Située dans le Sud-Ouest de la France, Bordeaux attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Il faut dire que la ville a de sérieux arguments : sa proximité avec l'océan, les Pyrénées et l'Espagne, son patrimoine architectural et culturel, ses vignobles... Il fait bon vivre à Bordeaux, mais vaut-il mieux y être propriétaire ou locataire ? Pistes à explorer.
À Bordeaux, le prix du m² est attractif
Sur ces 10 dernières années, le prix du m² à Bordeaux a décollé : +42 % d’après nos données. Néanmoins, entre 2022 et 2024, le marché immobilier a connu une baisse de régime : -7,2 %. Et depuis, sa cote remonte timidement.
Mais voyons le bon côté des choses, le prix du m² moyen pour un appartement, en janvier 2025, est de 4 436 €. Ce qui implique qu’il peut varier entre 2 914 € et 5 775 €, selon les adresses. Pour une maison, il faut compter environ 0,8 % de plus.
Loyer à Bordeaux : combien ça coûte ?
« Seulement 27 % des personnes vivant à Bordeaux sont propriétaires de leur logement », d'après l'agence immobilière Hosman. Il faut bien reconnaître que les loyers sont intéressants, d’autant plus qu’ils semblent être sur une pente descendante.
Selon les données de l'Observatoire Clameur, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian des appartements est de 14 €/m² à Bordeaux, toutes surfaces confondues et hors charges. Ainsi, pour un T1, le m² est à 19 €, comptez 13 €/m² pour un T2 et 11 €/m² pour un T3.
Ces chiffres témoignent d’une évolution à la baisse, détaille le site Capital. Même si les loyers ont augmenté sur les 5 dernières années, par rapport à l'année dernière, ils indiquent une légère baisse : -1,6 % pour les locations T1, -2,9 % pour les T2 et -0,5 % pour les logements de type T3 et +.
Pourquoi ne pas investir à Bordeaux ?
Bordeaux a fait de l'emploi et de l'élan économique ses deux priorités. Et si l'on se fie au site Hellowork, Bordeaux se révèle agréable à travailler. La cité girondine se hisse en 5e position de leur classement des 20 plus grandes villes françaises où il fait bon bosser. Autres atouts : une gare SNCF qui la relie en 2 heures à la capitale et un aéroport international.
Et puis, sa population y est jeune : 30 % sont âgés de 15 à 29 ans, selon l'Insee, et plus de 10 % sont des étudiants. D'ailleurs, plusieurs quartiers sont réputés comme particulièrement attrayants auprès de ces jeunes. C'est le cas de la Victoire : le prix moyen du m² pour les appartements est de 4 692 € et peut varier entre 3 058 € et 5 890 €.
Le quartier les Chartrons séduit plutôt les jeunes actifs. Là, le m² avoisine en moyenne les 5 000 €. Le quartier de l’Hôtel de ville et de la place des Quinconces sont les plus chers. Le prix moyen du m² est de 5 558 € et peut atteindre jusqu'à 7 589 €.
La banlieue bordelaise plus accessible
Un placement à long terme peut aussi être intéressant, surtout si vous envisagez d'y vivre plus tard pour profiter des nombreux atouts qu'offre Bordeaux. Pour optimiser la rentabilité, pourquoi ne pas considérer la banlieue ? À Pessac, le prix du m² moyen est de 3 234 €, tandis qu'à Talence, il est de 3 424 €. Ces deux villes restent à proximité des pôles universitaires.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)