Le top 10 des villes où les prix ont le plus progressé et celles où ils ont baissé
Après deux années de turbulences, le marché immobilier a enfin repris des couleurs. Néanmoins, la reprise tant attendue se révèle plus longue que prévue et toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne, en matière d’évolution des prix immobiliers. On fait le point sur les opportunités à saisir.
Un marché immobilier à deux vitesses
Alors que la Banque centrale européenne a procédé, comme attendu, à une nouvelle baisse de ses taux directeurs de 0,25 point, les banques devraient continuer à proposer des taux d’emprunt attractifs au cours des prochaines semaines. Cette quatrième baisse de l’année, combinée à une stabilité des prix, devrait motiver les potentiels acquéreurs à relancer leur projet immobilier. Si tel est votre cas, vous avez bien raison, puisque c’est le bon moment pour acheter.
Selon la dernière édition de notre baromètre immobilier, les prix n’ont progressé que de 0,1 % au niveau national au cours du mois dernier. Au 1er juin, le prix moyen du mètre carré est ainsi de 3 111 €, soit un prix quasi équivalent à celui de juin 2024, qui atteignait 3 074 €.
Mais derrière cette stabilité des prix, force est de constater que les écarts sont de plus en plus marqués entre les grandes villes. Ainsi, si le prix du mètre carré s'affiche en moyenne à 9 519 € à Paris, il n’est que de 1 179 € à Saint-Etienne, soit plus de 8 fois moins cher.
Selon Vousfinancer, les taux moyens se stabilisent en juin à 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,7 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans et 2,9 % sur 25 ans.
Le bassin méditerranéen a le vent en poupe
Le soleil, la mer, la douceur de vivre… La côte méditerranéenne ne manque pas d’attrait et les prix immobiliers s’en ressentent. Parmi les plus fortes hausses enregistrées, Ajaccio arrive clairement en tête du peloton. Le prix du mètre carré pour un appartement y a ainsi grimpé de 14,8 % en une année, et même de 18 % sur 3 ans. Il est aujourd’hui de 5 230 € pour un appartement et de 4 416 € pour une maison. À noter tout de même que la hausse est moins importante pour les maisons que pour les appartements, avec une évolution de 5,1 % sur 1 an et de 1,9 % sur 3 ans.
La ville de Nice rencontre elle aussi un joli succès. Elle a vu ses prix au mètre carré grimper au cours des dernières années. Pour un appartement, il faut aujourd’hui compter en moyenne 5 032 € le mètre carré, soit une hausse de 5,1 % sur 3 ans. Quant aux maisons, leur prix moyen au mètre carré est de 5 970 €. Il a connu une augmentation de 6,9 % sur la dernière année.
Après un ralentissement en 2023, Marseille affiche une reprise du marché immobilier. Un regain de dynamisme qui n’est évidemment pas sans conséquences sur le prix du mètre carré. Le prix moyen au mètre carré y est désormais de 3 524 € pour un appartement et de 4 456 € pour une maison. La cité phocéenne affiche ainsi une augmentation tarifaire de 1,2 % depuis le mois de mars et de 0,9 % sur 1 an.
À Montpellier, le prix au mètre carré pour un appartement est de 3 367 €, soit une évolution de 3,4 % sur 1 an. Côté maisons, le prix au mètre carré se monte à 4 475 €, soit une hausse de 8,3 % sur 3 ans.
Autre bonne élève, Toulon affiche une hausse du prix de ses appartements de 11,8 % sur 5 ans et de 10,9 % pour ses maisons.
Des villes de la côte atlantique marquent le pas
À l’inverse, certaines villes de la côte atlantique ont subi des corrections importantes, après des années de hausse. C’est ainsi le cas de Perpignan, qui a vu le prix de ses maisons baisser de 8,4 % sur les 3 dernières années. Le prix au mètre carré y est désormais de 1 990 €.
À Nantes, la chute des prix est vertigineuse : les prix des appartements ont baissé de 6,1 % sur 1 an et de 17,3 % sur 3 ans. La situation n’est guère plus glorieuse pour les maisons, qui ont enregistré des baisses de 5,8 % sur 1 an et de 14,6 % sur 3 ans. Le prix au mètre carré y est aujourd’hui de 3 195 € pour un appartement et de 4 319 € pour une maison.
Après des années de hausse liées au Covid, Biarritz voit également ses prix diminuer. Les prix des appartements y ont ainsi baissé de 6,5 % sur la dernière année et de 8,6 % sur 3 ans. Ceux des maisons ont quant à eux chuté de 2,3 % sur 1 an et de 9,7 % sur 3 ans. À noter tout de même que les prix du mètre carré restent encore élevés, puisqu’il faut compter 7 493 € pour un appartement et 9 372 € pour une maison.
À Bordeaux, les prix des appartements et des maisons ont également baissé de 9,4 % et de 21,5 % sur les 3 dernières années. Si les prix des appartements ont doucement remonté la pente sur 1 an, avec une hausse de 2,7 %, ce n’est pas le cas de ceux des maisons, qui ont encore enregistré une baisse de 9,6 % au cours des 12 derniers mois.
Enfin, à Toulouse, les maisons semblent avoir perdu de leur attrait. Leurs prix affichent en effet un recul de 1,9 % sur 1 an et de 5,7 % sur 3 ans, tandis que ceux des appartements enregistrent une hausse de 4,1 % sur la dernière année.
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