Marché immobilier 2025 : accompagnez vos acheteurs, bailleurs et investisseurs !

Après trois années de baisse d’activité, on peut dire que nous sommes à un tournant sur le marché immobilier. « Le pire semble derrière nous. Toutefois, il a fallu faire preuve d’agilité, qu’on se réinvente en tant que professionnels de l’immobilier », rappelle justement Alain Letailleur.

Quels sont les principaux indicateurs de 2024 à retenir ? Quelles perspectives pour 2025 ?

• 771 000 : c’est le volume de transactions attendu pour décembre 2024 (nombre de ventes de logements anciens en France, cumulé sur 12 mois).
• 3,8 % : taux immobilier moyen en France, en septembre 2024.
• Une stabilisation des prix immobiliers : -1,3 % entre septembre 2023 et septembre 2024.
• Une stabilisation de l’offre de biens à vendre. On n’accumule plus de suroffre (+60 % entre mai 2022 et février 2024, contre +2 % entre février 2024 et septembre 2024).
• Une perspective de pouvoir d’achat immobilier au printemps 2025, qui retrouve son niveau de 2022 : 75 m² contre 68 m² aujourd’hui (dans l’hypothèse d’une baisse des taux à 3 %, d’une hausse des revenus de 1 %, et d’une baisse des prix de 1 %).

Pour consulter le communiqué de presse complet, c’est par ici !

Est-ce le bon moment pour l’investissement locatif ? Avec les conditions du marché, la fin du Pinel, les doutes sur le LMNP, beaucoup se posent la question. « Il faut garder en tête qu’au niveau national, le locatif représente environ 20 % des transactions », rappelle Romain Levrini. En tant que professionnel de l’immobilier, si vous n’atteignez pas ces chiffres dans votre organisation, c’est que vous avez des opportunités à saisir sur les projets d’investissement locatif. L’investissement locatif, c’est aussi le deuxième investissement préféré des Français, juste dernière le Livret A. Plusieurs raisons expliquent cet intérêt pour le locatif :

• L’immobilier, c’est tangible, c’est concret.
• On peut profiter d’un effet de levier.
• C’est un actif qui s’apprécie dans le temps.
• Se loger répond à un besoin primaire, et aujourd’hui, le pays fait face à une pénurie de logements.

Et alors, pourquoi c’est le bon moment pour investir ?

• Avec la pénurie de logements, la demande est très forte (200 000 logements étudiants manquant à l’appel. Idem pour l’habitat senior).
• Le parc immobilier français est vieillissant.
• La fiscalité est très attractive en LMNP, par exemple. 
• Les loyers sont en augmentation constante depuis 2 ans.

« Dans son discours de politique générale, Michel Barnier, Premier ministre, souligne dans ses grandes lignes des mesures rapides en faveur des investisseurs », met en lumière Alain Letailleur.

Il y a deux informations importantes à connaître :

• Environ 60 % des transactions immobilières passent par une agence.
• 75 % des propriétaires bailleurs n’optent pas pour le bon régime fiscal (pour eux, c’est un manque à gagner de 2 000 euros d’impôt en moyenne par investisseur).

Il y a donc une belle opportunité à saisir pour les pros : l'occasion d’apporter à leurs clients une grosse valeur ajoutée, en les éduquant à la fiscalité pour leurs projets locatifs. Généralement, lorsque les agences parlent fiscalité à leurs clients, c’est plus de mandats. Un cercle vertueux !

D’ailleurs, connaissez-vous les rudiments de la fiscalité immobilière ? En France, on peut identifier deux types de baux :

• La location nue, avec les régimes fiscaux micro-foncier (par défaut) ou foncier réel.
• La location meublée, avec les régimes micro-BIC (par défaut) ou réel simplifié.

Les critères LMNP :

• Micro-Bic : location meublée / pas d’indivision / CA < 77 700 €.
• Régime réel : location meublée / revenu fiscal de référence < revenus en location meublée / CA < 23 000 € ou < autres revenus.

Connaissez-vous les obligations qui incombent à l’investisseur ?

• Immatriculation ou levée d’option.
• Effectuer un suivi comptable.
• Télédéclarer sa liasse fiscale.
• Remplir l'annexe 20-42-C-Pro-CFE.

Conscient du temps à investir et de la spécificité du sujet, « Nopillo vous propose de gérer toute la complexité fiscale et comptable d’optimisation du LMNP », rappelle Romain Levrini.

Pour vos clients, Nopillo, c’est :

• Un audit fiscal offert.
• Une gestion administrative LMNP – LMP.
• Un accompagnement personnalisé.

Notre partenariat offre également divers avantages à votre agence :

• Un service additionnel pour vous démarquer de la concurrence.
• Une équipe d’experts dédiés.
• La formation de vos équipes.
• Une rétribution financière.
• Une veille fiscale pour vous et pour vos clients.

Pour visionner la webconférence et pour comprendre les nombreuses démonstrations sur la fiscalité immobilière, c’est par ici !

Nous vous attendons nombreux le 19 novembre prochain sur un sujet qui vous intéresse assurément : « DPE et passoires thermiques, estimer, accompagner et valoriser les projets », en partenariat avec Hellio. À très bientôt !