Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous avez peur de ne pas avoir un budget suffisant ? Rassurez-vous ! Avec 50 000 euros, il vous est tout à fait possible d’acquérir un logement étudiant, avec une bonne rentabilité à la clé. Suivez le guide pour tout savoir sur ce type d'investissement !
Les bonnes raisons d’investir dans un logement étudiant
À l’heure où les résultats du bac viennent tout juste d’être dévoilés, des centaines de milliers d’étudiants vont se lancer dans une quête exigeante et impitoyable : dénicher un nid douillet pour leur future rentrée étudiante ! Il faut dire qu’avec plus de trois millions d’étudiants dans l’Hexagone, la concurrence fait rage.
En investissant dans un logement étudiant, vous aurez la garantie de ne pas être confronté à des vacances locatives. Et pour cause ! L’offre est souvent inférieure à la demande au sein des villes universitaires.
Autre avantage non négligeable : comme les étudiants sont le plus souvent soutenus financièrement par leurs parents, vous limitez le risque de loyers impayés.
Enfin, malgré des modifications opérées depuis la loi de Finances 2025, le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) offre toujours de sérieux avantages fiscaux. Sans compter que, si vous faites le choix d’investir dans une résidence étudiante, il est bon de noter que ces dernières ont été exclues du champ d'application de la nouvelle mesure.
Selon une enquête de LocService, les chambres étudiantes se louent en moyenne 466 € pour une surface de 14 m2, les studios, 559 € pour 23 m2, et les appartements T1, 556 € pour 30 m2.
Quelles sont les villes étudiantes les plus accessibles ?
Certaines villes moyennes offrent des prix immobiliers abordables et une forte demande locative étudiante, sans oublier des rendements bruts attractifs.
À Saint-Étienne, par exemple, le prix moyen au mètre carré est de 1 183 €. À ce tarif, vous pourrez acquérir un studio de 25 m2 pour seulement 29 575 € et le louer en moyenne 290 €, en fonction des quartiers.
Bon à savoir : Saint-Étienne accueille environ 30 000 étudiants, notamment grâce à l’Université Jean Monnet et des établissements comme l’École des Mines ou l’École Supérieure d’Art et Design.
Avec un prix de 1 311 €/m² en moyenne à Mulhouse, un studio de 25 m² revient à environ 32 775 €. Côté loyers, vous pourrez compter en moyenne sur 333 € par mois.
Bon à savoir : Mulhouse est une ville étudiante en plein essor. Il faut dire qu’avec plus de 170 formations dispensées, l’Université de Haute-Alsace rassemble à elle seule pas moins de 11 000 étudiants sur ses deux campus, situés à Mulhouse et Colmar.
À Roubaix, le prix moyen au mètre carré est de 1 953 €. Pour acquérir un studio de 25 m², il vous faudra donc débourser en moyenne 48 825 € pour un loyer mensuel d’environ 345 €.
Bon à savoir : chaque année, les établissements d’enseignement supérieur de Roubaix accueillent près de 11 000 étudiants. IUT, écoles spécialisées, grandes écoles, universités…, il faut dire que les choix d'orientation y sont nombreux. Selon une enquête réalisée par Maslow.immo, plateforme d’investissement immobilier, la rentabilité brute par investissement peut y atteindre les 11 % pour un 25 m², ce qui fait d’elle la ville la plus rentable pour les petits budgets.
À Troyes, il faut compter 1 853 €/m² en moyenne, soit un budget de 46 325 € pour acheter un bien de 25 m², qui vous permettra de toucher un loyer mensuel d’environ 325 €.
Bon à savoir : avec 30 % d'étudiants supplémentaires en 10 ans, la cité médiévale attire de plus en plus. Il faut dire que la vie étudiante y est particulièrement dynamique et que la ville rassemble de nombreux établissements de qualité, tels que la South Champagne Business School, l’IUT, l’EPF ou encore l’Université de technologie.
À Limoges, un studio de 25 m2 se négocie autour de 1 563 €/m2 et est ainsi accessible pour environ 39 075 euros. Quant au loyer, il est d'environ 285 € par mois.
Bon à savoir : avec plus de 17 000 étudiants post-bac, toutes formations confondues, Limoges est une vraie ville universitaire. Selon un classement de l’Unef réalisé en 2023, c’est aussi la ville la moins chère de France en matière de coût de la vie étudiante.
Acquérir un logement étudiant : mode d’emploi
Pour dénicher un bien dans une ville étudiante avec un si petit budget, soyons honnêtes : il est inutile de lancer vos recherches au sein des résidences étudiantes. Si ces résidences offrent une gestion simplifiée, les studios y coûtent souvent entre 90 000 et 150 000 €, ce qui dépasse largement votre budget.
Acheter un petit studio de 15 à 25 m², dans un quartier proche des universités et des écoles supérieures ou encore bien desservi par les transports en commun, est par contre tout à fait réalisable. Dans cette optique, privilégiez les villes moyennes avec une forte demande locative.
N’hésitez surtout pas à le meubler ! Non seulement vous pourrez le louer plus cher, mais vous aurez également la possibilité de le proposer à des saisonniers ou des vacanciers pendant la saison estivale, et ainsi de maximiser sa rentabilité, puisque le bail d’un logement étudiant est de 9 mois maximum.
Un studio meublé doit inclure une literie, une table, des chaises, un réfrigérateur et des plaques de cuisson pour être éligible au statut LMNP.
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