Ces 3 villes françaises plébiscitées par les acheteurs

Si le marché immobilier est aujourd’hui en demi-teinte, avec des transactions qui repartent doucement à la hausse et des prix en stagnation dans la plupart des grandes agglomérations, certains ensembles montrent un dynamisme plus affirmé. C’est le cas des zones rurales, qui s’en sortent globalement mieux que le reste de la France, avec une augmentation des prix de 1,1 % sur le premier semestre 2025. Aussi, certaines villes de taille intermédiaire tirent les prix vers le haut, avec un retour remarqué des acquéreurs immobiliers. Relevons tout de même l’exception parisienne, avec une hausse des prix de l’ordre de 1,4 % sur les six premiers mois de l’année, contre 0,2 % l’an dernier !

Il semblerait que trois villes moyennes aient cette année les faveurs des acquéreurs français. Il s’agit de Pau, Laval et Albi. Leur fort ancrage régional, leur qualité de vie, leurs infrastructures développées et leurs prix immobiliers accessibles en font irrémédiablement des destinations de choix pour y habiter ou y investir.

Située à seulement trois quarts d’heure de Toulouse, Albi est incontestablement une ville où il fait bon vivre. Cette cité épiscopale, classée à l’UNESCO, possède un patrimoine remarquable (cathédrale Sainte-Cécile, palais de la Berbie, Pont-vieux, etc.) et bénéficie de la convivialité incontestée des villes du Sud-Ouest. Agglomération à taille humaine, elle est pourtant très bien dotée en matière d’infrastructures urbaines (gare SNCF, écoles, ludothèque, commerces, parcs, etc.), et son prix immobilier moyen reste absolument compétitif, avec un mètre carré à 2 370 € pour un appartement, au 1^er juillet 2025. À titre de comparaison, il faut compter 3 478 €/m² pour acheter à Toulouse. De nombreux arguments, qui contribuent à attirer chaque année les touristes curieux, mais aussi les candidats à l’achat. En un an, les ventes à Albi auraient progressé de 12 %, selon les données de la FNAIM.

La ville de Pau bénéficie d’une situation géographique particulière, insérée entre l’océan Atlantique à environ 100 kilomètres et les massifs pyrénéens, qu’on aperçoit du centre-ville par temps clair. Un régal pour les yeux ! La ville est d’ailleurs particulièrement appréciée pour son climat doux, qui ne date pas d’aujourd’hui, puisque les visiteurs anglais évoquaient déjà au XIXe siècle ses vertus thérapeutiques.

La capitale du Béarn, dotée de toutes les commodités, affiche un prix immobilier moyen de 2 096 €/m² pour un appartement, au 1^er juillet 2025. Un prix abordable, qui augure encore de nombreux projets immobiliers à venir dans la ville de l’actuel Premier ministre, François Bayrou.

On reste toujours à l’ouest de la France, mais cette fois plus au nord, avec Laval, qui figure parmi les trois villes plébiscitées par les acheteurs français. Et on comprend pourquoi… La préfecture de la Mayenne rejoint désormais Paris en 1 h 10 de TGV, de quoi attirer les actifs parisiens qui souhaitent se mettre au vert. Entre nature et infrastructures développées, l’agglomération offre un cadre de vie paisible, comme à la campagne, mais bénéficie en même temps du label « smart city ». De plus, la ville présente des prix immobiliers irrésistibles puisque, pour acheter un appartement à Laval, il faut débourser en moyenne 2 437 €/m², au 1^er juillet 2025. Rennes, située à tout juste 80 kilomètres, présente un prix moyen de 3 810 €/m².

Bénéficiant de toutes les commodités et d’une qualité de vie incomparable, bercée par la rivière Mayenne, Laval attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers. Les notaires de la région relèvent que dans les quartiers centraux, les biens partent parfois en moins de 10 jours !

Qu’attendez-vous pour vous lancer ?