Amiens à 1 heure de Paris en TGV : quel impact sur l'immobilier ?

Au cœur de la Picardie, Amiens est une ville dynamique, au patrimoine historique et culturel très riche. Ville-centre d’une agglomération de 400 000 habitants, Amiens s'impose comme un pôle économique majeur, au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles. La plus grande ville de Picardie, désormais intégrée à la grande région des Hauts-de-France, est doublement inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, grâce à sa cathédrale Notre-Dame – la plus vaste de France – et à ses hortillonnages, un réseau de jardins flottants unique en son genre. Amiens est également une grande ville étudiante. Au nombre de 30 000, les étudiants représentent un cinquième de sa population. Si le TER relie déjà la capitale picarde à Paris en moins d’1 heure 30, l’arrivée prochaine du TGV, prévue pour fin 2026, connectera directement la ville au pôle de Roissy et à l'aéroport Charles-de-Gaulle en seulement 1 heure. Cette liaison ferroviaire de 6,5 kilomètres, reliant la ligne Creil-Paris à la ligne Lille-Roissy, permettra également de connecter directement Amiens à d’autres métropoles françaises, comme Lyon, Marseille et Strasbourg. Cette nouvelle connexion ferroviaire pourrait accroître l’attractivité de la métropole.

Amiens affiche actuellement des prix de vente parmi les plus accessibles des grandes villes françaises, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers et les acquéreurs, et ce, en dépit de la forte hausse constatée à la sortie de la crise sanitaire. Désormais stables, les prix de vente atteignent en moyenne 2 537 €/m² dans l’ancien, tous types de biens confondus, selon nos chiffres. Ainsi, le prix moyen est inférieur de 75 % à celui pratiqué à Paris. Dans le détail, il faut compter 2 555 €/m² pour acheter un appartement et 2 507 €/m² pour une maison individuelle. Malgré ses 135 000 habitants, Amiens compte de nombreuses maisons, puisqu’elles représentent plus de 30 % du parc immobilier de la petite Venise du Nord. Si les prix de vente sont très attractifs à Amiens, l’arrivée du TGV pourrait changer la donne. En effet, la réduction du temps de trajet entre Amiens et l’Île-de-France rendra la ville plus attractive pour les Franciliens cherchant à quitter la région sans trop s’en éloigner, afin de pouvoir s’y rendre régulièrement pour le travail. Si cette tendance a déjà été observée dans d'autres grandes villes connectées par le TGV, elle n’est pas automatique. Affaire à suivre donc…

Le prix moyen affiché à Amiens cache de fortes disparités, selon les secteurs de la ville. Il est d’ailleurs certain que les différents quartiers de la cité picarde ne bénéficieront pas de façon équitable de l’arrivée du TGV. En toute logique, si hausse des prix il y a, ce sont les quartiers proches de la gare et du centre-ville, déjà très prisés pour leur proximité avec les commodités et les transports, qui seront les plus impactés. Les investisseurs immobiliers et les acquéreurs en quête de plus-value devraient donc surveiller de près ces secteurs, à commencer par Henriville. Ce quartier dynamique et animé, proche du centre-ville et de la gare, pourrait bénéficier de l’arrivée du TGV pour voir sa cote monter davantage…, lui qui est déjà le secteur de plus cher d’Amiens, avec un prix moyen de 3 079 €/m². C’est également le cas de Sainte-Anne, où le prix moyen atteint actuellement 2 759 €/m², ou encore de Saint-Germain, secteur situé au cœur d’Amiens et affichant un prix moyen de 2 559 €/m². Saint-Leu, quartier historique et pittoresque proche de la cathédrale, connu pour ses maisons à colombages et ses canaux, devrait également bénéficier de l’arrivée du TGV. Actuellement, il faut compter 2 778 €/m² pour acheter un bien dans ce charmant quartier ouvrant sur les hortillonnages.