3 astuces pour investir dans l’immobilier avec un petit budget

Dispositif bien connu pour faire l’acquisition d’un véhicule, le leasing est désormais de plus en plus plébiscité dans le secteur immobilier. Et pour cause : son concept est parfaitement adapté au contexte actuel. Appelé également location avec option d’achat (LOA) ou location-accession, le leasing immobilier vous permet de louer un bien avant d'éventuellement d’en faire l'acquisition.

Concrètement, le prix d’achat est convenu au moment de la signature du contrat de leasing, c’est-à-dire au moment de votre entrée dans les lieux. Vous verserez ensuite chaque mois un loyer constitué d’une indemnité d’occupation et d’une part d’épargne. À l’issue de la durée de la location immobilière définie dans le contrat, libre à vous de lever l’option d’achat du bien immobilier pour devenir propriétaire ou de renoncer à l’achat.

Si vous décidez de concrétiser l’acquisition, l’épargne versée durant vos années de location sera déduite du prix de vente du bien. Dans le second cas, l’épargne vous est restituée. Non seulement, le leasing immobilier vous permet de tester l’environnement du bien avant de l’acheter, mais c’est également une solution optimale si vous avez peu d’apport ou un statut professionnel encore trop instable au regard des banques.

Vouloir investir dans l’immobilier ne signifie pas toujours trouver un toit pour y habiter. Si tel est votre cas, la Société civile de placement immobilier (SCPI) ou l’immobilier fractionné sont deux solutions parfaites pour vous. Ces dispositifs permettent en effet d’accéder au marché immobilier à moindre coût. Dès quelques milliers d’euros, sans recours à un crédit, il vous est ainsi possible d’acquérir des parts de patrimoine immobilier et de percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers.

Quid des différences entre ces deux options ?

• La SCPI est une société qui collecte des fonds auprès des investisseurs pour acheter et gérer un portefeuille immobilier diversifié. Vous achetez des parts de la SCPI et la société utilise cet argent pour acquérir et gérer des biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou encore des résidences. Vous percevez ensuite des revenus sous forme de dividendes, proportionnels à votre investissement.

• Quant à l’immobilier fractionné, il vous permet d’acheter une partie d’un bien immobilier, le plus souvent via des plateformes en ligne. Vous investissez ainsi dans une fraction d’un bien immobilier : par exemple, 1/100 d’un appartement. Vous recevez une part des revenus locatifs et des plus-values à la revente, proportionnelles à votre investissement.

Contrairement à certaines idées préconçues, acquérir un bien immobilier doté d’un mauvais DPE peut être une bonne affaire ! Ainsi, selon une étude de SeLoger qui se base sur une analyse économique de 7 millions d’annonces référencées sur le portail immobilier, les biens classés G affichaient au 1^er mars dernier un prix 14 % moins cher qu’un bien classé D, soit 458 euros en moyenne en moins par mètre carré. Un bien classé F affichait, quant à lui, un prix 13 % moins cher.

À noter qu’à ces prix inférieurs s’ajoute également un taux de négociation plus agressif. La marge de négociation moyenne pour un bien G s’élève ainsi à 5,9 % contre 3 % pour un A. Entre la décote des prix, la marge de négociation plus importante et les aides allouées pour financer des travaux de rénovation énergétique (Certificats d’Economies d’énergie, MaPrimeRénov’, avantages fiscaux…), l’acquisition d’une passoire énergétique est aujourd’hui une opportunité à ne pas négliger lorsque l’on a un petit budget.