Le nombre de permis de construire au plus bas depuis 2000

Depuis quelques mois, les professionnels de la construction neuve alertent sur les difficultés de la profession. Le secteur est l’un des plus touchés depuis le retournement du marché. Un nouveau chiffre vient confirmer le bilan puisque, selon le ministère de la Transition écologique, le nombre de permis de construire autorisés sur 12 mois en janvier 2024 a chuté de -23,4 % ! « De février 2023 à janvier 2024, 369.300 logements ont été autorisés à la construction, soit 113.000 de moins que lors des douze mois précédents (-23,4 %) et 19,9 % de moins qu'au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (de mars 2019 à février 2020). Il s'agit du plus faible total depuis le début de la série, en 2000 », a précisé le ministère. Le ralentissement des autorisations concerne tous les types de logements : « L'individuel pur (-33,1 %), l'individuel groupé comprenant les lotissements (-15,5 %), et le collectif (-21,1 %) ».

Des facteurs multiples se conjuguent et expliquent le nombre de permis de construire au plus bas ainsi que les difficultés rencontrées par le secteur de la promotion immobilière.

• L’envolée des prix des matériaux de construction : la hausse du coût des matières premières a débuté pendant la pandémie de Covid-19, et s’est accentuée avec la crise énergétique et la guerre en Ukraine. Les nouvelles normes écologiques (RE2020, loi Climat...) ont aussi contribué à la hausse du prix de certains matériaux, comme le bois de construction.
• L’augmentation du prix du foncier : les sols constructibles se raréfient, et la ZAN (zéro artificialisation nette) accentue les difficultés à trouver des terrains à bâtir.
• L’effondrement de la demande dû à la hausse des taux de crédit et au resserrement des conditions d’emprunt, une situation qui a conduit à une perte de pouvoir d’achat immobilier pour les ménages français.
• La désertion des investisseurs : l’investissement immobilier est au ralenti à cause des restrictions sur le crédit, des contraintes locatives (encadrement des loyers), de la fiscalité (avantage Pinel moins important), et de la rentabilité immobilière qui est moins au rendez-vous.

2024 marque tristement les premières annonces de licenciements des promoteurs et constructeurs immobiliers. Vinci immobilier, Bouygues, Nexity, ces mastodontes prévoient de couper dans leurs effectifs pour tenter de redresser la barre. Pour Nexity, le plan de restructuration comprend la suppression de 502 postes, correspondant principalement à des effectifs du département promotion-construction. « Nous avons confirmé à nos partenaires sociaux que le processus d'information-consultation préalable au déploiement d'un plan de sauvegarde de l'emploi sera engagé », a déclaré Jean-Claude Bassien, directeur général délégué du groupe.

Pour la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), ce sont près de 300 000 emplois qui sont menacés de disparaître entre 2024 et 2025, en France. « On s'attend d'ici 2025 à 300.000 pertes d'emplois, à peu près 150.000 dans le bâtiment et 150.000 dans tout ce qui gravite autour : bureaux d'études, promoteurs, assureurs, etc. », a précisé Pascal Boulanger, Président de la FPI.

Le « choc d’offre » promis par le Premier ministre, Gabriel Attal, est très attendu pour remettre du logement en France. La promotion immobilière va plus loin et demande surtout un choc de la demande pour faire revenir les acquéreurs solvables et les investisseurs.