Quelles sont les étapes pour faire construire sa maison ?

Avant toute chose, calculez votre budget avec précision. Au-delà du terrain et de la construction de la maison, pensez aux frais annexes. Souvent sous-estimés, ils regroupent :

• les frais de notaire ;
• l'assurance dommage-ouvrage ;
• les raccordements aux réseaux ;
• les études obligatoires. 

Afin d’obtenir un prêt immobilier, votre taux d'endettement doit rester sous les 35 % de vos revenus mensuels. N'hésitez pas à consulter plusieurs banques, puis à comparer le taux annuel effectif global (TAEG). Renseignez-vous sur le prêt à taux zéro (PTZ) et les autres crédits aidés, comme le prêt d’accession sociale (PAS).

La première démarche à réaliser ? Demander un certificat d'urbanisme (CU) opérationnel gratuit en mairie (valable 18 mois). Il vous indiquera les règles applicables et confirmera la constructibilité du terrain. Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en vue de connaître les contraintes : 

• hauteur maximale autorisée ;
• distances à respecter ;
• style architectural imposé. 

Vérifiez les risques naturels sur Géorisques (inondations, cavités souterraines, zones argileuses…).  La viabilisation est un point crucial : un terrain non raccordé aux réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement) entraîne des coûts supplémentaires. Pour un terrain enclavé, un droit de passage doit être négocié avec un voisin, avant le dépôt du permis. Non obligatoire en cas de parcelle isolée, le bornage est recommandé en vue de connaître les limites exactes de votre propriété.

Depuis 2020, si votre terrain est exposé moyennement ou fortement au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est requise. Valable 30 ans sans remaniement du terrain, elle doit être annexée à l'acte de vente authentique. L’étude de sol guide la conception des fondations. Elle vous protège contre de futurs désordres structurels.

Vous avez quatre possibilités :

• Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec ou sans fourniture de plan. Un constructeur s'occupe de tout. Il vous offre des garanties solides, comme la livraison à prix et délai convenus.
• L'architecte en maîtrise d'œuvre, obligatoire au-delà de 150 m^². Il se charge de la coordination des travaux.
• La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), avec un promoteur. Il fournit le terrain, puis construit votre maison.
• Les contrats d'entreprise : vous pilotez vous-même les différents artisans.

Constituez un dossier complet avec :

• des plans détaillés (masse, coupes, façades) ;
• une note décrivant votre projet ;
• l'étude thermique réglementaire ;
• l'étude de sol dans les zones concernées.

Une fois le permis obtenu, attendez la fin du délai de recours des tiers (deux mois) avant de démarrer. Veillez à déposer votre déclaration d'ouverture de chantier en mairie.

Elle se déroule en trois grandes phases :

1. Le gros œuvre : terrassement, fondations, murs, toiture.
2. Le second œuvre : isolation, plomberie, électricité, chauffage.
3. Les finitions : revêtements, peintures, aménagements.

Assistez aux réunions de chantier, sans oublier de documenter l'avancement avec des photos.

Le jour de la réception marque le début de vos garanties légales. Examinez minutieusement votre maison individuelle : vous avez un mois pour signaler les défauts non visibles lors de la réception. Déposez ensuite la déclaration d'achèvement des travaux (DAACT) en mairie. Elle vérifie la conformité sous trois à cinq mois. Vous recevez votre titre de propriété définitif environ six mois après la signature de l'acte.  

Entre les procédures administratives et les travaux, faire construire sa maison requiert souvent de 8 à 12 mois. La clé de la réussite ? Une bonne préparation, mais aussi le respect des étapes réglementaires. La signature d'un contrat de construction adapté, associé à l'accompagnement par des professionnels qualifiés, sécurise chaque phase de votre projet.