Immobilier : en combien d’années allez-vous rentabiliser votre achat ?

Des prix immobiliers encore très hauts et des taux d’intérêt frôlant déjà les 4% : le cocktail est indigeste pour les potentiels primo-accédants qui se voyaient pourtant sabrer le champagne dans leur futur logement. 

Alors on se tâte. Acheter ? Louer ? Parce que, oui, on rêve (presque) tous de devenir propriétaire. Mais pas dans n’importe quelles conditions. Ni en sacrifiant son confort. Depuis janvier 2022, les Français ont perdu 20% de pouvoir d'achat immobilier. Alors question confort...

Mais comment être sûr de faire LE bon choix ? D’acheter sans le regretter ? Comment bien peser le pour et le contre ? Pas facile d’y voir clair, n’est-ce-pas ? C’est aussi ce qu’on s’est dit. Du coup, chez Meilleurs Agents on a décidé de mettre à votre disposition un simulateur “acheter ou louer” totalement gratuit. 

L’idée, c’est de vous faire comprendre en quelques clics votre intérêt à acheter ou à rester locataire dans votre commune. En calculant pour vous la durée de rentabilité de votre acquisition. 

Dit comme ça, ça vous semble compliqué ? En réalité, y’a pas plus simple. Il vous suffit de vous connecter à notre simulateur “acheter ou louer” et d’y entrer quelques infos. Comme la commune dans laquelle vous souhaitez vivre, le type de bien (un appartement ou une maison) et la surface que vous voulez acquérir. Ensuite, le simulateur se charge de calculer, notamment, le prix d’achat et les coûts inhérents à l’acquisition ou à la location. L’outil estime alors instantanément la durée de rentabilité de votre achat. 

En moyenne en France, pour l’acquisition d’un appartement de 50 m2, cette durée atteint aujourd’hui 11 ans et 8 mois*. Autrement dit, si vous pensez rester moins de 12 ans dans votre logement, passez votre chemin. C'est ce qu'on vous explique en détail dans notre dernier baromètre Immobilier : qui peut encore acheter en 2023 ?

À Paris, où les prix immobiliers moyens tournent actuellement autour de 9 944 €/m2, l’achat d’un appartement de 50 m² devient financièrement intéressant au bout de… 13 ans. Et si vous décidez de voir plus grand en achetant un appart’ de 100 m², eh bien, préparez-vous à attendre un peu plus longtemps encore (13 ans et 4 mois).

Bien sûr, vous pouvez utiliser notre simulateur où que vous vous trouviez en France métropolitaine. Dans les très grandes villes, dans les communes périphériques, en zones rurales… Et même dans les plus petits villages. Comme à Pintac, par exemple (Hautes-Pyrénées). Vous vous souvenez ? Au printemps, on vous parlait déjà de Pintac et de ses 22 habitants quand on vous annonçait qu’on affinait encore nos données d’estimation pour vous garantir des prix plus précis que jamais. 

À Pintac donc, l’achat d’une maison de 80 m² est rentabilisé après 10 ans et 1 mois. C’est long. Mais maintenant, vous le savez. 

*Durée de rentabilité pour l’achat d’un appartement de 50m² au prix de marché au 1er septembre 2023 (Meilleurs Agents), via un prêt à 25 ans avec un taux d'intérêt de marché (Empruntis), un apport de 60 000€ ; vs la location d’un bien équivalent au loyer de marché (Meilleurs Agents), prenant en compte tous les frais annexes à l’achat et à la propriété du bien, vs ceux de la location. Et en faisant l'hypothèse d'une renégociation dès un écart d’1 pt de % du taux d'intérêt.