Faire construire une piscine : quelle plus-value pour son logement ?

krys 22 juin 2021
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La France compte près de 3 millions de piscines, un marché en plein essor puisque 197 000 bassins ont été installés ces 12 derniers mois. Si la piscine représente un gain en confort immédiat, elle engendre néanmoins des coûts importants : s’agit-il réellement d’un investissement judicieux ?

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Sommaire

La France compte près de 3 millions de piscines, un marché en plein essor puisque 197 000 bassins ont été installés ces 12 derniers mois. Confinements à répétition, vacances d’été à domicile et perspectives de fortes chaleurs ont fini de convaincre les Français : les ventes de piscines ont progressé à un niveau record de +28%¹ en 2020. Si la piscine représente un gain en confort immédiat, elle engendre néanmoins des coûts importants : s’agit-il réellement d’un investissement judicieux ? L’équipe scientifique de Meilleurs Agents, s'est penchée sur la question et révèle la plus-value apportée par une piscine sur la valeur d’un bien.

1. Les principaux enseignements de notre étude

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  • La présence d’une piscine fait augmenter la valeur d’un bien de +16,3% en moyenne, appartements et maisons confondus ; 
  • Cette plus-value est particulièrement significative pour les maisons : l’impact sur le prix s’élève alors à +19,5%, contre +6,9% pour les appartements, où les piscines sont souvent partagées avec les copropriétaires ; 

C’est dans les régions les plus ensoleillées de France que l’impact d’une piscine sur les prix du bien est le plus fort (17,5%).

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2. La piscine, une plus-value à la revente de son logement

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Si la construction d’une piscine enterrée représente un coût non négligeable (entre 15 000€ et 50 000€), il est fréquent que la plus-value qu’elle génère soit supérieure à ces frais. En effet, la présence d’une piscine augmente le prix d’un bien de +16,3% en moyenne.  L’impact est particulièrement marqué pour les maisons (+19,5%). À titre d’exemple, en France, une maison de 95m2 au prix moyen de 2 165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40 107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d’un budget de 15 000€, soit une plus-value nette de 25 000€.   Autre enseignement : le niveau d’ensoleillement des départements a une influence sur l’impact de la présence d’une piscine sur les prix du bien. Ainsi, dans les Bouches du Rhône et le Var, régions fortement ensoleillées, les biens avec piscine se payent 17,5% plus cher.

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Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents
Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents

Avoir une piscine, les Français en rêvent ! C’est un investissement judicieux car, d’une part, elle représente une plus-value sur la valeur du bien, mais c’est aussi un atout qui pourrait faciliter la revente. Prudence toutefois, d’importants frais d’entretien sont à prévoir, en moyenne 1 000€ par an, tout comme l’augmentation de la taxe foncière et d’habitation !

Méthodologie : Le calcul de ces impacts repose sur une approche économétrique : la méthode hédonique qui permet de "gommer" les effets des autres spécificités des logements. L’étude s’appuie sur 346 367 biens vendus par nos agences partenaires en France depuis le 1er janvier 2019. Prix Meilleurs Agents au 1er juin 2021.

1 Fédération des Professionnels de la Piscine - avril 2021

2 Guide-piscine.fr

3 95m² est la surface médiane d’une maison vendue en France en 2020
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