L’immo en chiffres : combien de temps prend l’achat d’un bien immobilier ?

C’est la phase du projet la plus difficile à mesurer. En moyenne, un acquéreur met entre 2 et 5 mois pour trouver la perle rare.

Tout dépend de vos critères, bien sûr, et de la tension du marché local. Par exemple, à Paris, Lyon ou encore Bordeaux, les biens immobiliers au « juste prix » partent en moins de 15 jours. Vous devez donc être ultra-réactif ! À l’inverse, si vous cherchez le coup de cœur, celui-ci peut arriver dès la deuxième visite ou bien après plusieurs mois. 

Notre conseil ? Ne visitez pas pour visiter… Vous devez affiner vos critères dès le début de votre recherche. N’hésitez pas non plus à valider votre capacité d’emprunt en amont. Cela vous permettra de visiter des biens en adéquation avec votre budget réel. 

Et puis, un dossier de financement déjà prêt, c’est l’assurance de pouvoir dégainer une offre avant les autres !

Vous avez trouvé le bien parfait pour vous ? Bravo ! Une fois votre offre acceptée par le vendeur, comptez 2 à 4 semaines pour signer le compromis de vente.

Ce délai est le temps nécessaire au notaire pour réunir les pièces du dossier en vue de préparer le compromis de vente : diagnostics, titre de propriété, et surtout les documents de copropriété, comme les PV d’assemblée générale sur 3 ans, le carnet d’entretien, les décomptes de charges...

Cette étape est aussi l’occasion de consulter ces documents avant la signature et d’éviter les mauvaises surprises, comme une procédure en cours ou de gros travaux votés lors de la dernière assemblée générale. 

C’est le chiffre que tout le monde retient : 3 mois. C’est le délai moyen constaté entre la signature du compromis de vente et l’acte authentique chez le notaire. Plusieurs éléments légaux expliquent ce temps, qui peut sembler long aux plus pressés :

• Le droit de préemption : la mairie dispose généralement de 2 mois pour décider si elle souhaite acheter le bien à votre place pour un projet d’intérêt général.
• Les vérifications d’urbanisme : le notaire purge tous les droits et vérifie que le bien n’est pas hypothéqué. 
• L’obtention du prêt : 45 à 60 jours, c’est le temps nécessaire pour que votre banque étudie votre dossier et édite l’offre de prêt, et pour que vous respectiez le délai de réflexion légal de 11 jours avant de la signer.

Une fois que tous les voyants sont au vert pour le vendeur, la banque et le notaire, le rendez-vous final est pris pour signature et remise des clés.

Déménager plus vite, c’est possible, mais cela suppose un peu d’anticipation. Voici comment grappiller quelques jours :

• Anticipez votre financement : avoir un accord de principe de votre banquier avant même la première visite rassurera le vendeur et accélèrera la rédaction de l’offre de prêt.
• Soyez digital : privilégiez les notaires et agences qui utilisent la signature électronique. Cela évite les délais d’envoi de courriers recommandés et facilite la prise de rendez-vous.
• Communiquez et soyez proactif : restez en contact étroit avec votre agence et votre notaire. Un document manquant peut vite bloquer le dossier pendant une semaine, s’il n’est pas réclamé immédiatement.

En résumé, si l’on additionne la quête du bien et le parcours administratif, comptez en moyenne 6 à 8 mois pour acheter un bien immobilier. 

Gardez en tête que le délai entre le compromis et l’acte de vente est toujours d’environ 3 mois pour purger tous les droits et obtenir votre prêt immobilier. 

Ce délai peut sembler long, mais chaque étape est une sécurité supplémentaire pour construire votre futur patrimoine.