Immobilier : ces éléments qui font (encore) grimper le prix de votre bien

Karin Scherhag
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Un balcon ou une terrasse bien aménagé(e). Un jardin petit ou grand. Une piscine même ! Vous vous en doutez, ces critères sont de précieux atouts pour votre logement puisqu’ils peuvent faire grimper son prix en flèche. De combien ? Réponse tout de suite.

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Ces critères qui valorisent le prix de votre logement
À Marseille, un logement avec balcon ou terrasse se vend 15,4% plus cher !
Sommaire

Un appartement avec balcon se vend presque 10% plus cher  

Depuis 2020, les prix immobiliers ont augmenté de 16,5% dans les 50 plus grandes villes de France. Ça, c’est bien sûr une moyenne. Parce qu’entre l’appartement de votre tante Micheline et le vôtre, il y a clairement un fossé. Au sens figuré, bien sûr. Mais vous avouerez que votre T3 lumineux s’ouvrant sur un large balcon plein sud a forcément plus de cachet que son trois pièces sans extérieur à seulement deux pas de chez vous. 

Plus de cachet donc. Et aussi plus de valeur. D’après une étude exclusive de Meilleurs Agents, les prix des appartements avec balcon ou terrasse ont en effet augmenté de… +21,5% en moyenne. Contre “seulement” 15% pour les appartements qui n’ont ni balcon, ni terrasse. Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, sachez aussi que dans les 50 plus grandes villes de France, la simple présence d’un extérieur valorise de 9,7% votre appart’ !

Découvrez l’étude complète de Meilleurs Agents.

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Balcon et terrasse : le boom post-Covid est passé

Une plus-value plus importante dans le Sud

Cette valeur ajoutée est même un peu plus importante encore si votre appartement se situe dans l’une des 10 plus grandes villes de France : 9,9% en moyenne, si vous avez la chance d’avoir un extérieur. Mais là encore, d’une ville à l’autre, la donne peut changer considérablement. Jugez plutôt.

Sous le soleil de Marseille, le prix d’un appartement avec balcon ou terrasse augmente de 15,4% en moyenne par rapport à un appartement similaire sans extérieur. Mêmes constats chez les sudistes que sont Nice (+10%) et Montpellier (+9,8%). 

Prenons maintenant l’exemple de Lyon, où la présence d’un balcon ou d’une terrasse fait grimper le prix de votre bien de 6,7%. Seulement ? Oui, mais. Dans la capitale des Gaules, un appartement de 45 m² sans accès extérieur se vend en moyenne 5 099 €/m²*. Avec un balcon ou une terrasse, ce même appart’ se négocie en moyenne 5 441 €/m². Soit une différence de 15 373 € ! Franchement, ça se prend.

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“En France et particulièrement dans les grandes villes, le marché se contracte, avec des prix en baisse et des taux de négociation qui augmentent, analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Nous avions observé un réel engouement pour les balcons et les terrasses à partir du début d’année 2021, dans un contexte post-crise sanitaire. Cette tendance n’est plus d’actualité en 2023, avec une hausse de prix moyenne autour de 2% depuis un an pour les deux types de biens. Toutefois, il est clair que les appartements dotés de balcon ou de terrasse auront plus de force à la négociation que ceux n’en disposant pas, surtout dans les secteurs où la demande est plus importante.”

Le jardin reste le critère chouchou des Français

L’engouement post Covid a beau s’être essoufflé un peu, le jardin reste un critère de choix important pour les Français. Ainsi dans les 50 plus grandes villes de France, une maison avec un extérieur se vend en moyenne 4,2% plus cher qu'un bien comparable sans extérieur. Cette valeur ajoutée atteint même 7% dans les dix plus grandes villes de France.

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Jardin, piscine : quel impact sur le prix de votre maison

Synonyme de luxe et de bien-être par excellence, la piscine est un autre atout de taille pour valoriser votre logement. Toujours selon Meilleurs Agents, la présence d’un bassin fait bondir de 7,6% la valeur de votre bien. « Alors que les interdictions de construction de piscines privées se multiplient en France suite à l'épisode de sécheresse de l'été 2022, la présence d'une piscine représente toujours un facteur clé de plus-value à la revente. Dans un contexte inflationniste, il est toutefois primordial d'estimer correctement la valeur de son bien et les travaux nécessaires à la réalisation de la piscine pour s'assurer d'une réelle valeur ajoutée. La décision d'investir doit être prise en fonction des circonstances individuelles de chaque propriétaire et de son objectif à long terme pour la propriété », tempère Barbara Castillo Rico.  

À Nice, la piscine est presque un incontournable de l'achat immobilier. C'est nettement moins vrai à Lille. Et forcément, la plus-value à la revente n'est pas la même...

*Prix immobiliers Meilleurs Agents au 1er mai 2023.

L’essentiel à retenir 

Dans les 50 plus grandes villes de France, 

  • un appartement avec un balcon ou une terrasse se vend en moyenne 9,7% plus cher qu’un bien équivalent sans extérieur,
  • le prix d’une maison disposant d’un extérieur (terrasse ou jardin) est 4,2% plus cher qu’une maison à caractéristiques comparables mais dépourvue d'extérieur,
  • la présence d’une piscine fait augmenter la valeur d’une maison de 7,6% en moyenne en comparaison avec la même maison sans piscine.
Méthodologie :

Le calcul de ces impacts repose sur une approche économétrique : la méthode hédonique qui permet de "gommer" les effets des autres spécificités des logements.

L’étude s’appuie sur plus de 180 000 biens vendus par nos agences partenaires en France depuis le 1er janvier 2020.
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