Dans l’immobilier, il y a toujours des exceptions à la règle. Lille illustre parfaitement cette maxime puisqu’elle est la seule - oui, la seule ! - parmi les dix plus grandes métropoles de France à voir ses prix augmenter sur les douze derniers mois : +0,9 %. Toutefois, même si elle reste plus abordable que d’autres grandes villes, cette augmentation est portée par les quartiers les plus huppés de la ville. Meilleurs Agents fait le bilan du marché immobilier lillois.
Lille maintient le cap face à la tempête immobilière
La Capitale des Flandres ne semble pas souffrir de la virulente montée des taux depuis 2022. Au 1er juillet 2024, le prix moyen du m2 est de 3 436 € soit légèrement plus élevé que la moyenne française (3 064 €), tous types de biens confondus. Quant à un appartement, il faut compter en moyenne 3 550 €/m2ce qui en fait la quatrième métropole la plus abordable après Toulouse (3 366 €/m²), Nantes (3 443 €/m²) et Montpellier (3 452 €/m²). Quant aux prix des maisons, le mètre carré est d’environ 3 034 € et est bien plus élevé que la moyenne nationale (2 481 €). Cela est dû au fait que les maisons sont une denrée rare.
Des délais de vente qui font rêver
Dans ce contexte d’un marché immobilier grippé, Lille affiche des délais de vente exceptionnels : 57 jours contre 70 jours et plus dans la plupart des autres métropoles françaises.
Le centre de Lille tire les prix à la hausse
Trois quartiers font rayonner les prix immobiliers lillois. D’abord le Vieux-Lille qui est le quartier historique mais aussi le plus prestigieux puisque le prix au mètre carré est le plus élevé : 5 034 €. En même temps, ses rues à l’architecture typique, ses nombreux commerces de proximité, ses commodités et ses mythiques estaminets - où manger du welsh - confèrent au Vieux-Lille un esprit village ultra-plébiscité par les acquéreurs.
Lille-Centre est le deuxième quartier le plus cher et plus particulièrement près du quartier d’affaires Euralille où se trouvent les deux gares. Pour y habiter, il faut compter en moyenne 4 553 €/m2. Le quartier Vauban-Esquermes termine ce trio des quartiers les plus chers. Habité par trois grandes écoles, ce quartier est reconnu comme étant celui des étudiants. Comptez 3 966 € le mètre carré en moyenne.
Top des quartiers lillois les plus abordables
Direction EuraTechnologies où se trouve le fleuron de la FrenchTech lilloise, côté rive gauche de la Deûle. Dans ce quartier métamorphosé, le mètre carré est un des moins cher avec un prix moyen de 2 697 €. Un peu plus à l’est, en direction de Villeneuve-d’Ascq, se trouve le quartier Mont de Terre qui est le deuxième moins cher. Comptez en moyenne 2 706 €/m2. L’Université de Lille et les gares Lille-Flandres et Lille-Europe ne se trouvant pas très loin, il peut être intéressant d’y investir dans un logement étudiant. Enfin, le quartier Faubourg de Béthune fait aussi partie des quartiers les plus abordables avec un prix moyen de 2 708 €/m2.
Alternatives à Lille
Vous souhaitez quitter Lille et avez envie de vous rapprocher de la Belgique ? Roubaix et Tourcoing sont encore plus abordables. À respectivement 1 799 €/m2 et 1 889 €/m2, dans ces deux villes, un ménage disposant d’un budget de 200 000 € (hors frais d’agence et de notaire) peut acquérir un 111 m2 ou un 106 m2. Deux fois plus d’espace, c’est une sacrée différence !
France-Belgique : le match du pouvoir d’achat
Si proche et pourtant si loin… Alors que la France a réussi son pari footballistique1 face à la Belgique lors de l’Euro 2024 (et 2021), c’est moins le cas niveau pouvoir d’achat. En effet, à Lille, avec un prix au mètre carré de 3 436 €, un ménage composé de deux personnes peut acquérir un 58 m2 pour 200 000 € (hors frais d’agence et de notaire). Donc si vous êtes prêt à passer la frontière pour gagner du pouvoir d’achat - et à changer de maillot de supporters - voici trois villes situées à une vingtaine de kilomètres de Lille :
- 130 m2 à Comines-Warneton (1 542 €/m2) ;
- 127 m2 à Mouscron (1 573/m2) ;
- 122 m2 à Menin (1 637/m2).
Ça fait rêver… et ce n’est pas une blague belge ! Toutefois, il ne faut pas oublier de prendre en compte les taux et les frais annexes (frais de notaire et d’agence) qui peuvent différer de ceux pratiqués en France. Et de comparer la qualité des gaufres.
La durée d’amortissement d’un 70 m2 à Lille est de 10 ans et 5 mois**.
Pourquoi vivre à Lille ?
La Capitale des Flandres a tout à offrir aux Français en quête d’un cadre urbain et dynamique, pour autant moins stressant que d’autres métropoles. Sans parler de la richesse culturelle de la ville, sa position stratégique - à une heure de Paris et aux portes de la Belgique - et ses universités renommées qui attirent autant les familles que les étudiants. Ou encore la mythique Braderie de Lille qui anime les locaux et les étrangers tous les ans en septembre. Toutes ces raisons font que l’immobilier à Lille semble moins s'essouffler, en plus de rester une ville abordable. Ça donne des idées, non ?
Prix et Indices des Prix de l’Immobilier SeLoger au 1er juillet 2024. La valorisation des caractéristiques des biens se base par ailleurs sur trois sources de données : la base Demande des Valeurs Foncières du Fisc et la base BIEN des Notaires d’Île-de-France, pour leur exhaustivité et leurs historiques ; ainsi que les biens vendus remontés en temps réel par nos agences partenaires. 1La France a gagné 1-0 face à la Belgique lundi 1 juillet 2024 lors de l’Euro 2024. *Hors frais de notaires et d'agence : ces frais sont différents dans les deux pays. Pour une même capacité d’emprunt (les taux d'intérêt ne sont pas les mêmes). **Méthodologie : nous voulons déterminer la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire. Pour faire ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur les évolutions futures de l'économie : prix de l'immobilier, loyer et inflation (qui affectent toutes vos dépenses récurrentes). Enfin, une projection est faite sur les taux d'emprunt, pour prendre en compte l'opportunité de renégociation du crédit chaque fois que les taux pratiqués par les banques seront inférieurs à votre taux de crédit d'au moins 1%.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)