Devenir propriétaire fait partie de vos bonnes résolutions en ce début d’année ? Vous n’êtes pas le seul, puisque l’immobilier est le placement préféré des Français. Attention : un tel projet ne laisse pas de place à l’improvisation ! Le point sur les bonnes stratégies à adopter pour mettre toutes les chances de votre côté.
Définissez votre budget
Première étape, et non des moindres : établir un budget détaillé et réaliste. Dans cette optique, il doit prendre en compte non seulement votre capacité d'emprunt, mais aussi l'ensemble des coûts annexes liés à l'acquisition d'un bien : les frais de notaire, les frais bancaires et les assurances, par exemple, sans oublier les éventuels travaux de rénovation. N’hésitez pas à consulter plusieurs banques pour obtenir une simulation personnalisée de votre capacité d’emprunt et faire jouer la concurrence.
Profitez de la baisse des taux d’emprunt
Après avoir atteint un pic à 4,30 % en décembre 2023 pour les prêts étalés sur 20 ans, les taux d’emprunt se montaient en moyenne à 3,35 % pour les crédits d’une durée identique en décembre 2024, selon le courtier Cafpi. Cette baisse s’est poursuivie en janvier, avec un recul de 0,05 point à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans.
À noter que le niveau des taux de crédit pourrait baisser encore légèrement dans les mois à venir avant de se stabiliser aux alentours de 3 %. À l’heure où les prix de l’immobilier sont en baisse un peu partout en France, l’année 2025 s’annonce donc comme une bonne année pour acheter !
Alors que la plupart des prêts à taux bonifié proposés par les banques devaient prendre fin au 31 décembre 2024, nombreuses sont celles qui les ont prolongés au 1er semestre 2025.
Faites le point sur vos critères de choix
L’acquisition d’un bien immobilier est avant tout un projet de vie. Prenez donc le temps de bien définir vos attentes et vos priorités. Pour ce faire, établissez vos critères de recherche prioritaires :
- Quel type de bien recherchez-vous ? Appartement, maison, dans le neuf ou l’ancien ?
- Quelle localisation ? Préférez-vous un centre-ville animé ou une périphérie plus calme ?
- Quels sont les critères incontournables ? Nombre de pièces, superficie, luminosité, espace extérieur, proximité des écoles et des transports...
Analysez et définissez la bonne localisation pour votre futur bien
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, il est également impératif de procéder à une analyse approfondie du marché local. L’emplacement est en effet l’un des critères déterminants de la réussite d’un projet immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, de l’acquisition de votre résidence principale ou encore d'un achat dans l'optique d’une future revente.
Réputation du quartier, proximité des transports en commun, commerces et écoles aux alentours, si vous avez des enfants, seront ainsi autant de critères à prendre en compte dans le choix de votre futur bien. N’oubliez pas de vous renseigner auprès de la mairie sur les éventuels futurs projets, qui pourraient affecter votre confort ou la valeur du bien, ou au contraire accroître sa valeur.
Multipliez les visites des biens immobiliers et restez attentif aux détails
Il est bien entendu essentiel de ne pas s’arrêter à une seule visite, même si vous pensez avoir eu un coup de cœur. Prenez le temps de comparer plusieurs biens pour peser le pour et le contre. Si cette étape peut être considérée comme chronophage, elle est pourtant nécessaire pour se confronter de manière concrète au marché immobilier de sa région.
Elle permet non seulement de comparer les prix, mais aussi d’aiguiser son œil et d’apprendre à poser les bonnes questions. Vous aurez ainsi toutes les clés en main pour dénicher la perle rare. Restez attentif aux moindres détails sur l’état général du bien : électricité, plomberie, sols, murs…, sans oublier l’état des espaces commun, s’il s’agit d’un appartement.
Renseignez-vous sur les aides financières
Un certain nombre de dispositifs et d'aides financières sont disponibles pour aider celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou pour financer les travaux de rénovation nécessaires. Parmi ces derniers, on peut citer par exemple :
- Le Prêt à taux zéro (PTZ)
- Le Prêt accession distribué par Action Logement
- MaPrimeRénov
- Le dispositif Denormandie
- Le Prêt accession sociale (PAS)
N’hésitez pas à négocier
L’année 2024 a été marquée par une baisse des prix, mais également par une hausse des marges de négociation. 93 % des agences immobilières du réseau l’Adresse ont ainsi constaté une hausse de ces dernières en 2024 contre 75 % en fin d’année 2023.
Les marges de négociation acceptées vont de 4 à 15 % du prix affiché, en fonction de l’ancienneté de la date de mise en vente du bien, mais aussi de sa qualité, de son emplacement et de son diagnostic de performance énergétique (DPE). En tant qu'acheteur, vous avez donc une véritable carte à jouer en 2025, à condition de proposer un prix réaliste et cohérent vis-à-vis du marché.
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