Simulateur acheter ou louer : en combien de temps rentabiliser son achat ?

Des prix immobiliers encore très hauts et des taux d’intérêt frôlant déjà les 4% : le cocktail est indigeste pour les potentiels primo-accédants qui se voyaient pourtant sabrer le champagne dans leur futur logement. 

Alors on se tâte. Acheter ? Louer ? Parce que, oui, on rêve (presque) tous de devenir propriétaire. Mais pas dans n’importe quelles conditions. Ni en sacrifiant son confort. Depuis janvier 2022, les Français ont perdu 20% de pouvoir d'achat immobilier. Alors question confort...

Mais comment être sûr de faire LE bon choix ? D’acheter sans le regretter ? Comment bien peser le pour et le contre ? Pas facile d’y voir clair, n’est-ce-pas ? C’est aussi ce qu’on s’est dit. Du coup, chez Meilleurs Agents on a décidé de mettre à votre disposition un simulateur “acheter ou louer” totalement gratuit. 

Vous réfléchissez à acheter votre résidence principale. Mais l'état actuel du marché immobilier vous refroidit (taux de crédit et prix immobiliers élevés) ? Vous vous demandez si vous avez vraiment intérêt à acheter maintenant ou attendre encore ? Vous êtes au bon endroit.

Grâce à notre simulateur acheter ou louer, on est capable de vous dire avec précision s'il vaut mieux acheter ou rester locataire dans votre ville. Une analyse 100% personnelle qui prend en compte VOTRE projet immobilier (mais ça fonctionne aussi si vous donnez l'astuce à votre belle-mère, par exemple).

Comment ça marche ? Vous ouvrez notre simulateur acheter ou louer et vous renseignez quelques éléments simples : la ville concernée par votre projet immobilier, le type de bien que vous convoitez (maison ou appartement), la surface de ce bien, le prix d'achat (frais de notaire inclus), les travaux que vous envisagez d'y faire et les conditions de financement. Et là, comme par magie, on vous dit en combien de temps vous allez rentabiliser cet achat.

Pour ça, on compare l'évolution de votre patrimoine dans deux situations : celle où vous achetez votre résidence principale et celle où vous décidez d'être locataire d'un bien équivalent. Vous ferez face à différentes charges que vous soyez propriétaire (mensualité de crédit, taxe foncière qui flambe d'année en année, travaux...) ou locataire (loyer, charges de copropriété...). À effort financier équivalent chaque mois, l'outil considère que les dépenses qui ne sont pas faites dans l'une des deux situations sont placées sur votre épargne et constituent votre patrimoine. Évidemment, les taux d'emprunt, les prix au mètre carré et les loyers sont mis à jour en temps réel.

Après, c'est à vous de décider si vous voulez devenir propriétaire ou rester locataire. On ne vous cache pas que dans les conditions de marché actuelles, mieux vaut mener un projet sur le long terme...

L’idée, c’est de vous faire comprendre en quelques clics votre intérêt à acheter ou à rester locataire dans votre commune. En calculant pour vous la durée de rentabilité de votre acquisition. 

En moyenne en France, pour l’acquisition d’un appartement de 50 m2, cette durée atteint aujourd’hui 11 ans et 8 mois*. Autrement dit, si vous pensez rester moins de 12 ans dans votre logement, passez votre chemin. C'est même ce qu'on vous explique en détail dans notre dernier baromètre Immobilier : qui peut encore acheter en 2023 ?

Mais si vous avez trouvé le bien de vos rêves, celui dans lequel vous pensez passer toute votre vie, ça vaut peut-être le coup d'attendre 12 ans pour rentabiliser votre achat...

Les prix immobiliers à Paris s'établissent en moyennent à 9 944 €/m2. Alors dans la capitale, l’achat d’un appartement de 50 m² devient financièrement intéressant au bout de… 13 ans. Et si vous décidez de voir plus grand en achetant un appart’ de 100 m², eh bien, préparez-vous à attendre un peu plus longtemps encore (13 ans et 4 mois).

Bien sûr, vous pouvez utiliser notre simulateur où que vous vous trouviez en France métropolitaine. Dans les très grandes villes, dans les communes périphériques, en zones rurales… Et même dans les plus petits villages. Comme à Pintac, par exemple (Hautes-Pyrénées). Vous vous souvenez ? Au printemps, on vous parlait déjà de Pintac et de ses 22 habitants quand on vous annonçait qu’on affinait encore nos données d’estimation pour vous garantir des prix plus précis que jamais. 

À Pintac donc, l’achat d’une maison de 80 m² est rentabilisé après 10 ans et 1 mois. C’est long. Mais maintenant, vous le savez. 

*Durée de rentabilité pour l’achat d’un appartement de 50m² au prix de marché au 1er septembre 2023 (Meilleurs Agents), via un prêt à 25 ans avec un taux d'intérêt de marché (Empruntis), un apport de 60 000€ ; vs la location d’un bien équivalent au loyer de marché (Meilleurs Agents), prenant en compte tous les frais annexes à l’achat et à la propriété du bien, vs ceux de la location. Et en faisant l'hypothèse d'une renégociation dès un écart d’1 pt de % du taux d'intérêt.