Logement étudiant : ces villes où investir dans un studio

Emmanuelle Lopez
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Vous qui recherchez un bon investissement, avez-vous envisagé l'option studio ? C'est vrai qu'une petite pépite dans une région et un quartier dynamiques restent un gage de rentabilité. Sans compter que vous éviterez à votre tendre progéniture - et à vous par la même occasion - de trop galérer pour se loger, d'ici quelques années. Effectivement beaucoup d'investisseurs décident de placer leur argent dans ces logements. Mais que vous soyez pros ou particuliers, une question demeure : dans quelles villes dégoter cette perle ? Laissez-nous vous les présenter.

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Grâce à sa proximité avec l'Allemagne et la Suisse, Mulhouse voit arriver beaucoup d’étudiants internationaux et émerger une communauté cosmopolite.
Des prix immobiliers abordables et une vie étudiante active : Mulhouse a de quoi séduire les investisseurs.
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Investir dans un studio sans prendre de risque

Orientez vos recherches vers des villes "vivantes" pour trouver facilement un locataire et être certain que le bien ne perde pas de valeur. Puisque vous désirez une petite surface, ciblez votre recherche vers les villes estudiantines. Enfin, sortez la calculette. Si vous voulez que ce studio s'autofinance, les loyers demandés doivent couvrir la totalité des frais liés à l'achat et aux charges courantes. 

Les villes toujours dans le top des achats immobiliers

Mulhouse / Roubaix, Roubaix / Mulhouse, ces villes sont au coude-à-coude. Mais cette année, c’est le chef-lieu du Haut-Rhin qui passe en tête avec un prix moyen/m² de 1252 €, contre 1949 €/m² pour Roubaix, selon les données de Meilleurs Agents. Pour ce qui est du loyer, comptez respectivement 12,8 €/m² et 13,2 €/m².

Roubaix profite d’une population jeune, près de 40% a moins de 25 ans. C’est une promesse d’avenir. Par ailleurs, on apprend sur le site de la commune que “chaque année, le pôle enseignement supérieur attire près de 11 000 étudiants issus de la France entière.”

De son côté, Mulhouse abrite l'Université de Haute-Alsace (UHA). Celle-ci offre une belle diversité de formations avec un pôle axé  recherche, deux écoles d’ingénieurs, deux IUT… sur deux campus, à l’Illberg et à la Fonderie. Et une école d’art : la Haute école des arts du Rhin - Hear -.

C’est sûr, un studio dans ces villes ne devrait pas rester vacant bien longtemps.

Le Mans suscite l’intérêt des investisseurs mais pas que

Le Mans n'a rien à envier aux autres. La ville a de quoi séduire. Et pas uniquement par les courses des 24h qu’elle organise. Il y a aussi son riche patrimoine - la cathédrale Saint Julien, la muraille romaine, les hôtels de la Renaissance, l'Arche de la nature, les nombreux musées... - ou encore ses rillettes. Il en faut pour tous les goûts. Labellisé "ville d'Art et d'Histoire", le chef-lieu de la Sarthe est aujourd’hui classé 23ème ville de France par sa population plutôt jeune : 39 ans en moyenne. 

Ni trop grande, ni trop petite, Le Mans offre un cadre idéal pour étudier. Ici, une seule université mais un large panel de formations débouchant sur 85 diplômes. Le petit plus de cette fac selon Studyrama ? "L’accompagnement personnalisé proposé aux nouveaux étudiants. La taille de la faculté est propice à l’échange. D’ailleurs, les universités du Mans et d’Angers ont remporté l’appel à projet consacré aux "nouveaux cursus universitaires", dont l’objectif est d’accompagner des élèves de seconde jusqu’à leur réussite en Licence."

Investir dans ce coin vous tente ? Sachez que le prix d'un studio au Mans s'élève à environ 2 026 €/m², pour un loyer de 11,2 €/m².

À Brest, Limoges et Perpignan, des prix immobiliers toujours attractifs 

Ça ne vous a pas échappé, les prix immobiliers sont sur une pente descendante. Aussi, certaines villes où étudier deviennent plus qu'attractives. C’est notamment le cas de Brest : -3,9% en un an. Comptez 2 249€/m² en moyenne pour un appartement. Et si, globalement, le nombre d’étudiants a légèrement diminué en 2022/2023 - -488 -, le taux d’alternants a, lui, bondi - + 929 élèves. Banco, les jeunes actifs arrivent !

Rappelons également que la commune, de près de 140 000 habitants, rayonne au niveau européen et international grâce au travail mené en collaboration avec de grandes structures de recherche dans des filières d’excellence, comme les sciences et technologies de la mer. D'après Studyrama, Brest comptabilise près de 25 000 étudiants. 

Côté immobilier, le schéma qui se dessine à Limoges est similaire : les prix ont baissé d’1,1% en un an. Néanmoins, sur les cinq dernières années ils avaient flambé. Comme à Perpignan, mais là, la pierre ne cesse de prendre de la valeur. Pour mémoire : Brest + 37,5%, Limoges : + 30,8%, Perpignan +36,3. Et les logements y restent toujours abordables. À Perpignan, un studio se négocie aux alentours de 2 078 €/m². À Limoges c'est 1 645 €/m², oui vous pouvez vous pincer. Par ailleurs, l’année passée on vous la présentait comme la ville étudiante la moins chère de France : il ne fallait pas plus de 400 €/mois pour se loger.  Réjouissez-vous, c’est toujours le cas !

En même temps, avec pas moins de huit campus, l’université pluridisciplinaire de Limoges peut accueillir du monde. Elle se présente comme l'une des plus jeunes facs de France. Son dynamisme et sa volonté d’innover font sa renommée. Implantée dans huit villes différentes, elle se compose de cinq départements et de plusieurs écoles rattachées, comme l’IAE (Institut d’Administration des Entreprises), l’INSPE (ex-ESPE), l’ENSIL (École nationale supérieure d’Ingénieurs de Limoges) et l’ENSCI (École Nationale Supérieure de céramique Industrielle)...

Prix immobiliers et loyers Meilleurs Agents au 1er mai 2024.
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