Où acheter un appartement pour 200 000 euros ?

À Paris, trouver un appartement avec un budget de 200 000 € relève presque du défi, à moins de viser l’achat d’un studio ou d’une petite surface à louer. En même temps, ce n’est pas une punition… Pour un investissement locatif, c’est même un bon compromis, puisque les petites surfaces en centre-ville offrent généralement une meilleure rentabilité.

Si vous souhaitez investir dans la capitale, avec une enveloppe de 200 000 €, vous pouvez vous offrir un appartement de type studio d’une vingtaine de mètres carrés, avec kitchenette, dans les arrondissements en périphérie. Ce charmant studio du 18e arrondissement à 200 000 €, avec ses 24 m² et sa cuisine équipée, a tout pour plaire. Attention ! À Paris, de nombreux logements de petite taille sont des passoires thermiques (DPE en F ou G) et nécessitent la prise en compte d’un budget « travaux ». Le prix immobilier parisien moyen au 1^er mars 2025 était de 9 380 €/m².

Dans les grandes métropoles comme Bordeaux, Lille, Montpellier, Nantes, Rennes, ou Toulouse, les opportunités sont plus nombreuses, malgré un marché immobilier tendu et des prix qui ont considérablement augmenté ces dernières années. À Rennes, par exemple, où le prix de l’immobilier moyen est de 3 785 € le m² pour un appartement, l’évolution des prix sur 5 ans atteint +9,3 % (selon les données de Meilleurs Agents). Dans la capitale bretonne, il est possible d’acheter un 2 pièces, voire un 3 pièces, comme cet appartement de 65 m², avec une classe énergétique D. À noter : à Rennes, la demande locative est exceptionnellement élevée !

En s’éloignant un peu des grands centres urbains, les prix immobiliers sont plus attractifs. Vous pouvez espérer de plus grandes surfaces d’habitation, tout en gardant un œil sur la métropole, avec ses bassins d’emploi. C’est souvent le choix des primo-accédants qui disposent d’un budget serré.

En Île-de-France, le prix moyen reste élevé : 6 369 € le m² pour un appartement, au 1^er mars 2025. Toutefois, certains départements offrent quelques opportunités intéressantes. C’est le cas de l’Essonne (3 115 €/m²), du Val-d’Oise (3 284 €/m²), ou de la Seine-et-Marne (3 385 €/m²). À Meaux, en Seine-et-Marne, un agréable appartement 3 pièces de 59 m² est à la vente pour 200 000 €, proche de toutes les commodités et à environ 1 heure de Paris.

En périphérie de Toulouse, non loin de Blagnac, la ville de Seilh propose ce 3 pièces de 82 m² avec une terrasse de 12 m², pour 225 000 €. Certaines villes en périphérie des grandes métropoles sont donc de sérieuses candidates pour un achat immobilier, en résidence principale ou pour investir.

La ville de taille intermédiaire a tout pour plaire ! Elle bénéficie d’infrastructures de qualité, de pôles urbains dynamiques ou en développement, d’une nature très présente, et surtout de prix immobiliers plus abordables.

Angers, Carcassonne, Clermont-Ferrand, Limoges, Mulhouse, Rouen sont des villes absolument charmantes, pour ne citer qu'elles. Pour un budget de 200 000 €, vous pouvez faire l’acquisition d’un appartement de type F3/F4, confortable, moderne, proche des commodités.

Mulhouse, qui bénéficie par ailleurs d’une rentabilité moyenne exceptionnelle (12,2 %), propose cet appartement 5 pièces sans travaux, sur 101 m², pour 167 000 €. À Carcassonne, en plein centre-ville, ce beau duplex de 94 m² est à la vente pour 145 000 €. De très belles opportunités d’achat pour se constituer un patrimoine immobilier à un coût tout à fait raisonnable.

Loin de l’agitation urbaine, le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs augmente carrément dans les villes rurales. Alors que la période Covid avait largement titillé les envies de campagne des ménages français, le soufflé est retombé ces deux dernières années. C’est ce que révèle une récente étude menée par le réseau des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) : « En 2023, le nombre de maisons à la campagne ayant changé de propriétaire a plongé de 24,2 % par rapport à l’année précédente, passant d’environ 120 000 à 91 000 transactions », avec une baisse des prix immobiliers de l’ordre de 4,3 % dans ces régions.

Avec un budget de 200 000 €, il est tout à fait possible de s’offrir une maison spacieuse ou encore un très bel appartement dans certains départements ruraux. La Creuse (981 €), la Haute-Marne (1 114 €), le Cher (1 428 €), La Nièvre (909 €) présentent des prix au m² inférieurs à 1 500 €. Toutefois, il faudra souvent prévoir un budget « travaux », les bâtisses n’étant pas toutes neuves.

Dans la ville de Saint-Étienne-de-Fursac, dans la Creuse, le prix immobilier moyen ne dépasse pas 900 € le m² pour une maison. D’ailleurs, le site de Meilleurs Agents propose une très belle demeure sur 175 m² avec de nombreuses dépendances pour 222 600 €. Qu’attendez-vous ?