La colocation dont vous aviez rêvée vire au cauchemar ? À moins que ce ne soit un nouveau job ou un nouveau projet qui vous contraint à faire vos valises ? Quoi qu’il en soit, nous vous expliquons comment résilier votre bail de colocation. Après tout, les raisons de votre départ ne nous regardent pas.
Colocation : bail unique ou bail individuel ?
Avant toute chose, quel bail de colocation avez-vous signé ? Était-ce un bail individuel (pour chaque colocataire) ou un bail unique (pour l'ensemble des colocataires) ?
En cas de bail unique, les colocataires peuvent alors être liés par une clause de solidarité. Ce qui comporte des conséquences à deux niveaux :
- d’une part, en cas d'impayés. Chaque colocataire et sa caution sont redevables de la totalité des sommes dues au propriétaire (loyer + charges locatives). Autrement dit, le colocataire peut être amené à payer la part de loyer ou de charges des autres colocataires si ces derniers n’honorent pas leurs engagements ;
- d’autre part, en cas de départ d'un des colocataires. Dès lors qu’un colocataire quitte le logement, la colocation se poursuit avec les colocataires restants. Néanmoins la personne sortante, sauf si un arrangement a été trouvé, reste solidaire de ses ex-colocataires pendant 6 mois.
D'abord, prévenir ses colocataires de la résiliation du bail
Informez vos colocataires. Vous n’avez pas besoin de leur accord mais c’est tout de même la moindre des choses. Et si vous le faites suffisamment tôt, ils auront le temps de vous trouver un remplaçant. Ce sera plus simple pour tout le monde.
Ensuite, donner son préavis au propriétaire de la colocation
Avertissez votre propriétaire ou l’agent immobilier qui gère la coloc de votre volonté de partir, par lettre recommandée avec avis de réception ou remise en main propre.
Si votre bail contient une clause de solidarité, alors vous demeurez solidaire du loyer et des charges durant 6 mois. À moins que vos colocs vous aient trouvé un remplaçant et que son nom figure sur le bail. Alors, votre engagement pourrait être écourté.
Vous avez signé un bail unique sans clause de solidarité. Dès le préavis passé, vous êtes libéré.
Enfin, récupérer la caution, auprès du propriétaire ou de vos colocataires
Dans le cas d’un bail individuel, votre propriétaire doit vous rendre votre dépôt de garantie. Si jamais il oubliait, demandez-le lui.
Dans le cas d’un bail collectif, l’affaire peut se compliquer. Surtout si vous n’êtes pas en bons termes avec vos comparses. Car pour récupérer la caution, tous les colocataires doivent avoir quitté les lieux. Si vous êtes seul à mettre les voiles, arrangez-vous avec eux. S’ils ont trouvé un remplaçant, obtenez de ce dernier sa caution. Lui récupèrera la vôtre.
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