Ces villes où il vaut mieux acheter que louer un 70 m2

Vous n’avez pas pu passer à côté. Dimanche 7 avril, lors de l’émission Capital “Crise de l’immobilier” sur M6, Thomas Lefebvre, vice-président data SeLoger - Meilleurs Agents, a apporté une lecture claire et pragmatique. « Tout le monde pense qu’être locataire de son appartement, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. Et que la situation d’être propriétaire est plus intéressante parce qu’on se constitue un patrimoine », introduit notre expert. En effet, c’est une idée reçue puisque selon sa situation, le patrimoine évolue différemment. En résumé, en étant locataire, on fait des économies - et donc on se constitue un patrimoine, du capital - tandis qu’en étant propriétaire, il faut un certain nombre d’années avant que son patrimoine soit rentable. Mais comme on s’en doute, cela varie d’une ville à l’autre et du projet de vie. Sachant qu’en moyenne, on reste huit ans dans un logement.

Dans notre dernier baromètre, on se demandait si c’était le bon moment d’acheter. En regardant de plus près la durée d’amortissement, vous pourriez bien avoir envie de vous lancer.

Pour les futurs acquéreurs qui ont la bougeotte, on compte 62 communes où la durée d’amortissement est inférieure à neuf ans pour un 70 m². Trois communes sont sur le podium de la rentabilité dès quatre ans : Saint-Quentin dans l’Aisne (4 ans), Mulhouse dans l’Est de la France (4 ans et 1 mois) et Creil dans l’Oise (4 ans et 8 mois). La région Île-de-France recense 26 communes où l’achat immobilier est rentable dès cinq ans. C’est le cas par exemple à Garges-lès-Gonnesse (5 ans et 11 mois) ou à Corbeil-Essonnes (6 ans et 4 mois).

Cette temporalité est à mettre en perspective avec les différents projets des Français, notamment pour les 42% des 18-34 ans*, qui envisagent d’acheter un bien en raison d’un changement dans la composition de leur foyer. Si le projet de vie est corrélé à la durée de l’amortissement, alors on peut considérer que c’est un achat pertinent. À Paris, avec un prix au mètre carré de 9 403 € au 1er mars 2024, un appartement de 70 m² est rentable au bout de 11 ans. À titre de comparaison :

• Marseille : 10 ans et 4 mois ;
• Lille : 10 ans et 5 mois ;
• Montpellier : 10 ans et 6 mois ;
• Nice : 11 ans et 7 mois ;
• Bordeaux : 12 ans et 11 mois.

Nantes et Rennes affichent respectivement 13 ans et 4 mois et 13 ans et 5 mois de durée d’amortissement. Comme ça, vous y voyez plus clair !

Avoir une vision sur la durée d’amortissement lors d’un achat immobilier est un paramètre à prendre en compte. Toutefois, il ne doit pas vous décourager ! Comme vous l’aurez remarqué, la rentabilité d’un achat dépend, entre autres, de votre projet de vie sur du long ou moyen terme. Sur le site de Meilleurs Agents, vous trouverez tous les outils nécessaires pour vous y préparer.   

*Sondage OpinionWay pour SeLoger-Meilleurs Agents mené du 23 février au 5 mars 2024 sur un échantillon composé d'intentionnistes acquéreurs (648) vendeurs (273) ou locataires (276) âgés de 18 ans ou plus et représentatifs de la cible étudiée.

Prix et loyers SeLoger-Meilleurs Agents au 1er Mars 2024.Hypothèse de prêt sur 25 ans avec un taux de 4% (source Empruntis) et un taux d’assurance de 0,15%, deux adultes sans enfant avec un revenu moyen localisé, apport de 60 000€, surface à acheter 70m².

Durée d’amortissement :

Nous voulons déterminer la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire. Pour faire ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur les évolutions futures de l'économie : prix de l'immobilier, loyer et inflation (qui affectera toutes vos dépenses récurrentes). Enfin une projection est faite sur les taux d'emprunt, pour prendre en compte l'opportunité de renégociation du crédit chaque fois que les taux pratiqués par les banques seront inférieurs à votre taux de crédit d'au moins 1%.