Des envies de vous rapprocher de Paris, ou au contraire, de vous en éloigner sans totalement l’abandonner ? Vous ne savez pas par où commencer ? Meilleurs Agents vous propose une sélection de villes situées à moins de 30 minutes de la capitale. Où les avantages de la grande banlieue comme les espaces verts - ou l’espace tout court - et l’énergie parisienne offrent un bon équilibre de vie.
Chantilly, la crème de la crème à 25 minutes de Paris en TER
Son château, ses espaces verts, son hippodrome, ses musées… Chantilly est une ville d’Art et d’Histoire où les balades dominicales en forêt enchantent les Cantiliens et les amoureux de la nature. En 2023, ce ne sont pas moins de 522 693 visiteurs qui se sont rendus au Château de Chantilly d’après le site officiel. Un record ! En même temps, ce bijou de l’Oise (Hauts-de-France) profite de nombreuses activités, du parc Astérix dans la commune voisine et d’une situation idéale. La gare Chantilly-Gouvieux est au sud de la ville et le TER vous amène à la Gare du Nord en 25 minutes. Côté immobilier, le prix moyen du m2 est de 4 029 € pour un appartement et de 4 735 € pour une maison. Le loyer se situe autour de 17 € / m2. À Chantilly, on trouve principalement des trois-pièces (33,1 %) et des deux-pièces (22, 7%).
19 minutes de Paris en TER ? (s)Orry-la-Ville baby !
On ne quitte plus le département de l’Oise. En vivant à Orry-la-Ville, vous êtes encore plus proche de Paris. À 19 minutes de la Gare du Nord en TER plus précisément. Les bénéfices sont les mêmes que ceux de Chantilly avec un prix au mètre carré légèrement plus accessible : 3 479 € / m2 pour un appartement et 3 455 € / m2 pour une maison en moyenne. Par ailleurs, à Orry-la-Ville la part des cinq-pièces ou plus est de - roulement de tambour - 57,9 % ! Donc si vous cherchiez de l’espace, c’est bien ici qu’il faut venir. Concernant le loyer, il est de 17 € / m2 environ.
(L’)Herblay est plus verte ici, à seulement 20 min en train
Herblay-sur-Seine, située aux portes de Paris, est la deuxième ville la plus étendue du Val-d’Oise (95). Centre historique, petits marchés et commerces de proximité, événements… Herblay-sur-Seine offre un cadre de vie convivial et serein. Et on rejoint le hub de transports de la gare Gare Saint-Lazare en 20 minutes grâce à la ligne J. Par ailleurs, comme elle longe la Seine, c’est par bâteau que l’on peut visiter la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Mignon non ?
Pour en profiter, il faut compter en moyenne 3 711 € le mètre carré pour un appartement et 3 590 € pour une maison. Le prix du mètre carré à la location est assez élevé : 18,3 € pour les appartements et 21,2 € pour les maisons. À Herblay, on trouve une part importante de logements quatre-pièces (25,7 %) et cinq-pièces (40,5 %).
Houilles, ça pique pas du tout d’être à dix minutes de Paris !
En devenant Ovillois, vous pourrez rejoindre Paris en dix minutes seulement avec la ligne J (Gare Saint-Lazare). Malgré sa proximité immédiate avec la capitale et le centre d’affaires La Défense, Houilles est une ville où le calme apaise les habitants qui veulent quand même rester connectés. Mais vivre à Houilles, ça a un coût : environ 4 811 € le mètre carré pour un appartement et 20 € / m2 de loyer, tandis que pour une maison, il faut compter 4 952 € / m2 et 24 € / m2 le loyer. Les types de bien sont assez homogènes puisqu’il y a quasi autant de trois-pièces que de quatre et cinq-pièces.
Faites vos jeux à Enghien-les-Bains : 19 minutes en train de Paris
On ne refait plus la réputation d’Enghiens-les-Bains. Et pour cause : c’est ici qu’il y a le seul casino - le plus rentable du Groupe Barrière - et l’unique station thermale d’Île-de-France, les plus proches de la capitale. Cette petite commune du Val-d’Oise est un lieu attractif pas seulement pour les passionnés de roulettes, mais aussi pour les familles en quête de douceur. Pour y habiter, il faut casser sa tirelire : comptez en moyenne 5 449 € / m2 pour un appartement et 5 750 € / m2 pour une maison. Le loyer mensuel par m2 est de 20,3 € et de 21,4 € respectivement. La répartition des types de logements est assez uniforme même s’il y a une légère majorité de trois-pièces (26 %).
Les villes et banlieues à proximité de Paris
Avec le projet du Grand Paris Express, le réseau de transports en Île-de-France va permettre à de nombreux franciliens de rejoindre Paris et sa banlieue plus simplement et rapidement. Le choix et les opportunités à moins de 30 minutes en transports risquent d’augmenter, tout comme le prix du mètre carré. Si vous aviez envie de changement, c’est maintenant !
Le saviez-vous ?
Transilien SNCF est le premier opérateur de mobilité en Île-de-France avec 6 000 trains qui desservent quotidiennement le territoire. Cela en fait le deuxième réseau ferré le plus fréquenté après celui de Tokyo !
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