exclusive du propriétaire du terrain, sauf dans le cas d’un lotissement où le lotisseur a l’obligation de livrer des terrains viabilisés. Si vous achetez hors lotissement, les travaux sont à anticiper dans votre budget global de construction.

Pour viabiliser votre terrain, vous devrez effectuer plusieurs démarches, après vous êtes assuré que votre terrain est bien constructible et après vous être rendu en mairie pour consulter le PLU et le certificat d’urbanisme opérationnel. Ce dernier document vous permettra d’en savoir plus sur les conditions de viabilisation de votre terrain notamment. Si vous manquez d’informations sur la géographie de votre sol, n’hésitez pas à contacter un professionnel qui réalisera une étude de sol.

Ensuite, vous devrez faire les demandes de raccordement aux différents organismes concernés. Vous aurez donc plusieurs formulaires à remplir et divers documents à fournir (plan de situation, plan de masse, arrêté du permis de construire, etc.). N’hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant les devis. Les délais de raccordement peuvent être plus ou moins longs, selon votre chantier.