Jardin, terrasse, luminosité : les atouts à mettre en avant pour vendre son logement l’été

Première chose à faire : demander la réalisation de l’ensemble des diagnostics nécessaires à la vente de votre bien immobilier. L’été étant plus calme, de nombreuses entreprises décident de fermer leurs portes quelques jours durant cette période.

Si vous avez votre dossier de diagnostics techniques (DDT) en main, vous pourrez répondre à toutes les questions des acheteurs et même aller jusqu’à la signature chez le notaire. Sait-on jamais, un coup de cœur peut vite arriver.

Vous êtes passé à côté du grand ménage de printemps ? Il n’est pas trop tard pour une session de rattrapage. Commencez par trier. D’abord parce que cette étape fait du bien à l’esprit : vous vous libérerez des objets inutiles qui prennent la poussière (et vous nous remercierez au moment de faire les cartons).

Puis aspirez, nettoyez… et, au besoin, refaites la peinture ou les réparations importantes : des volets roulants qui ne fonctionnent plus, une serrure qui tourne dans le vide…

Peut-être est-il aussi temps de moderniser votre décoration. Un peu de couleur sur des meubles en merisier ou sur un carrelage passé peut leur donner une nouvelle jeunesse. L’idée n’est pas de dilapider vos économies, mais de donner envie à vos visiteurs de s’installer chez vous et d’éviter, par la même occasion, de trop grosses négociations.

Rien de tel que la lumière du soleil pour sublimer un intérieur, notamment en début et en fin de journée. Profitez de cette luminosité pour photographier votre logement, à l’intérieur comme à l’extérieur.

Soignez la décoration afin de mettre en scène chaque pièce, sans oublier les espaces extérieurs avec barbecue, transats ou hamac… Bien sûr, si vous avez une belle piscine, mettez-la en avant. Les demandes de visite ne devraient pas tarder.

Puisque vous avez le temps, prenez-le. Renseignez-vous sur les prix du marché immobilier dans votre secteur. Regardez à combien sont affichés, en ligne et en agence, les biens similaires au vôtre.

Il ne faut pas négliger l’estimation d’un bien immobilier : une surévaluation pourrait dissuader les acheteurs de venir le visiter et faire échouer la vente. Si votre bien reste longtemps sur le marché, les acheteurs pourraient suspecter un problème.

L’été, il peut faire chaud, même très chaud… Ce qui peut se révéler gênant, surtout si le logement se trouve sous les toits.

Privilégiez les visites aux heures les plus fraîches : le matin ou en fin de journée. En plus, à ces heures, la lumière est particulièrement agréable.

Si vous n’avez pas de climatisation, faites preuve d’astuce pour faire baisser la température de quelques degrés : aérez dès l’aube, puis baissez les volets ou les stores pour empêcher la chaleur d’entrer. Passez un coup de serpillère sur les carrelages et évitez d’utiliser le four. Le moment venu, pensez aussi à offrir un rafraîchissement à vos visiteurs.

Vous aviez peut-être prévu de plier bagage direction soleil et cocotiers. N’annulez pas vos vacances parce que vous souhaitez vendre votre bien.

Vous pouvez toujours :

• expliquer la situation aux demandeurs et programmer une visite à une date ultérieure ;
• confier vos clés à un proche qui se chargera des visites en votre absence ;
• confier la vente à une agence, sans exclusivité. Vous maximiserez ainsi vos chances de vendre et pourrez également tenter d’y parvenir par vous-même à votre retour.