Le Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires vient d'actualiser la carte des loyers des communes de France. D'accord, et donc ? Pour les locataires, c'est un moyen facile de savoir si leur loyer se situe dans la moyenne. Pour les propriétaires, c’est un outil de plus pour fixer un loyer cohérent. Et ça, on s'est dit que c'était pratique.
Carte des loyers : c'est quoi exactement ?
Créée en décembre 2020, la carte des loyers est un outil gratuit et interactif, répertoriant le prix moyen au m² (charges comprises) des maisons et appartements du parc locatif privé, dans près de 35 000 communes françaises. Elle couvre donc l’ensemble du territoire, à l’exception du département mahorais.
La carte est mise à jour pour la troisième année consécutive, avec le concours de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL). « Pour le ministère chargé de la Ville et du Logement, elle permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires ». Le Ministère du Logement revient sur la vocation de l’outil dans un communiqué datant du 23 décembre 2022.
Sur le site, vous pouvez consulter le loyer d’annonce par m², charges comprises :
- Des appartements du parc privé locatif, toutes surfaces confondues ;
- Des appartements de type 1 ou 2 pièces du parc privé locatif ;
- Des appartements de plus de 3 pièces du parc privé locatif ;
- Des maisons du parc privé locatif, toutes surfaces confondues.
En passant le curseur de votre souris sur la carte désirée, vous obtenez le loyer correspondant à la commune sélectionnée. La colorimétrie avec des zones claires, et d’autres plus foncées, permet en un coup d’œil d’identifier les territoires dont les loyers sont les plus élevés et ceux en queue de peloton.
Loyers : que nous apprend cette carte ?
Checker son loyer, c'est bien. Mais cette carte est riche d'autres enseignements. On apprend ains qu'en France, le loyer moyen constaté pour une maison est de 8,20 €/m² et de 9,38 €/m² pour un appartement. Mais il existe de fortes disparités entre les régions. On s'en doutait : la carte des loyers relève des records de prix dans... la capitale parisienne. Eh oui.
Loyers moyens les plus élevés
En Île-de-France, le loyer moyen d’un appartement de type 1 ou 2 dépasse toujours la moyenne nationale (9,38 €/m²).
Les loyers moyens les plus élevés pour une maison (28,35 €/m²) ont été relevés dans le 16ème arrondissement de Paris (tiens, quelle surprise), ainsi que dans plusieurs villes des Hauts-de-Seine (Marnes-la-Coquette, Ville-d’Avray, Boulogne-Billancourt, etc.).
Pour un appartement, le record au m² est établi dans le 4ème arrondissement parisien, non loin de la place des Vosges : (3 307 €/mois pour 100 m², soit 33,07 €/m²). Quand même !
Hors Île-de-France, la carte des loyers montre que les loyers les plus élevés se concentrent près du littoral (Cap-d’Ail, 27 €/m²), dans certaines communes de montagne et dans les zones frontalières, près de la Suisse ou de l’Allemagne.
Loyers moyens les moins élevés
Les loyers les plus bas sont constatés dans les communes rurales, notamment dans le département des Vosges ou de la Haute-Marne. À Darney, dans les Vosges, le prix moyen du m² tombe à 5,75 € pour un appartement.
L’initiative du gouvernement est très louable et permet plus de visibilité et de transparence sur les écarts de loyers entre les territoires. Elle est également un point de départ pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leurs revenus locatifs.
Cependant, ces informations sont à relativiser. En effet, elles n’intègrent pas les caractéristiques propres à chaque logement (performances énergétiques, orientation, etc.) qui peuvent avoir aussi un impact sur le montant des loyers. Il est à noter que depuis juillet dernier, s’il n’y a pas eu de gel des loyers, le « bouclier loyer » prévoit une augmentation contenue jusqu’à 3,5 %, jusqu’au 30 juin 2023 !
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