Oui, oui, il est bel et bien possible d’acheter un bien immobilier, sans vous déplacer. Cette nouvelle façon de fonctionner a été développée durant la crise liée à la Covid, avec la dématérialisation des démarches. Vous pouvez donc aujourd'hui entreprendre vos recherches, visiter un bien et procéder à son achat, sans avoir à bouger de chez vous… ou presque. On vous explique comment.
La recherche d'un bien immobilier à distance
Les prémices de cette « prospection » sont identiques à n’importe quelle autre recherche, puisqu’elle se fait sur Internet. Vous pouvez en effet explorer plusieurs sites dédiés à la recherche de biens à la vente. Contactez les auteurs de chaque annonce repérée. Questionnez-les et demandez à voir davantage de photos. Demandez également les adresses précises afin de géolocaliser les biens qui vous intéressent. Vous pourrez ainsi vous faire une idée de leur environnement.
N'oubliez pas les diagnostics et autres comptes-rendus d’AG. En plus de vous délivrer de précieux renseignements sur le logement ou la copro, par exemple, ils vous permettront de filtrer les éventuelles annonces frauduleuses sur lesquelles vous pourriez avoir cliqué. Enfin, pensez à contacter la mairie pour obtenir le PLU, le plan local d'urbanisme. Prenez le temps de l'étudier ! Vous saurez alors quel avenir devrait connaître la ville.
À noter :
Planifier une à deux heures de recherche quotidienne n'est pas simple. Cela peut même être compliqué, voire impossible… Si tel est le cas, déléguez la tâche à un chasseur immobilier. C'est son travail de vous accompagner tout au long du processus d'achat, et même de négocier pour vous le meilleur prix de vente en un temps record. Ses honoraires sont variables. Ils sont néanmoins estimés entre 2 et 5 % du prix de vente.
Visiter un bien immobilier depuis chez soi
Vous avez déniché quelques annonces susceptibles de vous plaire ? Avant de vous déplacer – cela pourrait représenter un coût important –, demandez à organiser des visites virtuelles. Ce type de visites peut être réalisé par les agents immobiliers ou directement par les propriétaires, selon les cas.
Faire une contre-visite virtuelle
Vous pensez avoir trouvé le bon logement ? Faites une contre-visite ! Si, pour quelque raison que ce soit, vous ne pouvez pas prendre de billet de train pour le visiter en personne, missionnez un proche pour faire cette contre-visite à votre place. Vous aurez alors deux cerveaux au lieu d'un pour penser à toutes ces choses que vous auriez oublié de demander. Et grâce à la visio, vous aurez deux paires d’yeux pour déceler d’éventuelles anomalies et malfaçons ou repérer des points qui pourraient vous déplaire.
À noter :
Afin de ne pas vous faire avoir et de bien payer ce bien immobilier au juste prix, le site du gouvernement préconise de vous faire une idée précise de la valeur immobilière des biens de la commune que vous ciblez. Il vous donne même une astuce : « Vous pouvez avoir recours à l’application DVF « Demande de valeur foncière », développée par la Direction générale des finances publiques, la DGFiP. Grâce à cet outil, vous serez renseigné sur les dernières transactions réalisées sur la commune et le prix d’acquisition des biens environnants ».
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)