Vaut-il mieux acheter ou louer à... Montpellier en 2025 ?

Chaque année, Montpellier voit sa population augmenter de plusieurs milliers d'habitants, au point de connaître une croissance démographique deux fois supérieure à la moyenne nationale. Avec plus de 307 000 habitants, elle se classe ainsi désormais à la 7^e place des villes françaises les plus denses en termes de population et à la seconde place des villes d’Occitanie, derrière Toulouse.

Il faut dire que la capitale de l’Hérault, surnommée la Surdouée, a de quoi séduire entre ses plages méditerranéennes, son climat très agréable, sa diversité culturelle, son dynamisme économique, son riche patrimoine et la diversité de ses établissements d’enseignements supérieurs.

Alors que la plupart des métropoles françaises ont affiché une reprise du marché immobilier en demi-teinte depuis le printemps dernier, force est de constater que Montpellier affiche une belle dynamique. Selon les données de notre dernier baromètre immobilier, cette dernière enregistre en effet une hausse de 1,7% de ses prix depuis mars, contre une augmentation de seulement 0,1% au niveau national.

Le prix moyen au mètre carré y est désormais de 3 466 € pour un appartement et de 4 428 € pour une maison.

Bien entendu, les prix de l’immobilier à Montpellier varient considérablement en fonction des quartiers. Le centre-ville et les quartiers prisés comme Port Marianne et Beaux-Arts affichent respectivement des prix plus élevés de 4 601 € /m² et de 4 360 €/m², tandis que d’autres zones sont plus abordables, telles que les Hauts de Massane ou La Mosson avec des prix de 1 839 €/m² et de 1 685 €/m².

L’Ecusson : une valeur sûre

Pourquoi c’est intéressant ? L’Écusson, cœur historique de Montpellier, est un quartier incontournable de Montpellier. Avec ses ruelles médiévales, ses places animées et ses monuments comme la cathédrale Saint-Pierre, ce quartier séduit par son charme intemporel et son emplacement central.

Côté prix, il faut compter en moyenne 4 259 €/m² pour un appartement. Les rares maisons se vendent, quant à elles, autour de 5 264 € le mètre carré.

Beaux-Arts, Aiguelongue et Aiguerelles : des quartiers résidentiels prisés

Pourquoi c’est intéressant ? Ces trois quartiers offrent un cadre de vie résidentiel haut de gamme, parfait pour les familles et les cadres.

• Beaux-Arts, avec son ambiance bohème, attire artistes et intellectuels grâce à ses rues verdoyantes et son marché local. Le prix moyen au mètre carré est de 4 316 € pour un appartement et de 5 197 € pour une maison.
• Aiguelongue se distingue par ses vastes espaces verts, ses belles maisons et son cadre de vie paisible. Les prix de l’immobilier y sont également élevés, autour de 4 262 €/m² pour un appartement et de 4 893 €/m² pour une maison.
• Aiguerelles, plus proche du centre, allie, quant à lui, tranquillité et accessibilité, avec des prix autour de 3 673 €/m² pour un appartement et de 4 595 €/m² pour une maison.

Hauts de Massane : un quartier plus abordable

Pourquoi c’est intéressant ? Situé à l’extrémité nord-ouest de la ville, les Hauts de Massane est l’un des quartiers le moins chers de Montpellier, avec un prix au m² qui se situe autour de 1 365 € pour un appartement et de 2 738 € pour une maison. En cours de réhabilitation, ce quartier représente une belle opportunité pour les primo-accédants.

Richter : un quartier étudiant

Pourquoi c’est intéressant ? Délimité à l'est par l'avenue de la Mer et à l'ouest par le Lez, Richter est le quartier par excellence pour les étudiants. Sa proximité avec les universités et ses nombreux services dédiés aux jeunes en font un lieu très fréquenté et la cible préféré des investisseurs locatifs.

Côté prix, ces derniers restent plus abordables que d’autres quartiers de la ville et peuvent aller de 2 634 € à 5 060 €/m² pour un appartement.

Boutonnet, Port Marianne : des quartiers en plein essor

Pourquoi c’est intéressant ? Ces deux quartiers attirent de plus en plus de Montpelliérains.

• Boutonnet séduit par son charme résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et son ambiance paisible, idéale pour les familles ou les étudiants. Le prix moyen au mètre carré est de 3 958 € pour un appartement et de 6 027 € pour une maison.
• Port Marianne incarne, quant à lui, la modernité avec ses infrastructures récentes, ses espaces verts et son dynamisme économique, parfait pour les jeunes actifs et les familles. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, de l’ordre de 4 574 €/m² pour un appartement et de 5 307 €/m² pour une maison, mais l’investissement y est prometteur.

Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen d’un loyer au mètre carré à Montpellier est de 15,8 € pour un appartement et de 13,6 € pour une maison. Pour faire face à des loyers trop chers, la ville de Montpellier a mis en place l'encadrement des loyers depuis 2022.

Est-il pour autant plus rentable de louer que d’acheter ? Selon une étude de Wurst Partner, la location à Montpellier est moins coûteuse que la propriété. En effet, dans la capitale de l’Hérault, les coûts annuels de la location sont estimés à 13 330 € contre 15 160 € pour la propriété, soit un écart non négligeable de 1 830 €.

Selon notre simulateur Acheter ou louer, un projet d’achat à Montpellier est, malgré tout, une option à envisager puisque celui-ci devient rentable au bout de 5 ans et 7 mois pour un appartement. En revanche, il vous faudra vous projeter sur le long terme si vous envisagez d’acquérir une maison, puisqu’il vous faudra patienter 11 ans et mois pour que ce projet devienne intéressant.