Lyon : acheter ou louer en 2025 ?

Au confluent du Rhône et de la Saône, et au cœur d’une métropole de 1,5 million d’habitants, Lyon doit sa prospérité économique à sa position stratégique idéale, aussi bien en France qu'en Europe. La ville séduit également pour le cadre de vie qu’elle offre, avec la proximité des Alpes et son patrimoine historique, architectural et culturel hors-du-commun. Vieux Lyon, colline de Fourvière, Presqu'île, pentes de la Croix-Rousse… Plusieurs quartiers de la cité antique sont d’ailleurs inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.

Lyon est également la seconde ville étudiante de France, avec quatre universités et de nombreuses grandes écoles. Malgré ses nombreux atouts, Lyon n’arrive, fin 2024, qu’à la 7^e place du classement des grandes villes les plus chères de l’Hexagone, avec un prix de vente moyen de 4 647 €/m². Cela représente une baisse notable sur 3 ans. En effet, en 2021, la capitale des Gaules échouait au pied du podium, avec un prix moyen atteignant alors 5 499 €/m². Rien que sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % à Lyon, selon les chiffres de SeLoger-Meilleurs Agents. Parmi les villes du top 11, il s’agit de la plus forte baisse, juste après Nantes et ses -6 %. Dans ce contexte, il est logique de se demander s’il vaut mieux acheter ou louer à Lyon en ce début d’année 2025.

Si les prix de vente sont en baisse dans la capitale des Gaules, certains quartiers ne sont toujours pas à la portée de toutes les bourses. C’est le cas du 6^e arrondissement, où le prix de vente moyen s’élève à 5 732 €/m². Cela n’est guère étonnant puisque c’est dans ce secteur que, selon les datas de SeLoger, nous retrouvons le quartier le plus prisé par les acquéreurs à la recherche d’un appartement, à savoir Charmettes-Bellecombe. Pour acheter un bien de 50 m² dans ce secteur de Lyon, il faut donc prévoir un budget de 286 600 € (hors frais annexes). Pour y louer un logement de 50 m², il faut compter 900 € mensuels dans la mesure où le loyer moyen s’établit à 18 €/m².

C’est toutefois dans le 2^e arrondissement que les loyers sont les plus élevés, avec une moyenne de 19 €/m². A contrario, les prix y sont moins élevés (5 690 €/m² en moyenne). Sur la troisième marche des quartiers les plus chers, nous retrouvons le 1^erarrondissement, où le prix de vente moyen s’élève à 5 294 €/m² tandis que le loyer moyen est de 18 €/m². Des montants proches du 4^e arrondissement, où il faut compter 5 200 €/m² pour acheter ou 17 €/m² pour louer, soit 260 000 € pour acheter un 50 m² ou 850 €/mois pour le louer.

Dans les autres arrondissements lyonnais, les prix de vente sont sensiblement inférieurs tandis que la différence est moins notable pour les loyers. Ainsi, dans le 3^e arrondissement, le prix de vente moyen s’élève à 4 612 €/m² alors que le loyer moyen est aussi élevé que dans le 4^e (17 €/m²). Il faudra donc également payer 850 € par mois pour louer un 50 m² alors qu’il faudra débourser 230 600 € pour acheter un bien de cette surface, soit près de 30 000 € de moins que dans le 4^e.

Dans le 5^e arrondissement, le moyen est également de 17 €/m² alors que le prix de vente moyen s’établit à 4 381 €/m², soit 219 050 € pour acheter un 50 m², donc 40 000 € de moins que dans le 4^e. Dans le 7^e arrondissement, le montant moyen des loyers est inférieur (16 €/m²) mais le prix de vente moyen atteint 4 573 €/m².

En se basant sur les chiffres de SeLoger, c’est dans les 8^e et 9^e arrondissements que l’achat est l’opération la plus rentable. Dans ces secteurs, le loyer moyen est légèrement inférieur à celui constaté dans les quartiers les plus prisés de Lyon (16 €/m²) tandis que les prix de vente sont sensiblement moins élevés, s’élevant respectivement à 3 773 €/m² et 3 873 €/m². En d’autres termes, il est possible d’acquérir un 50 m² pour 188 650 € et 193 650 €/m².