Le département des Alpes-Maritimes : parmi les plus chers de France
Le marché azuréen fait souvent figure d’exception. Plébiscité par une clientèle internationale fortunée, il a vu ses prix augmenter ces dernières années, malgré un marché national largement freiné par l’ancienne hausse continue des taux d’intérêt. Le cas des Alpes-Maritimes, l’un des départements les plus chers de France, est parlant : +17,4 % pour les appartements et +14,9 % pour les maisons, depuis plus de 5 ans. Les villes de Cannes et Nice suivent la même tendance, avec des prix en hausse sur la dernière année. S’appuyant sur plus de 28 000 annonces en ligne dans les Alpes-Maritimes, les équipes data-science de Meilleurs Agents et de SeLoger vous proposent leur analyse des tendances du marché immobilier de la Côte d’Azur.
Les Alpes-Maritimes : sur le podium des départements les plus chers de France
Sixième région de France, en termes de population, la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) est aussi la deuxième région la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré de 4 117 €, au 1er mars 2025. Deux de ses départements tirent les prix vers le haut :
- Les Alpes-Maritimes, qui présentent un prix moyen de 5 234 €/m² (maisons et appartements confondus). C’est aussi le troisième département le plus cher de France, juste derrière Paris et les Hauts-de-Seine !
- Le Var, avec un prix moyen au mètre carré de 4 442 €.
Le département des Alpes-de-Haute-Provence demeure le plus abordable, loin derrière, avec un prix moyen au mètre carré de 2 415 €.
Au niveau communal, les adresses « cartes postales », Cannes et Nice, ont vu leurs prix respectifs progresser de +2,2 % et +2,5 %. Ce n’est pas le cas de Menton, qui marque un repli de l’ordre de -4,4 % sur les appartements, en un an. Le département des Alpes-Maritimes enregistre quant à lui une progression de ses prix sur un an de +4,1 % pour les maisons et +2,1 % pour les appartements, alors qu’au niveau national, l’heure est à la stabilisation, avec une progression de tout juste 0,3 % sur les trois derniers mois.
Que recherchent les acquéreurs sur le territoire des Alpes-Maritimes ?
- En 2024, l’annonce la plus cliquée pour un bien en département malrapin se situait précisément à Antibes. Une maison de 87 m², affichée à 499 999 €.
- Toujours en 2024, parmi les annonces les plus chères de France, la ville de Cannes en comptait 3 sur les 5 premières. En pole position de ce top 5 : une maison de 2 300 m², mise en vente à 55 millions d’euros.
- Le deuxième bien le plus cher mis en location sur le site SeLoger se trouvait à Nice : une maison de 255 m², louée à 100 000 €/mois.
Cannes, la convoitée !
Cannes, la célèbre cité balnéaire de plus de 73 255 habitants (chiffres Insee 2021), compte parmi les villes les plus chères des Alpes-Maritimes. Elle se situe en onzième place sur les 163 communes que compte le département, avec un prix moyen de 6 912 €/m² pour les maisons et 5 951 €/m² pour les appartements. C’est que la Cité des festivals suscite l’intérêt d’une clientèle internationale très aisée toujours plus importante. Les prix de certains appartements des quartiers les plus prisés flirtent avec les prix parisiens :
- Moure Rouge : 9 368 €/m²
- La Croisette : 9 247 €/m²
- La Californie : 7 586 €/m²
Les quartiers les plus abordables sont plus éloignés des 15 kilomètres de littoral méditerranéen et du centre-ville cannois :
- Carnot : 4 407 €/m²
- Bocca Centre : 4 222 €/m²
- Ranguin : 3 609 €/m²
L’engouement malrapin n’a pas fini de croître
« Malgré la crise sévère qui a touché le secteur immobilier ces dernières années, force est de constater que les Alpes-Maritimes ont réussi à se démarquer. À contre-courant de la tendance générale, la plupart des villes, comme Cannes, ont non seulement résisté, mais ont même enregistré des progressions de prix. Grâce à son attractivité touristique et internationale, ainsi qu’à une qualité de vie exceptionnelle renforcée par d’importants investissements dans les infrastructures locales, l’intérêt pour l’immobilier dans les Alpes-Maritimes devrait continuer de croître. » – Laurent Siragusa, directeur régional PACA chez SeLoger.
Nice présente des prix immobiliers moins uniformes
Nice, la capitale du département des Alpes-Maritimes, présente un prix moyen de 5 139 €/m² pour les appartements et de 5 547 €/m² s’agissant des maisons. L’amplitude de prix par quartiers niçois est plus grande : de 2 011 €/m² pour le quartier de l’Ariane, le plus abordable, à 8 129 €/m² pour le quartier Mont Boron, le plus exclusif !
Quartiers niçois les plus chers :
- Le Mont Boron : 8 129 €/m²
- Rue de France : 6 871 €/m²
- Médecin : 6 320 €/m²
Quartiers de Nice les plus abordables :
- Pasteur : 2 011 €/m²
- Roquebillière : 2 988 €/m²
- Ariane : 2 011 €/m²
« Nous avons beaucoup plus de demandes de projets immobiliers depuis quelques mois (début 2025). Sur le terrain, on ressent une véritable envie d'acheter et d'investir. Évidemment, nous sommes heureux de ce constat et de la baisse des taux, qui laissent présager que l’année va être meilleure que 2024. En revanche, on note que les négociations sont plus difficiles et plus longues qu’avant. Contrairement à l’emballement post-covid, on sent que les futurs acquéreurs réfléchissent avant de s’engager. », précise Jacques Agid, gérant Orpi Agerim Properties à Nice.
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