Pour rassurer les propriétaires et aider les locataires à se loger, Action Logement peut se porter caution. C'est la garantie Visale. Mais que couvre cette assurance ? Qui peut en bénéficier et sous quelles conditions ? Les réponses se trouvent un peu plus bas.
La garantie Visale en théorie
La garantie Visale est une assurance mise en place par Action Logement. Le propriétaire n’a rien à débourser pour bénéficier de cette couverture. Le groupe se porte caution pour le locataire, sans contrepartie, mais sous certaines conditions.
En cas d’impayés ou de dégradations, Action logement rembourse le bailleur et règle ses comptes avec le locataire. Celui-ci bénéficie alors d’un échéancier personnalisé pour s'acquitter de ses dettes.
La garantie Visale en pratique
S'il n'a pas reçu de loyer deux mois de suite, le bailleur sollicite Action logement, qui active la garantie Visale. Les montants dus sont restitués au proprio, dans la limite des sommes convenues dans la garantie.
À noter :
« Les loyers sont couverts pendant toute la durée d’occupation du bail jusqu’à 36 mois d’impayés - jusqu’à 9 mois d’impayés pour les étudiants/alternants logés dans le parc social -. Les dégradations locatives sont prises en charge dans la limite de 2 mois de loyers et charges pour les logements du parc privé », précise Action Logement.
La garantie Visale, pour qui ?
L'aide est ouverte aux jeunes entre 18 et 30 ans, qu'importe qu’ils soient étudiants – rattachés au foyer fiscal de leurs parents –, jeunes actifs ou demandeurs d’emploi. Pour les salariés de plus de 30 ans, la demande de garantie Visale peut être effectuée :
- s’ils ont été embauchés depuis moins de six mois, sauf pour les CDI ayant fini la période d’essai,
- s’ils sont en mobilité professionnelle ou s’ils ont une promesse d’embauche,
- depuis le 4 juin 2021, s’ils gagnent jusqu’à 1 500 € net par mois,
- s’ils sont locataires d’un logement conventionné Anah.
Par ailleurs, le logement doit répondre à certains critères pour être éligible à cette garantie. Il doit être la résidence principale du demandeur et, cela va sans dire, être conforme aux normes de décence et de sécurité.
À noter :
Le loyer doit faire moins de la moitié des revenus du locataire, sauf pour un étudiant ou un alternant de moins de 30 ans : si le montant du loyer n’atteint pas les 600 euros – 800 euros en Île-de-France –, les ressources ne sont pas plafonnées. À partir de 601 et jusqu'à 1 300 euros – 1 500 euros en Île-de-France –, les revenus du demandeur doivent être supérieurs à 1 200 euros/mois.
Comment obtenir la garantie Visale ?
C'est au locataire de la demander. Il suffit d'aller sur le site visale.fr et de patienter quelques jours – environ 2 jours ouvrés – pour l'obtenir. Le locataire n'a qu'à le retirer depuis son "espace". Puis, c'est au bailleur de prendre le relais, de créer un compte – toujours sur visale.fr –, de saisir le nom et le numéro de visa de son locataire, et de signer électroniquement le contrat de cautionnement. Ensuite, le bail de location peut être signé.
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